Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка старых квартир

Эскиз плана квартиры после перепланировки

Правила перепланировки старых квартир

Многие собственники старых квартир уверены, что их жилища не соответствуют современным требованиям к комфортности и функциональности, а сделать с этим ничего нельзя. На самом деле любое жилое помещение можно улучшить, повысить его эксплуатационные характеристики и адаптировать под современные нужды и желания пользователей, для этого достаточно заказать у профессионалов проект перепланировки.

Перепланировка старых квартир с каждым годом становится все более популярной, так как все большее количество собственников согласны тратить деньги на капитальный ремонт, благодаря которому жилище преображается, становится привлекательнее и современнее. Однако владельцы помещений обязательно должны помнить, что перестройка представляет собой сложные и ответственные мероприятия, совершение даже незначительных ошибок может завершиться снижением эксплуатационных качеств квартиры, а иногда и безопасности жилого объекта в целом.

Подготовка к перепланировке

plan syshchestvyyshchii

Чтобы выполнить ремонт качественно, в соответствии со всеми современными нормами законодательства, собственнику следует предварительно заказать проектирование перепланировки. При разработке проекта специалисты подготавливают решения и описывают работы, выполнение которых позволит адаптировать жилой объект под актуальные требования владельцев.

Процесс проектирования зависит от задач, поставленных перед проектировщиками. В техническом задании владелец квартиры должен описать все свои идеи, требования и желания к перепланировке. ТЗ перед разработкой проекта проверяется сотрудниками проектного предприятия. Если специалисты выявят требования, реализация которых может навредить зданию или привести к ухудшению характеристик квартиры, владельцу предложат заменить их на альтернативные.

От задания зависит сложность ремонта, который будет выполняться в квартире. Сегодня выделяют простой и сложный капремонт, для которых предусмотрены различные требования по согласованию и реализации.

Простой является перепланировка, которая предусматривает проведение работ, затрагивающих ненесущие перегородки и другие элементы квартиры, из-за которых не может пострадать здание и его пользователи. Простая перепланировка может выполняться по эскизу, согласовывать который можно как до, так и после проведения ремонтных работ.

plan ingenernogo oborydovaniya

Сложный капитальный ремонт может включать в себя описание работ с несущими перегородками и инженерными коммуникациями. Так как подобные мероприятия при допущении ошибок могут негативно отразиться на многоквартирном доме, навредить владельцам и жильцам, их приходится предварительно проектировать и согласовывать.

Этапы планирования и реализации ремонта

Перепланировку в квартире балкона, изменение площади и формы внутренних помещений, модернизация установленных инженерных систем и другие работы следует тщательно продумать, подобрать решения, в результате реализации которых старые жилые комнаты станут более современными и соответствующими требованиям пользователей. Именно поэтому процесс проектирования капремонта разделяют на несколько этапов.

В самом начале собственник и нанятые им специалисты работают над сбором исходной информации на перепланировку. Собственник получает в БТИ техпаспорт квартиры и создает техзадание, а проектировщики исследуют квартиру и на основе полученных данных создают техническое заключение о состоянии конструкций объекта.

tehpasport BTI

Когда исходная документация собрана, специалисты создают эскиз, описывающий основные особенности будущей перепланировки. Собственник изучает предлагаемые проектировщиками решения и выбирает наиболее подходящие. Если собственник удовлетворен качеством эскиза и не имеет претензий к описанным в нем решениям, специалисты создают рабочий проект, содержащий в себе правильно оформленную информацию на перепланировку.

Следующий этап капитального ремонта — согласование разработанного проекта. Согласование необходимо для того, чтобы описанные решения были проверены на соответствие действующему законодательству и строительным правилам. То есть, сотрудники государственных органов подтверждают или ставят под сомнение обоснованность описанных в проекте решений, после чего разрешают собственнику выполнить ремонт, либо требуют предварительно внести изменения в проект, после чего документы снова нужно будет согласовывать.

Существует два варианта согласования капремонта. Первый из них предполагает самостоятельное утверждение проектной документации собственником, а второй — заказ у проектировщиков услуги помощи в согласовании. От выбранного варианта зависит согласования перепланировки квартиры цена.

Заранее определить стоимость перепланировки можно с помощью онлайн-калькулятора.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:31.01.2017
Добавить комментарий

Закажите консультацию