Правила перепланировки старых квартир
Многие собственники старых квартир уверены, что их жилища не соответствуют современным требованиям к комфортности и функциональности, а сделать с этим ничего нельзя. На самом деле любое жилое помещение можно улучшить, повысить его эксплуатационные характеристики и адаптировать под современные нужды и желания пользователей, для этого достаточно заказать у профессионалов проект перепланировки.
Перепланировка старых квартир с каждым годом становится все более популярной, так как все большее количество собственников согласны тратить деньги на капитальный ремонт, благодаря которому жилище преображается, становится привлекательнее и современнее. Однако владельцы помещений обязательно должны помнить, что перестройка представляет собой сложные и ответственные мероприятия, совершение даже незначительных ошибок может завершиться снижением эксплуатационных качеств квартиры, а иногда и безопасности жилого объекта в целом.
Подготовка к перепланировке
Чтобы выполнить ремонт качественно, в соответствии со всеми современными нормами законодательства, собственнику следует предварительно заказать проектирование перепланировки. При разработке проекта специалисты подготавливают решения и описывают работы, выполнение которых позволит адаптировать жилой объект под актуальные требования владельцев.
Процесс проектирования зависит от задач, поставленных перед проектировщиками. В техническом задании владелец квартиры должен описать все свои идеи, требования и желания к перепланировке. ТЗ перед разработкой проекта проверяется сотрудниками проектного предприятия. Если специалисты выявят требования, реализация которых может навредить зданию или привести к ухудшению характеристик квартиры, владельцу предложат заменить их на альтернативные.
От задания зависит сложность ремонта, который будет выполняться в квартире. Сегодня выделяют простой и сложный капремонт, для которых предусмотрены различные требования по согласованию и реализации.
Простой является перепланировка, которая предусматривает проведение работ, затрагивающих ненесущие перегородки и другие элементы квартиры, из-за которых не может пострадать здание и его пользователи. Простая перепланировка может выполняться по эскизу, согласовывать который можно как до, так и после проведения ремонтных работ.
Сложный капитальный ремонт может включать в себя описание работ с несущими перегородками и инженерными коммуникациями. Так как подобные мероприятия при допущении ошибок могут негативно отразиться на многоквартирном доме, навредить владельцам и жильцам, их приходится предварительно проектировать и согласовывать.
Этапы планирования и реализации ремонта
Перепланировку в квартире балкона, изменение площади и формы внутренних помещений, модернизация установленных инженерных систем и другие работы следует тщательно продумать, подобрать решения, в результате реализации которых старые жилые комнаты станут более современными и соответствующими требованиям пользователей. Именно поэтому процесс проектирования капремонта разделяют на несколько этапов.
В самом начале собственник и нанятые им специалисты работают над сбором исходной информации на перепланировку. Собственник получает в БТИ техпаспорт квартиры и создает техзадание, а проектировщики исследуют квартиру и на основе полученных данных создают техническое заключение о состоянии конструкций объекта.
Когда исходная документация собрана, специалисты создают эскиз, описывающий основные особенности будущей перепланировки. Собственник изучает предлагаемые проектировщиками решения и выбирает наиболее подходящие. Если собственник удовлетворен качеством эскиза и не имеет претензий к описанным в нем решениям, специалисты создают рабочий проект, содержащий в себе правильно оформленную информацию на перепланировку.
Следующий этап капитального ремонта — согласование разработанного проекта. Согласование необходимо для того, чтобы описанные решения были проверены на соответствие действующему законодательству и строительным правилам. То есть, сотрудники государственных органов подтверждают или ставят под сомнение обоснованность описанных в проекте решений, после чего разрешают собственнику выполнить ремонт, либо требуют предварительно внести изменения в проект, после чего документы снова нужно будет согласовывать.
Существует два варианта согласования капремонта. Первый из них предполагает самостоятельное утверждение проектной документации собственником, а второй — заказ у проектировщиков услуги помощи в согласовании. От выбранного варианта зависит согласования перепланировки квартиры цена.
Заранее определить стоимость перепланировки можно с помощью онлайн-калькулятора.