https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Перепланировка квартиры и лоджии

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Перепланировка лоджии в квартире

    перепланировка чертежиМногие собственники задумываются о перепланировке квартиры с лоджией. Современный капитальный ремонт дает владельцам жилых помещений широкие возможности по расширению полезного пространства, созданию комфортных и уютных условий эксплуатации объекта для всех его пользователей.

     

     

    Процесс присоединения лоджии к жилой зоне квартиры отличается высочайшей сложностью и требует предварительного согласования с государственными службами, получить которое невозможно, если сотрудники жилищной инспекции посчитают, что подобные ремонтные работы могут навредить зданию. Несмотря на это, выполнять капремонт без получения государственных разрешений не следует, такие действия собственника являются нарушением современного законодательства.

    Законная перепланировка лоджии в квартире

    Работа над проектом

    Собственники, желающие выполнить капитальный ремонт грамотно и законно, избежав тем самым любых сложностей с государственными службами, обязаны организовать и выполнить следующие работы:

    1. Получить техпаспорт в БТИ. Владельцу квартиры первоначально необходимо получить технические планы с экспликациями помещений и согласовать с инженерами организации будущие работы.
    2. Заказать разработку проекта. Для проектирования капитального ремонта нужно обратиться в проектное предприятие, в котором работают опытные и квалифицированные специалисты, способные спланировать перестройку объекта в полном соответствии с законодательством.
    3. Получение разрешения на ремонт от санитарных органов контроля. Сотрудники СЭС должны предварительно проверить качество проектной документации перед началом ремонта, чтобы подтвердить соответствие принятых в проекте решений современным строительным правилам.
    4. Согласование ремонта с Мосжилинспекцией. Собранный пакет документов на перепланировку передают в специальную комиссию, которая принимает окончательное решение о возможности перестройки объекта. Помимо проекта, собственник должен предоставить специалистам документы об исходных характеристиках квартиры, согласие всех владельцев объекта на перестройку.

    После этого собственник квартиры имеет право организовать у себя дома работы по перепланировке, выполнять которые могут только сотрудники профессиональной строительной компании.

    Способы объединения лоджии с комнатами

    Окно залива с видом на лето

    Существует несколько возможных вариантов перепланировки старой квартиры, которые подразумевают присоединение лоджии к жилому пространству. Первый вариант предполагает остекление лоджии с последующим удалением двери и утеплением образовавшегося пространства. Данный вариант не является физическим присоединением и реализовать его проще всего, так как в процессе ремонта не будут выполняться работы, направленные на изменение конструктивных характеристик квартиры.

    Второй, более сложный вариант перепланировки, направлен на удаление всей стены, разделяющей балкон с остальным пространством квартиры. Такие работы изменяют функциональное назначение лоджии и не всегда могут быть реализованы на практике. Демонтируемые элементы квартиры иногда выполняют несущие функции и их удаление может привести к негативному влиянию на эффективность и надежность всего здания. Если сотрудники контролирующих органов посчитают, что перепланировка может навредить дому, собственник не получит необходимых для капремонта разрешений.

    Если запланированное изменение характеристик квартиры не может негативно сказаться на эксплуатационных качествах жилого объекта, перепланировка будет включать в себя несколько этапов. В самом начале собственнику нужно будет остеклить лоджию, для этого обычно не требуются специальные согласования, максимум — собственнику может потребоваться уведомить о выполняемых ремонтных мероприятиях сотрудников контролирующих служб.

    перепланировка чертежи

    Последующие действия будут зависеть от индивидуальных характеристик самого здания. Если демонтаж подоконного блока и порога не окажут негативного воздействия на дом, проект может описывать устранение обоих этих элементов. В случае когда один удалять нельзя, собственнику останется лишь смириться и ограничиться допустимыми к реализации ремонтными мероприятиями.

    В последнюю очередь собственнику нужно заняться утеплением лоджии. Законодательство запрещает выносить на балкон или лоджию отопительное оборудование, работающее от центральной сети теплоснабжения. Из-за этого единственной возможностью обеспечения благоприятных условий эксплуатации данного пространства может стать установка на балконе индивидуальных средств отопления. Нужно также заранее проверить лоджию на отсутствие щелей и отверстий, сквозь которые в квартиру может поступать холодный воздух. Полученное объединенное жилое пространство собственник может использовать для любых целей, если выбранный вариант эксплуатации не может навредить зданию и другим его пользователям.

    Чтобы определить стоимость согласования перепланировки квартиры и цену разработки проекта, можно воспользоваться онлайн-калькулятором.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Технический паспорт на квартиру из БТИ

      Чем объясняется необходимость получения технического паспорта на квартиру из БТИ Техпаспорт на квартиру относится к числу основных документов, поскольку предоставляет всю необходимую информацию об определенном объекте недвижимости: сведения о сооружении, в котором размещена квартира, ее план и экспликацию внутренних помещений. Именно этот документ столь необходим хозяину квартиры, если он задумал осуществление в ней перепланировки.… Читать далее »

    Читать далее
    Заказать перепланировку квартиры

      Почему нужно заказывать перепланировку? В ст. 25 Жилищного кодекса дается определение перепланировки жилых объектов. По закону перепланировкой называется перестройка здания, в результате которой изменяются конструктивные характеристики квартиры либо модернизируются установленные в комнатах инженерные коммуникации. Все эти изменения должны быть зафиксированы в планах БТИ, иначе перестройка будет считаться незаконной.  

    Читать далее
    Интерьер сиреневой спальни Встроенная мебель — перепланировка

      Перепланировка со встроенной мебелью и ее ключевые особенности Опыт показывает, что весьма велик процент тех собственников квартир, которые крайне слабо ориентируются в вопросах проведения перепланировки их жилья со встроенной мебелью. Плохое знание предмета приводит к тому, что при оформлении переустройства своих квартир их владельцы получают совсем неожиданные для них отказы, хотя все, по их… Читать далее »

    Читать далее
    Как оформить перепланировку нежилых помещений?

      Как осуществляется перепланировка в нежилых помещениях? Собственники нежилых помещений, как и владельцы квартир, зачастую задумываются о возможности перепланировки — об изменении конструктивных и инженерных характеристик недвижимости. Перестройка дает возможность существенно улучшить любое здание. При этом перепланировка должна выполняться в полном соответствии с действующими законами, которые требуют согласования всех проектных решений с ответственными службами перед… Читать далее »

    Читать далее
    Перепланировка квартиры — что можно

      Перепланировка квартиры: что можно, чего нельзя и почему этот фактор столь значим? Стандартные планировки многих квартир, причем не только из старого жилого фонда, но и в новостройках, далеко не всегда устраивают проживающих в них людей. Выходом из такой некомфортной ситуации может стать перепланировка квартиры, в ходе которой у жильцов есть возможность поменять конструкцию квартиры… Читать далее »

    Читать далее
    Работа над проектом Пристройка балкона

      Пристройка балкона в жилом доме Дизайнеры и архитекторы все чаще дарят нам различные нестандартные решения. Например, двухуровневые квартиры уже не являются чем-то необычным. Большинство все же предпочитают более рациональную перепланировку вроде пристройки балкона. Работы по созданию подобной площади, которая находится вне самой квартиры, достаточно сложны, и владелец недвижимости ищет для этого только опытных строителей.… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.