Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Регистрация перепланировки квартиры

Модель квартиры после перепланировки

Почему необходимо регистрировать перепланировку квартир?

Регистрация перепланировки квартиры — это обязательный этап капитального ремонта в соответствии с действующим Жилищным кодексом. Конечно, собственник жилья имеет возможность перестроить объект и без получения разрешений от государственных контролирующих органов, но в этом случае ремонт не будет считаться законным, и в отношении владельца квартиры на этом основании могут применяться различные штрафные санкции.

Соблюдение действующего законодательства не только убережет собственника от проблем с контролирующими службами, но и позволит своевременно проверить качество разработанного для перепланировки проекта. Какими бы опытными и квалифицированными ни были специалисты, занимавшиеся проектированием, всегда существует небольшая вероятность допущения ошибок в проекте, из-за которых может пострадать здание. Государственная проверка проектных решений подтвердит соответствие созданного документа законам и безопасность его реализации.

Этапы оформления проектной документации

demontagno montagnui plan

Согласование проекта перепланировки квартиры с лоджией или балконом осуществляется в несколько важных стадий. В самом начале собственник должен организовать проектные работы, заказать услуги предприятия, сотрудники которого обладают допусками СРО, лицензиями и разрешениями.

Проект перепланировки создается специалистами на основе предоставленной собственником исходной информации и после тщательного исследования характеристик квартиры, после которого создается техническое заключение о состоянии строительных конструкций и инженерных систем перестраиваемого жилища.

После разработки проекта начинается этап его согласования с государственными службами. В зависимости от сложности и направленности проектных решений, собственнику могут потребоваться разрешения на их реализацию от различных инстанций.

Схемы перепланировки квартиры

Обычно проект может быть реализован только после того, как он пройдет согласование с пожарным надзором, СЭС, газовой службой, Управляющей компанией, автором проекта дома и жилищной комиссией города. Для получения разрешения на выполнение капитального ремонта, собственник обязан предоставить специалистам на проверку следующие документы:

  • заявление;
  • проект;
  • техзаключение;
  • документы о собственности;
  • технический паспорт;
  • согласие на ремонт всех жильцов.

Информации из этих документов, при условии их правильного оформления, будет достаточно для того, чтобы инспекторы смогли оценить проектные решения, проверить их соответствие действующему законодательству и принять окончательное решение о возможности перепланировки. Если в проекте не будет обнаружено ошибок, собственник в течение 45 дней с момента подачи заявки получит разрешение на выполнение капитального ремонта. Запрет на перепланировку обязательно должен сопровождаться объяснением причин принятия негативного решения по проекту.

Ремонт и сдача квартиры в эксплуатацию

plan do pereplanirovki

Получение разрешительного документа на выполнение капитального ремонта позволяет собственнику приступить к перепланировке. Для этого ему нужно заказать услуги профессиональных строителей, обладающих большим опытом и высокой квалификацией, способных разобраться в особенностях проекта и реализовать на практике все описанные в нем решения. Не стоит пытаться сэкономить на капремонте, так как каждый сэкономленный рубль на строительно-монтажных работах может в дальнейшем привести к существенным финансовым потерям.

После того как ремонт выполнен, собственник обязан вновь обратиться к представителям жилищной инспекции и пригласить их на объект. Сотрудники контролирующих служб проверяют качество выполнения ремонтных работ, и если они обнаружат несоответствие новой планировки согласованному проекту, то могут потребовать от собственника устранить все сделанные без разрешения изменения.

После подтверждения высокого качества выполненных ремонтных работ собственник получит от контролирующих служб акт о завершении перестройки. Этот документ необходим для последующего обращения в БТИ, сотрудники которого должны будут посетить квартиру с новой перепланировкой, зафиксировать характеристики объекта и создать новый технический паспорт жилых помещений. Завершенной перепланировка считается только тогда, когда характеристики квартиры полностью отражены в техническом паспорте БТИ.

Последствия самовольного ремонта

plan posle pereplanirovki

Выполнение перепланировки без предварительных разрешений — нарушение Жилищного кодекса. Законодательство выделяет понятия самовольной и незаконной перепланировки, каждое из которых описывает нарушение строительных правил и влечет за собой определенное наказание.

Самовольным капремонт считается, если собственник в целом выполнил перепланировку грамотно и в полном соответствии с современными законодательными положениями, но забыл или не захотел согласовывать перепланировку. В этом случае владельцу нужно будет заплатить штраф, после чего он получит возможность узаконить ремонт и внести изменения в техпаспорт квартиры.

Незаконная перепланировка — это намного более серьезное нарушение. Так называют ремонт, который не только не согласован, но еще и не соответствует современному законодательству, а значит, может навредить зданию и его пользователям. После выявления факта незаконной перепланировки собственника могут через суд обязать вернуть квартире ее исходные характеристики.

Чтобы определить стоимость перепланировки старых квартир и жилых объектов в новостройках, собственник может воспользоваться калькулятором.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 31.01.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 290
Закажите консультацию