Почему необходимо регистрировать перепланировку квартир?

Регистрация перепланировки квартиры — это обязательный этап капитального ремонта в соответствии с действующим Жилищным кодексом. Конечно, собственник жилья имеет возможность перестроить объект и без получения разрешений от государственных контролирующих органов, но в этом случае ремонт не будет считаться законным, и в отношении владельца квартиры на этом основании могут применяться различные штрафные санкции.

Соблюдение действующего законодательства не только убережет собственника от проблем с контролирующими службами, но и позволит своевременно проверить качество разработанного для перепланировки проекта. Какими бы опытными и квалифицированными ни были специалисты, занимавшиеся проектированием, всегда существует небольшая вероятность допущения ошибок в проекте, из-за которых может пострадать здание. Государственная проверка проектных решений подтвердит соответствие созданного документа законам и безопасность его реализации.

Этапы оформления проектной документации

Согласование проекта перепланировки квартиры с лоджией или балконом осуществляется в несколько важных стадий. В самом начале собственник должен организовать проектные работы, заказать услуги предприятия, сотрудники которого обладают допусками СРО, лицензиями и разрешениями.

Проект перепланировки создается специалистами на основе предоставленной собственником исходной информации и после тщательного исследования характеристик квартиры, после которого создается техническое заключение о состоянии строительных конструкций и инженерных систем перестраиваемого жилища.

После разработки проекта начинается этап его согласования с государственными службами. В зависимости от сложности и направленности проектных решений, собственнику могут потребоваться разрешения на их реализацию от различных инстанций.

Обычно проект может быть реализован только после того, как он пройдет согласование с пожарным надзором, СЭС, газовой службой, Управляющей компанией, автором проекта дома и жилищной комиссией города. Для получения разрешения на выполнение капитального ремонта, собственник обязан предоставить специалистам на проверку следующие документы:

• заявление;
• проект;
• техзаключение;
• документы о собственности;
• технический паспорт;
• согласие на ремонт всех жильцов.

Информации из этих документов, при условии их правильного оформления, будет достаточно для того, чтобы инспекторы смогли оценить проектные решения, проверить их соответствие действующему законодательству и принять окончательное решение о возможности перепланировки. Если в проекте не будет обнаружено ошибок, собственник в течение 45 дней с момента подачи заявки получит разрешение на выполнение капитального ремонта. Запрет на перепланировку обязательно должен сопровождаться объяснением причин принятия негативного решения по проекту.

Ремонт и сдача квартиры в эксплуатацию

Получение разрешительного документа на выполнение капитального ремонта позволяет собственнику приступить к перепланировке. Для этого ему нужно заказать услуги профессиональных строителей, обладающих большим опытом и высокой квалификацией, способных разобраться в особенностях проекта и реализовать на практике все описанные в нем решения. Не стоит пытаться сэкономить на капремонте, так как каждый сэкономленный рубль на строительно-монтажных работах может в дальнейшем привести к существенным финансовым потерям.

После того как ремонт выполнен, собственник обязан вновь обратиться к представителям жилищной инспекции и пригласить их на объект. Сотрудники контролирующих служб проверяют качество выполнения ремонтных работ, и если они обнаружат несоответствие новой планировки согласованному проекту, то могут потребовать от собственника устранить все сделанные без разрешения изменения.

После подтверждения высокого качества выполненных ремонтных работ собственник получит от контролирующих служб акт о завершении перестройки. Этот документ необходим для последующего обращения в БТИ, сотрудники которого должны будут посетить квартиру с новой перепланировкой, зафиксировать характеристики объекта и создать новый технический паспорт жилых помещений. Завершенной перепланировка считается только тогда, когда характеристики квартиры полностью отражены в техническом паспорте БТИ.

Последствия самовольного ремонта

Выполнение перепланировки без предварительных разрешений — нарушение Жилищного кодекса. Законодательство выделяет понятия самовольной и незаконной перепланировки, каждое из которых описывает нарушение строительных правил и влечет за собой определенное наказание.

Самовольным капремонт считается, если собственник в целом выполнил перепланировку грамотно и в полном соответствии с современными законодательными положениями, но забыл или не захотел согласовывать перепланировку. В этом случае владельцу нужно будет заплатить штраф, после чего он получит возможность узаконить ремонт и внести изменения в техпаспорт квартиры.

Незаконная перепланировка — это намного более серьезное нарушение. Так называют ремонт, который не только не согласован, но еще и не соответствует современному законодательству, а значит, может навредить зданию и его пользователям. После выявления факта незаконной перепланировки собственника могут через суд обязать вернуть квартире ее исходные характеристики.

Чтобы определить стоимость перепланировки старых квартир и жилых объектов в новостройках, собственник может воспользоваться калькулятором.