https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Чем опасна перепланировка квартиры без согласования

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Можно ли выполнить перепланировку без разрешения?

    Работа над проектомСогласование перепланировки — обязательный этап любого капитального ремонта, так как только государственная проверка разработанных проектов может подтвердить их высокое качество. Несмотря на это, некоторые собственники отказываются утверждать проектную документацию, стремясь сократить сроки выполнения капремонта и сэкономить деньги.

     

    Решая не получать разрешения на перестройку, собственник обязательно должен помнить, что перепланировка квартиры без согласования не только может завершиться ухудшением эксплуатационных качеств объекта, но и является существенным нарушением законодательства, за которое предусмотрены штрафы.

    Понятие самовольного капитального ремонта

    Работа над проектом

    Перепланировка с нарушением установленного порядка действий может привести к различным неприятным последствиям. В первую очередь, собственник должен помнить, что несогласованный капитальный ремонт не будет отмечен в технической документации и паспорте квартиры, хранящемся в БТИ. Так как реальные характеристики жилого объекта не будут соответствовать документации, владелец не сможет проводить с квартирой юридических действий — не сможет продать жилище, а иногда и сдать в долгосрочную аренду.

    Кроме того, Жилищный кодекс предусматривает наказание за перепланировку без согласования в виде штрафа, размер которого определяется в каждом случае индивидуально и может составлять до 25 МРОТ.

    Штрафные санкции ограничатся на этом только в том случае, если несогласованный ремонт полностью соответствует современным строительным правилам и нормативам. Если перепланировка выполняется с нарушениями, то она будет считаться незаконной, из-за чего собственника могут через суд обязать устранить последствия ремонта и вернуть квартире ее исходные характеристики в ближайшее время. Несоблюдение судебного предписания может закончиться отбором квартиры у собственника и ее продажей на открытых торгах, чтобы использовать вырученные финансовые средства для устранения последствий перестройки.

    Запрещенные работы при перепланировке

    delete

    Чтобы перестроить квартиру грамотно, законно и безопасно, собственнику следует пройти процедуру регистрации перепланировки квартиры. В соответствии с современными нормативами, владельцы могут утвердить и узаконить капитальный ремонт только в том случае, если из-за него не может пострадать здание.

    Если ремонт предполагает проведение работ, угрожающих характеристикам многоквартирного дома, способных стать причиной ухудшения эксплуатационных качеств квартир, владельцу откажут в согласовании, даже если он закажет качественный проект и соберет всю необходимую для ремонта документацию. По закону нельзя согласовать ремонт, если он предполагает:

    • размещение «мокрых» зон над жилыми комнатами соседей;
    • уменьшение сечения вентиляционных каналов;
    • закрытие доступа к вентиляционной системе;
    • создание системы теплого пола, работающей от центрального водоснабжения;
    • перенос обогревателей на балкон;
    • использование чердака в качестве жилого помещения;
    • демонтаж несущих перегородок;
    • создание жилых комнат без естественного освещения;
    • объединение жилой комнаты с кухней, где установлена газовая плита;
    • объединение кухни с единственной жилой комнатой;
    • демонтаж любых важных конструктивных элементов жилого здания.

    Можно ли узаконить самовольный ремонт?

    Работа над проектом

    Если собственник выполнил перепланировку квартиры без предварительного получения разрешений от государственных органов, он может попытаться узаконить актуальные характеристики своего жилища. По закону узакониванию подлежат только те случаи перепланировки, которые не включают в себя работы, запрещенные к реализации. То есть, если ремонт нарушает действующее законодательство, узаконить его не получится; и чтобы избежать дальнейших проблем с государственными служащими, владельцу следует устранить последствия перепланировки.

    Если же собственник уверен в качестве ремонта, ему следует первоначально получить в БТИ старый техпаспорт и заказать подготовку нового техпаспорта, на котором красными линиями должны быть отмечены все несогласованные изменения планировки.

    Следующий этап узаконивания — обращение в проектное предприятие с допусками СРО, сотрудники которого должны будут исследовать квартиру и сделать вывод о законности и безопасность проведенного в ней ремонта. На основе полученных данных специалисты должны подготовить техзаключение.

    После сбора предварительных данных владельцу нужно будет получить подтверждения безопасности осуществленного ремонта от представителей ЖЭКа, МЧС, СЭС и других ответственных служб. Если ремонт затронул несущие конструкции, следует также обратиться за положительным заключением о качестве ремонта к автору проекта дома.

    Последний этап — передача всех полученных документов в жилищную инспекцию, представители которой по запросу собственника выедут на объект и исследуют качество ремонта. Если ошибок в перепланировке обнаружено не будет, собственнику разрешат зафиксировать новые параметры в техпаспорте после оплаты штрафа.

    Для определения стоимости согласования перепланировки квартиры с лоджией можно воспользоваться калькулятором.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Совмещенный санузел при перепланировке

    Перепланировка с совмещенным санузлом В старых многоквартирных домах совмещенные санузлы встречаются крайне редко. Ранее считалось, что квартира предназначена для жизни больших семей, потому устройство совмещенной «мокрой» зоны считалось нецелесообразным, ведь в этом случае пользоваться помещением сможет в одно время лишь один член семьи.    

    Читать далее
    Резка проемов в несущих стенах

      Как в несущих стенах создают проемы и отверстия Резка проемов в несущих стенах — сложные, ответственные работы, выполнять которые необходимо в полном соответствии с п. 2.2.6 пр. 1 Постановления Правительства Москвы №206 и п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса России, в которых говорится о необходимости получения разрешений на выполнение подобных работ от государственных органов.

    Читать далее
    Размеры штрафов за самовольный ремонт

      Какие штрафы за перепланировку без согласования? В соответствии с актуальными требованиями отечественного законодательства, любые вносимые изменения в планировку квартир обязательно должны быть согласованы с ответственными контролирующими органами. В Москве утверждение ремонта происходит с Жилищной инспекцией, а в других городах — с отделом архитектуры при администрации.

    Читать далее
    Игровая комната Требования к перепланировке квартиры в нежилое помещение

      Как сделать квартиру нежилым помещением Собственник имеет право на законных основаниях использовать свою квартиру для осуществления в ней профессиональной деятельности, если такая эксплуатация не нарушает интересы, права других граждан и современные требования к эксплуатации жилых объектов.

    Читать далее
    Работа над проектом Перепланировка малогабаритной квартиры

      Капитальный ремонт в малогабаритной квартире С каждым годом все больше людей приобретают или строят частные дома, популярность которых обусловлена большими размерами, удобством и функциональностью. Однако далеко не все могут позволить себе загородный коттедж из-за его высокой стоимости. Отсутствие лишних финансовых средств вынуждает многих собственников довольствоваться небольшими городскими квартирами.  

    Читать далее
    Акт приема перепланировки

      Как составляется акт и происходит прием перепланировки квартиры Из-за сложности и потенциальной опасности перепланировку предстоит узаконивать еще до того, как приниматься за ремонт. Существует множество требований, связанных с проведением согласования строительных мероприятий. В частности, нужен проект и пакет документов, который отправляется на комиссию в жилинспекцию. Заканчивается узаконивание вносимых в планировку изменений их обследованием. Специалист… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.