Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Чем опасна перепланировка квартиры без согласования

Проектирование и согласование перепланировки фото

Можно ли выполнить перепланировку без разрешения?

Согласование перепланировки — обязательный этап любого капитального ремонта, так как только государственная проверка разработанных проектов может подтвердить их высокое качество. Несмотря на это, некоторые собственники отказываются утверждать проектную документацию, стремясь сократить сроки выполнения капремонта и сэкономить деньги.

Решая не получать разрешения на перестройку, собственник обязательно должен помнить, что перепланировка квартиры без согласования не только может завершиться ухудшением эксплуатационных качеств объекта, но и является существенным нарушением законодательства, за которое предусмотрены штрафы.

Понятие самовольного капитального ремонта

Демонтажно-монтажный план фото

Перепланировка с нарушением установленного порядка действий может привести к различным неприятным последствиям. В первую очередь, собственник должен помнить, что несогласованный капитальный ремонт не будет отмечен в технической документации и паспорте квартиры, хранящемся в БТИ. Так как реальные характеристики жилого объекта не будут соответствовать документации, владелец не сможет проводить с квартирой юридических действий — не сможет продать жилище, а иногда и сдать в долгосрочную аренду.

Кроме того, Жилищный кодекс предусматривает наказание за перепланировку без согласования в виде штрафа, размер которого определяется в каждом случае индивидуально и может составлять до 25 МРОТ.

Штрафные санкции ограничатся на этом только в том случае, если несогласованный ремонт полностью соответствует современным строительным правилам и нормативам. Если перепланировка выполняется с нарушениями, то она будет считаться незаконной, из-за чего собственника могут через суд обязать устранить последствия ремонта и вернуть квартире ее исходные характеристики в ближайшее время. Несоблюдение судебного предписания может закончиться отбором квартиры у собственника и ее продажей на открытых торгах, чтобы использовать вырученные финансовые средства для устранения последствий перестройки.

Запрещенные работы при перепланировке

Схемы перепланировки до и после фото

Чтобы перестроить квартиру грамотно, законно и безопасно, собственнику следует пройти процедуру регистрации перепланировки квартиры. В соответствии с современными нормативами, владельцы могут утвердить и узаконить капитальный ремонт только в том случае, если из-за него не может пострадать здание.

Если ремонт предполагает проведение работ, угрожающих характеристикам многоквартирного дома, способных стать причиной ухудшения эксплуатационных качеств квартир, владельцу откажут в согласовании, даже если он закажет качественный проект и соберет всю необходимую для ремонта документацию. По закону нельзя согласовать ремонт, если он предполагает:

  • размещение «мокрых» зон над жилыми комнатами соседей;
  • уменьшение сечения вентиляционных каналов;
  • закрытие доступа к вентиляционной системе;
  • создание системы теплого пола, работающей от центрального водоснабжения;
  • перенос обогревателей на балкон;
  • использование чердака в качестве жилого помещения;
  • демонтаж несущих перегородок;
  • создание жилых комнат без естественного освещения;
  • объединение жилой комнаты с кухней, где установлена газовая плита;
  • объединение кухни с единственной жилой комнатой;
  • демонтаж любых важных конструктивных элементов жилого здания.

Можно ли узаконить самовольный ремонт?

План помещений на момент обследования фото

Если собственник выполнил перепланировку квартиры без предварительного получения разрешений от государственных органов, он может попытаться узаконить актуальные характеристики своего жилища. По закону узакониванию подлежат только те случаи перепланировки, которые не включают в себя работы, запрещенные к реализации. То есть, если ремонт нарушает действующее законодательство, узаконить его не получится; и чтобы избежать дальнейших проблем с государственными служащими, владельцу следует устранить последствия перепланировки.

Если же собственник уверен в качестве ремонта, ему следует первоначально получить в БТИ старый техпаспорт и заказать подготовку нового техпаспорта, на котором красными линиями должны быть отмечены все несогласованные изменения планировки.

Следующий этап узаконивания — обращение в проектное предприятие с допусками СРО, сотрудники которого должны будут исследовать квартиру и сделать вывод о законности и безопасность проведенного в ней ремонта. На основе полученных данных специалисты должны подготовить техзаключение.

После сбора предварительных данных владельцу нужно будет получить подтверждения безопасности осуществленного ремонта от представителей ЖЭКа, МЧС, СЭС и других ответственных служб. Если ремонт затронул несущие конструкции, следует также обратиться за положительным заключением о качестве ремонта к автору проекта дома.

Последний этап — передача всех полученных документов в жилищную инспекцию, представители которой по запросу собственника выедут на объект и исследуют качество ремонта. Если ошибок в перепланировке обнаружено не будет, собственнику разрешат зафиксировать новые параметры в техпаспорте после оплаты штрафа.

Для определения стоимости согласования перепланировки квартиры с лоджией можно воспользоваться калькулятором.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 31.01.2017
Добавить комментарий

Закажите консультацию