https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Перепланировка коммунальной квартиры

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Перестройка коммунальной квартиры

    Работа над проектомПерепланировка — это капитальный ремонт, который направлен на изменение конфигурации перестраиваемого объекта. Наибольшей популярностью подобные работы пользуются у собственников, проживающих в небольших помещениях, эксплуатационные характеристики которых не способны удовлетворить современные требования жильцов.

     

    Перепланировка коммунальной квартиры особенно актуальна, так как с ее помощью даже в таких небольших помещениях можно организовать максимально благоприятные, комфортные и уютные условия эксплуатации. Чтобы ремонт прошел успешно и привел к существенному улучшению характеристик квартиры, собственнику следует предварительно заказать его проектирование у профессионалов.

    Документы для перепланировки коммунальной квартиры

    Работа над проектом

    В коммунальной квартире достаточно сложно выполнить полноценную перепланировку, так как такой вид жилья предусматривает долевую собственность, а значит, объект одновременно принадлежит сразу нескольким хозяевам. Из-за этого для выполнения любых манипуляций с конфигурацией жилых помещений приходится получать письменное согласие от всех собственников.

    Чтобы выполнить капитальный ремонт в коммунальной квартире, заказчику перепланировки понадобятся следующие документы:

    • паспорт;
    • свидетельство о праве изменять конфигурацию помещений;
    • техпаспорт из БТИ;
    • эскиз или проект (в зависимости от сложности работ);
    • выписка из домовой книги;
    • согласие других собственников;
    • поэтажный план сооружения;
    • заявление.

    Наибольшую значимость для капитального ремонта имеет профессиональный проект. Это пакет документов, которые должны детально описывать все работы и мероприятия, необходимые для законной перестройки внутренних помещений в соответствии с требованиями и желаниями заказчика.

    В соответствии с современными нормативами, законная перепланировка квартиры возможна только в том случае, если разработкой проектной документации будут заниматься квалифицированные специалисты, имеющие допуски СРО, государственные разрешения и лицензии. Опыта и квалификации таких мастеров должно быть более чем достаточно для планирования ремонта в соответствии с действующими в России строительными правилами.

    Получение разрешения на ремонт

    Работа над проектом

    Когда пакет документов на перепланировку объекта будет сформирован, собственнику придется согласовать его с представителями государственных контролирующих служб. Описанный выше пакет документов передается с Мосжилинспекцию или в отдел архитектуры при администрации. Сотрудники этих организаций изучают описанные в документах решения и в течение 45 дней с момента подачи заявки должны решить, можно ли реализовывать проект на практике.

    В случае обнаружения каких-либо ошибок в проекте и описанных в нем решений собственник рискует получить отказ в согласовании, из-за чего он не сможет приступить к ремонтным работам. Чаще всего причиной отказа становятся проекты, реализация которых может привести к следующим неблагоприятным последствиям для жилого объекта и его собственников:

    • разрушению строительных конструкций объекта;
    • ухудшению визуальных характеристик фасада;
    • снижению противопожарной и санитарной безопасности объекта;
    • ухудшению эксплуатационных характеристик внутренних помещений;
    • созданию жилых помещений площадью менее 9 кв. м. или без доступа к естественному освещению.

    Отказ в согласовании проектной документации обязательно сопровождается описанием причин принятия такого решения. Благодаря этому собственник может исправить допущенные ошибки и в ближайшее время вновь подать документы на утверждение с государственными органами, однако государственные пошлины придется оплачивать снова.

    Почему не стоит выполнять незаконный ремонт?

    Сложность проектирования и согласования перепланировки зачастую становится причиной отказа собственников от соблюдения установленного порядка выполнения капитального ремонта. Владельцы отказываются от согласования, так как уверены, что о выполненном капремонте представители государственных органов никогда не узнают, а значит, не последует штрафов и других санкций.

    На самом деле о факте перестройки объекта без разрешения рано или поздно станет известно всем заинтересованным инстанциям. Чаще всего незаконная перепланировка выявляется при следующих обстоятельствах:

    • обращении соседей собственника с жалобой на проведение строительных работ;
    • возникновении аварийных ситуаций из-за самовольного ремонта, затронувшего инженерные сети здания;
    • плановой проверке общедомовых или индивидуальных счетчиков;
    • проверках для внесения коррективов в технический паспорт жилья.

    Работа над проектом

    Когда же о факте перепланировки квартиры без оформления документов станет известно ответственным службам, в отношении собственника незамедлительно будут применены штрафные санкции. Выражены они могут быть не только в штрафах, но также в судебных разбирательствах, результатом которых может стать получение собственником коммунальной квартиры предписания на скорейшее устранение последствий капремонта и приведение квартиры в исходное состояние.

    Кроме того, квартиру с неоформленной перепланировкой невозможно нормально эксплуатировать. Собственник будет постоянно переживать о том, не станет ли известно контролирующим службам о факте совершенного нарушения. Более того, незафиксированные в техпаспорте изменения планировки становятся причиной невозможности продать квартиру или сдать ее в долгосрочную аренду.

    Для определения актуальной стоимости услуг по проектированию и согласованию перепланировки собственник может воспользоваться калькулятором.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    красный кухня Проект переустройства и/или перепланировки жилого помещения

      Переустройство и перепланировка помещений Собственники частных домов и квартир не столь часто довольны своими жилищами, как можно подумать. Практически каждый владелец может назвать сразу несколько особенностей своей квартиры, которые его не устраивают или не соответствуют требованиям семьи. Некоторые проблемы в квартирах, связанные с низкой привлекательностью внутренних помещений, можно исправить за счет простого ремонта, включающего… Читать далее »

    Читать далее
    Перепланировка коммерческих помещений

      Особенности перепланировки коммерческих объектов Перепланировка коммерческих помещений — сложная задача, которая требует предварительного проектирования, выполняемого профессиональными специалистами. В зависимости от целей таких работ, они могут предполагать изменение конструкции и конфигурации помещения, замену, установку или модернизацию инженерных коммуникаций. Проектированием не должны заниматься мастера, не имеющие нужной квалификации и опыта, так как они не смогут разработать… Читать далее »

    Читать далее
    Детали перепланировки ванной комнаты и туалета

      Перепланировка ванной комнаты и туалета: особенности и нюансы Среди всех остальных видов перепланировки, работы, связанные с ванной комнатой и туалетом, относятся к числу наиболее востребованных, распространенных и популярных. Владельцы квартир весьма охотно идут на различные операции, имеющие отношение к перепланировке ванной комнаты и туалета, тем более что в большинстве своем это продиктовано соображениями улучшения… Читать далее »

    Читать далее
    интерьер балкона Перепланировка балкона

      Почему перепланировку балкона необходимо обязательно согласовывать К числу наиболее распространенных мероприятий, проводимых в ходе перепланировочных работ на балконе, относится его присоединение к жилой комнате или кухне. В ходе подобных мероприятий неизбежно приходится либо полностью, либо частично демонтировать подоконный блок. И здесь необходимо принимать во внимание, что данная операция требует предварительного согласования и утверждения. Многие… Читать далее »

    Читать далее
    Согласование перепланировок в Москве: стоимость

      Согласование перепланировок в Москве: всегда ли это необходимо? Ситуации, при которых возникает потребность в кардинальном переустройстве своего жилища, можно смело отнести к числу достаточно распространенных. Причины могут быть разными: у кого-то изменился численный состав семьи и требуется изменить расположение и количество комнат, а кому-то просто некомфортно и неудобно в существующей конфигурации своего жилья в… Читать далее »

    Читать далее
    Дизайн-проект интерьера Согласование перепланировки автором проекта дома

      Особенности и тонкости процесса согласования перепланировки автором проекта дома Непосредственное участие автора проекта дома часто требуется при выполнении согласования многих перепланировок. К числу авторов относятся юридические лица, которые занимаются созданием проектов, речь в данном случае может идти о любом частном проектном бюро или государственном учреждении. Естественно, это не означает, что непосредственно процессом согласования должен… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.