https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Перепланировка несущих стен в квартире

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Работы с несущими стенами при перепланировке квартиры

    Работа над проектомПерепланировка квартиры иногда затрагивает не только легкие межкомнатные перегородки, но и несущие конструкции объекта. Подобные ремонтные мероприятия отличаются высочайшей сложностью и требуют соблюдения всех современных строительных нормативов. Допущение даже незначительных ошибок при работе с несущими стенами может привести к существенному снижению надежности здания, к возникновению самых разных аварийных ситуаций, угрожающих пользователям объекта.

    Так как работы с конструктивными элементами квартиры могут навредить характеристикам здания, выполняться они могут только по предварительно подготовленному проекту. Перепланировка несущих стен в квартире должна планироваться профессиональными специалистами, разбирающимися в современных строительных правилах, после чего разработанный проект передают на проверку государственным контролирующим службам, принимающим окончательное решение о возможности выполнения ремонта.

    Согласование перепланировки несущих стен

    Работа над проектом

    Работы с несущими конструкциями в квартирах обычно ограничиваются созданием проемов в стенах и частичным их демонтажем. Законодательством запрещается полностью удалять несущие перегородки, так как из-за таких работ может снизиться надежность и безопасность всего многоквартирного дома.

    Любые работы с несущими конструкциями должны выполняться в полном соответствии с законодательством, требующим, чтобы создание даже небольшого проема в несущей стене сопровождалось усилением конструкций здания.

    Прежде чем приступить к проектированию демонтажно-монтажных работ, нанятые собственником специалисты должны определить техническую возможность капитального ремонта. Допустимость создания проема в несущей стене зависит от многих факторов, начиная с количества этажей в здании и расположением квартиры, заканчивая текущим состоянием квартиры и всех ее конструктивных элементов.

    Для определения возможности проведения демонтажных работ собственник должен получить консультации в БТИ. Сотрудники этой организации могут выдать владельцу квартиры много полезной информации, расскажут о том, в каком состоянии находятся соседние квартиры, не выполняли ли соседи сверху и снизу перепланировку, которая может стать препятствием к созданию нового проема в несущей стене. Иногда для получения этой информации требуются предварительные консультации с автором проекта многоквартирного дома (МНИИТЭП или Моспроектом). С этими же организациями в дальнейшем придется согласовывать разработанный проект на перепланировку.

    Работа над проектом

    После всех консультаций собственнику нужно будет обратиться в профессиональную проектную фирму, обладающую необходимыми разрешениями и лицензиями. Сотрудникам нанятой компании предстоит предварительно исследовать объект, выявить все положительные и отрицательные характеристики квартиры, обнаружить все недостатки ее конструкции, способные ограничить выбор решений для перепланировки малогабаритной квартиры. Сам процесс проектирования выполняется только после сбора всех исходных данных о квартире.

    Из-за высокой сложности перепланировки, затрагивающей конструктивные элементы здания, перед началом ремонта по проекту собственнику нужно будет получить разрешения на осуществление запланированных мероприятий от многочисленных контролирующих служб. Возможность проведения капремонта по проекту должна быть подтверждена не только автором проекта дома, но также пожарным надзором, СЭС, управляющей компанией и другими организациями.

    Если все названные инстанции не найдут причин для запрета перепланировки, собственнику нужно будет обратиться в жилищную инспекцию, где в последний раз проверяют всю проектную документацию и выдают собственникам разрешения на реализацию проектных решений.

    Несмотря на то что процедура согласования ремонта занимает много времени, нарушать ее не стоит. Законодательство предусматривает весьма неприятные наказания для собственников, решивших выполнить капремонт без соответствующих санкций контролирующих органов. Нарушителя современных строительных правил не только обяжут заплатить штраф за ремонт без согласования, но еще и могут заставить устранить последствия капремонта и вернуть квартире ее начальные характеристики.

    Правила создания проемов в несущих стенах

    Проект должен четко описывать не только место устройства проема в несущей стене, но также меры по усилению конструкций квартиры и технологию изготовления проема. Специалисты должны продумать демонтажные работы в мельчайших деталях, отказавшись от использования таких стандартных инструментов, как отбойный молоток и перфоратор, из-за того, что они могут навредить стене, стать причиной образования трещин в бетоне и последующего обрушения несущих элементов здания.

    Единственно допустимое средство для создания проемов в несущих стенах — алмазная пила. Алмазная резка оказывает щадящее воздействие на строительные материалы, а также существенно ускоряет процесс выполнения запланированных ремонтных работ.

    При планировании перепланировки обязательно нужно учитывать и уровень шума выполняемых мероприятий. Перфоратор и отбойный молоток могут превратить жизнь соседей заказчика капремонта в настоящий ад. Алмазная пила позволяет минимизировать уровень шума во время резки и практически не причинит неудобств другим жильцам многоквартирного дома.

    Работа над проектом

    Даже при работе с самым современным и качественным оборудованием специалисты не должны забывать о современных нормативах ГОСТа и других законодательных положений. В соответствии с действующими строительными правилами, проемы в несущих стенах не должны располагать на расстоянии менее 1 метра от наружных конструкций жилого дома. Кроме того, запрещено создавать проемы рядом с существующими дверьми и окнами. Считается, что чем больше дистанция нового проема от существующих проемов, тем меньше угроза образования трещин и деформации стены.

    Стоимость перепланировки квартиры в Москве, затрагивающей несущие перегородки и предполагающей выполнение других сложных в реализации работ, определяется индивидуально. Цена профессиональных проектных и строительных услуг зависит от типа дома, расположения квартиры, требований собственника к выполняемым работам и т. д.

    Для расчета актуальной цены капремонта в квартире можно воспользоваться онлайн-калькулятором.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Работа над проектом Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

      Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений: в чем заключается разница между этими терминами Чтобы жилищные условия были более комфортными и удобными, многие собственники идут на их переустройство или перепланировку. Эти два понятия зачастую отождествляют, считая их одинаковыми, однако это не соответствует действительности. Законодательством определено, что операции по переносу, установке или демонтажу инженерных коммуникаций… Читать далее »

    Читать далее
    Перепланировка 2-комнатной квартиры в кирпичном доме

      Перепланировка квартир в кирпичных домах Перепланировка 2-комнатной квартиры в кирпичном доме осуществляется примерно так же, как и капремонт жилых помещений в панельных и монолитных зданиях. Перестройка всегда должна выполняться в соответствии с современными нормами законодательства, с учетом действующих строительных, санитарных и противопожарных нормативов.  

    Читать далее
    Проект перепланировки жилого помещения в нежилое

      Как переделать жилое помещение в нежилое Жилищный кодекс сегодня регламентирует правила выполнения любых работ, связанных с перепланировкой квартир, в том числе переведение жилого помещения в категорию нежилых. По закону для этого нужно подать соответствующее заявление с целым рядом сопроводительных документов в местные контролирующие органы. Инспекторам предстоит проверить проект перепланировки жилого помещения в нежилое и… Читать далее »

    Читать далее
    Штробление несущих стен

      Почему запрещается штробление несущих стен Штроба в стене представляет собой выполненный определенными инструментами паз небольшой глубины, который предназначается для прокладывания различных инженерно-коммуникационных систем. С технической точки зрения создание штробы не относится к числу сложных операций, но данному процессу присущи свои нюансы и особенности, знание которых позволит избежать различных затруднений и проблем. Прежде всего, следует… Читать далее »

    Читать далее
    Демонтаж подоконного блока: согласование

      В каких случаях можно согласовать демонтаж подоконного блока В типовых квартирах бывает так, что стандартной жилой площади оказывается мало, и поэтому многие пытаются объединить лоджию или балкон с комнатой. Однако в данном случае существует ряд ограничений, согласно которым это бывает невозможно осуществить. Полное объединение запрещено. Необходимо устанавливать на место демонтированного подоконного блока, окна и… Читать далее »

    Читать далее
    перепланировка макет здание дом чертеж Проект перепланировки дома

    Проект перепланировки дома – делать или нет? Если вы решили перепланировать дом, у вас есть два варианта: импровизировать и рисковать; заказать проект перепланировки дома и следовать проектным указаниям. Сразу скажем: когда речь идёт о малоэтажном частном жилье, закон не обязывает владельца заказывать проект перепланировки дома. У многих возникает вопрос: зачем вкладывать деньги в документацию, которую… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.