Как сделать из однокомнатной квартиры студию?
Собственники однокомнатных квартир сильнее всего заинтересованы в перепланировке, так как исходные характеристики их жилищ крайне редко соответствуют современным требованиям и желаниям пользователей. Пожалуй, самый распространенный вариант перепланировки «однушки» заключается в создании квартиры-студии, в которой между жилой комнатой и кухней нет перегородки.
Перепланировка однокомнатной квартиры в студию очень популярна, так как в результате выполнения таких работ освобождается много места, которое можно использовать для улучшения эксплуатационных характеристик объекта. Кроме того, подобные ремонтные мероприятия нельзя назвать очень сложными, так как обычно они заключаются в демонтаже только одной ненесущей перегородки, после чего выполняется дизайнерское оформление комнаты.
Когда нельзя объединить комнату с кухней?
Возможность создания студии из однокомнатной квартиры в каждом случае определяется индивидуально. Наиболее частая причина, из-за которой собственник не может выполнить желаемый ремонт, заключается в том, что стена между кухней и комнатой выполняет несущие функции. Несущие внутренние перегородки обычно встречаются в блочных и панельных домах, однако назначение перегородок всегда зависит от серии многоквартирного дома. Чтобы определить техническую возможность создания студии из квартиры, собственник может получить в БТИ техпаспорт жилища, на котором отмечено назначение всех перегородок.
Если стена является несущей, то демонтировать ее не получится. Такие работы запрещены к реализации действующим законодательством, так как они могут негативно сказаться на эксплуатационных качествах, надежности и безопасности всего жилого объекта.
Вторым препятствием на пути создания из квартиры современной студии является закон, в соответствии с которым единственная жилая комната не может быть объединена с кухней, так как в результате выполнения таких работ помещение перестанет считаться жилым, а значит, квартиру нельзя будет использовать для проживания. Обойти это правило достаточно просто, достаточно лишь сначала выделить на территории комнаты дополнительное жилое помещение и отгородить его от остального пространства тонкими перегородками. При этом площадь новой комнаты должна быть не менее 14 кв. м. и в помещении должен быть обеспечен доступ к естественному освещению.
Третья причина невозможности создания студии заключается в запрете объединения жилых комнат с газифицированными кухнями. Газоснабжение — крайне опасная инженерная система, в процессе эксплуатации которой могут возникать различные аварийные ситуации. Если кухня не будет отгорожена от остального внутреннего пространства стеной, последствия ЧП могут быть очень серьезными.
Если в кухне установлена газовая плита, а собственник хочет провести перепланировку четырехкомнатной квартиры или другого объекта, ему придется спланировать не только демонтаж разделительной перегородки, но и замену газовой плиты на электрическую.
В целом, если стена между комнатой и кухней не выполняет несущих функций, собственник может превратить свою квартиру в современную студию, однако это может повлечь за собой необходимость выполнения дополнительных сложных и ответственных работ, существенно усложняющих перепланировку в целом и требующих увеличения бюджета на капремонт.
Согласование проекта перепланировки
Перепланировка квартиры в студию может выполняться по эскизу или по профессиональному проекту. Тип необходимого документа для капремонта определяется с учетом сложности перестройки и запланированных к реализации работ.
Если в ходе перепланировки нужно лишь демонтировать одну ненесущую стену, собственнику достаточно подготовить эскиз. Для этого следует на плане квартиры из БТИ отметить демонтируемую перегородку. Эскиз передают на согласование до или после ремонта, однако специалисты рекомендуют согласовывать перепланировку предварительно, чтобы инспекторы могли заранее подтвердить безопасность и законность желаемых демонтажных мероприятий.
В случае когда перепланировка включает в себя работы по замене газовой плиты на электрическую, или мероприятия, затрагивающие несущие конструкции здания, ремонт может выполняться только по проекту. Проект необходимо заказывать у опытных проектировщиков и предварительно согласовывать с государственными службами до ремонта.
Нарушение установленной процедуры проектирования, согласования и выполнения капремонта в квартире может повлечь за собой наказание в виде штрафа.
Для определения стоимости проекта перепланировки квартиры можно воспользоваться онлайн-калькулятором.