Почему нужно узаконивать перепланировку?
Современное Жилищное законодательство в точности описывает всю процедуру выполнения капитального ремонта в квартире. В соответствии с Жилищным кодексом, собственник обязан спланировать ремонт и заранее уведомить о нем государственные контролирующие службы, чтобы инспекторы могли своевременно проверить описанные в проекте технические решения и запретить к реализации работы, способные навредить дому или его пользователям.
Если капитальный ремонт не будет согласован до выполнения, собственнику нужно узаконить перепланировку квартиры. Узакониванием называют процедуру согласования ремонта после его осуществления. Такие работы могут выполняться собственником по своему желанию или по требованию государственных органов, которые очень часто выявляют факты нарушения строительного законодательства.
Порядок узаконивания выполненной перепланировки
Самовольной перепланировкой считаются выполненные ремонтные работы, затрагивающие конструктивные или инженерные характеристики квартиры, если они не отмечены в техническом паспорте квартиры. Самый простой способ узаконить ремонт — согласовать его с государственными службами так, будто он только планируется к реализации. Такой вариант согласования имеет следующие преимущества:
- отсутствие штрафных санкций;
- быстрое узаконивание (до 1,5 месяца);
- нет лишней бумажной волокиты.
Такое узаконивание наиболее предпочтительно, однако оно подходит только тем собственникам, в квартирах которых не выполнялось сложных ремонтных мероприятий, затрагивающих несущие конструкции или установленные коммуникации. Кроме того, получить согласование уже после ремонта можно только в том случае, если представителям государственных служб ничего не известно о перепланировке.
Второй вариант узаконивания перепланировки однокомнатной квартиры в студию или иного ремонта сложнее, но вполне реализуем. Он предполагает согласование выполненной перепланировки в административном порядке, то есть, без обращения в судебные инстанции.
Административный порядок подходит собственникам, выполнившим несложный капитальный ремонт, о котором уже известно государственным службам из-за неожиданной проверки или по другим причинам. Чтобы обойтись в этом случае без судебных разбирательств собственнику следует:
- Вызвать на дом сотрудников проектного предприятия с допусками СРО, чтобы они исследовали квартиру и подготовили техническое заключение, подтверждающее законность и безопасность выполненного капитального ремонта
- Обратиться в БТИ. В Бюро технической инвентаризации собственнику нужно получить старый техпаспорт квартиры и заказать создание новых планов объекта с отметками всех внесенных в планировку изменений.
- Обратиться в государственные инстанции для подтверждения качества ремонта. Соответствие перепланировки действующему законодательству нужно подтвердить в МЧС, СЭС и других службах.
- Подать заявку в Жилищную инспекцию для узаконивания ремонта.
Чтобы сотрудники Жилищной инспекции рассмотрели заявку, собственник должен приложить к ней все ранее собранные документы о перепланировке, а также документы, подтверждающие право собственности заявителя и согласие на перестройку от владельцев объекта. В течение 1,5–3 месяцев заявка будет рассмотрена, после чего на объект выедут государственные инспекторы, изучат ремонт и примут решение о возможности признания перепланировки состоявшейся.
Если никаких нарушений обнаружено не будет, собственника обяжут заплатить штраф за незаконный капремонт, после чего он получит возможность изменить техплан квартиры.
Такой удачный исход возможен лишь в том случае, если сотрудники государственных органов не обнаружат нарушений, допущенных во время перестройки объекта, которые могут негативно сказываться на характеристиках жилого объекта. Если же подобные нарушения будут выявлены, собственник получит не только штраф, но еще и предписание устранить последствия незаконного ремонта.
Как узаконить ремонт через суд?
Если административный порядок узаконивания перепланировки не принес нужного результата, собственник может постараться оспорить принятое решение Жилищной комиссией через суд.
Для обращения в суд владельцу квартиры потребуются собранные ранее документы, подтверждающие полное соответствие ремонта действующему законодательству. Если перепланировка затрагивает не только ненесущие перегородки, но и несущие стены, собственнику также понадобится подтверждение качества ремонта от автора проекта дома.
Суд может признать принятое государственное решение о непризнании перепланировки состоявшейся неправомерным. Это возможно лишь при условии отсутствия ошибок в перепланировке. Если же ремонт действительно нарушает строительные нормативы, собственнику придется признать несоответствие выполненного ремонта законодательству и вернуть квартиру в исходное состояние.
Чтобы определить стоимость проекта перепланировки квартиры, по которому можно выполнить своевременное согласование и не иметь проблем с государственными службами, можно воспользоваться онлайн-калькулятором.
