https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Нужно узаконить перепланировку квартиры

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Почему нужно узаконивать перепланировку?

    согласование встреча рукопожатиеСовременное Жилищное законодательство в точности описывает всю процедуру выполнения капитального ремонта в квартире. В соответствии с Жилищным кодексом, собственник обязан спланировать ремонт и заранее уведомить о нем государственные контролирующие службы, чтобы инспекторы могли своевременно проверить описанные в проекте технические решения и запретить к реализации работы, способные навредить дому или его пользователям.

    Если капитальный ремонт не будет согласован до выполнения, собственнику нужно узаконить перепланировку квартиры. Узакониванием называют процедуру согласования ремонта после его осуществления. Такие работы могут выполняться собственником по своему желанию или по требованию государственных органов, которые очень часто выявляют факты нарушения строительного законодательства.

    Порядок узаконивания выполненной перепланировки

    Работа над проектом

    Самовольной перепланировкой считаются выполненные ремонтные работы, затрагивающие конструктивные или инженерные характеристики квартиры, если они не отмечены в техническом паспорте квартиры. Самый простой способ узаконить ремонт — согласовать его с государственными службами так, будто он только планируется к реализации. Такой вариант согласования имеет следующие преимущества:

    • отсутствие штрафных санкций;
    • быстрое узаконивание (до 1,5 месяца);
    • нет лишней бумажной волокиты.

    Такое узаконивание наиболее предпочтительно, однако оно подходит только тем собственникам, в квартирах которых не выполнялось сложных ремонтных мероприятий, затрагивающих несущие конструкции или установленные коммуникации. Кроме того, получить согласование уже после ремонта можно только в том случае, если представителям государственных служб ничего не известно о перепланировке.

    Второй вариант узаконивания перепланировки однокомнатной квартиры в студию или иного ремонта сложнее, но вполне реализуем. Он предполагает согласование выполненной перепланировки в административном порядке, то есть, без обращения в судебные инстанции.

    Работа над проектом

    Административный порядок подходит собственникам, выполнившим несложный капитальный ремонт, о котором уже известно государственным службам из-за неожиданной проверки или по другим причинам. Чтобы обойтись в этом случае без судебных разбирательств собственнику следует:

    1. Вызвать на дом сотрудников проектного предприятия с допусками СРО, чтобы они исследовали квартиру и подготовили техническое заключение, подтверждающее законность и безопасность выполненного капитального ремонта
    2. Обратиться в БТИ. В Бюро технической инвентаризации собственнику нужно получить старый техпаспорт квартиры и заказать создание новых планов объекта с отметками всех внесенных в планировку изменений.
    3. Обратиться в государственные инстанции для подтверждения качества ремонта. Соответствие перепланировки действующему законодательству нужно подтвердить в МЧС, СЭС и других службах.
    4. Подать заявку в Жилищную инспекцию для узаконивания ремонта.

    Чтобы сотрудники Жилищной инспекции рассмотрели заявку, собственник должен приложить к ней все ранее собранные документы о перепланировке, а также документы, подтверждающие право собственности заявителя и согласие на перестройку от владельцев объекта. В течение 1,5–3 месяцев заявка будет рассмотрена, после чего на объект выедут государственные инспекторы, изучат ремонт и примут решение о возможности признания перепланировки состоявшейся.

    Если никаких нарушений обнаружено не будет, собственника обяжут заплатить штраф за незаконный капремонт, после чего он получит возможность изменить техплан квартиры.

    Такой удачный исход возможен лишь в том случае, если сотрудники государственных органов не обнаружат нарушений, допущенных во время перестройки объекта, которые могут негативно сказываться на характеристиках жилого объекта. Если же подобные нарушения будут выявлены, собственник получит не только штраф, но еще и предписание устранить последствия незаконного ремонта.

    Как узаконить ремонт через суд?

    суд перепланировка

    Если административный порядок узаконивания перепланировки не принес нужного результата, собственник может постараться оспорить принятое решение Жилищной комиссией через суд.

    Для обращения в суд владельцу квартиры потребуются собранные ранее документы, подтверждающие полное соответствие ремонта действующему законодательству. Если перепланировка затрагивает не только ненесущие перегородки, но и несущие стены, собственнику также понадобится подтверждение качества ремонта от автора проекта дома.

    Суд может признать принятое государственное решение о непризнании перепланировки состоявшейся неправомерным. Это возможно лишь при условии отсутствия ошибок в перепланировке. Если же ремонт действительно нарушает строительные нормативы, собственнику придется признать несоответствие выполненного ремонта законодательству и вернуть квартиру в исходное состояние.

    Чтобы определить стоимость проекта перепланировки квартиры, по которому можно выполнить своевременное согласование и не иметь проблем с государственными службами, можно воспользоваться онлайн-калькулятором.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Как сделать перепланировку санузла

      Как сделать перепланировку санузла: советы специалистов Под санитарный узел всегда отводится самое маленькое помещение в доме. Но чтобы оно было по-настоящему удобным, следует уделить много внимания для его правильного обустройства, ничуть не меньше, чем для любой другой комнаты. Пожалуй, самый сложный, но наиболее оптимальный способ повысить комфортность санузла – это сделать перепланировку.  

    Читать далее
    Объединение туалета с ванной

      Объединение санузла при перепланировке Объединение туалета с ванной комнатой — распространенный, пользующийся большой популярностью у собственников вид перепланировки. Чаще всего на объединение санузла идут владельцы старых домов и квартир, в которых эти комнаты не отличаются большими размерами, а потому демонтаж разделяющей их стены может существенно улучшить эксплуатационные характеристики объекта за счет освобождения свободного места.

    Читать далее
    Устройство кухни-ниши при перепланировке

      Создание кухни-ниши в квартире При перепланировке квартиры собственник может вносить различные изменения в конфигурацию своего жилища. Чаще всего перестройка предполагает проведение ремонтных работ, направленных на расширение и улучшение «мокрых» зон жилого помещения, к которым относят кухню, ванную и санузел.    

    Читать далее
    Законная перепланировка квартиры

      Правила законной перепланировки Перестройка любого жилого объекта должна выполняться в четком соответствии с действующими строительными и противопожарными правилами. Законная перепланировка квартиры — гарантия качества капитального ремонта, его безопасности для конструктивных элементов жилых помещений и всего здания в целом.    

    Читать далее
    Демонтаж мусоропровода в квартире

      Можно ли демонтировать мусоропровод в квартире Бывают такие старые многоквартирные дома, например, «сталинки», в которых мусоропроводы организовываются прямо в квартире. Их можно встретить в коридоре или кухне. Кого-то они вполне устраивают, поскольку можно не беспокоиться о необходимости выносить мусор. Однако больше таких людей, которые в корне не согласны с тем, что мусоропровод находится прямо… Читать далее »

    Читать далее
    Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную хрущевку

      Как сделать «трешку» из «двушки» в хрущевке? Хрущевки несколько десятилетий назад считались очень комфортабельными квартирами, в которых можно было организовать удобные условия эксплуатации для всей семьи. Сегодня требования собственников к своим жилищам сильно выросли, из-за этого возникает необходимость в масштабных ремонтных работах, затрагивающих не только дизайн, но и планировку объекта.

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.