Перепланировка с объединением смежных квартир
Сегодня собственники имеют возможность объединять смежные квартиры во время перепланировки, однако выполняются подобные работы достаточно редко из-за их высокой сложности и дороговизны. Тем не менее, техническая возможность создание одной квартиры из соседних помещений по вертикали и горизонтали имеется и каждый желающий может ею воспользоваться при наличии денег.
Перепланировка смежных квартир относится к сложным вариантам капитального ремонта, она требует предварительного проектирования и согласования с государственными службами. В ходе согласования ремонта государственные инспекторы проверяют разработанный проект на соответствие действующему законодательству и собственник сможет получить разрешение лишь в том случае, если специалисты не найдут в проекте никаких ошибок.
Правила объединения квартир
Существует два варианта объединения смежных квартир — по горизонтали и по вертикали. Горизонтальная перепланировка считается предпочтительной, так как отличается меньшей сложностью, требует меньших финансовых вложений и чаще возможна по техническим причинам. Из-за высокой сложности объединения отдельных жилых помещений, собственники нередко задумываются о возможности выполнения ремонта без согласования, так как им кажется, что утверждение проекта является неоправданной тратой времени и денег.
Однако отказываться от согласования перестройки объектов нельзя. Не стоит думать, что представители государственных служб не узнают о выполненных работах. Рано или поздно факт осуществления капремонта станет общеизвестным, после чего в отношении собственника могут быть приняты различные штрафные санкции, вплоть до судебного постановления вернуть квартирам их первоначальный облик.
Именно поэтому при планировании капитального ремонта необходимо учитывать необходимость его согласования. Утверждение проектной документации потребует дополнительных незначительных финансовых вложений, но главная его сложность заключается в продолжительности. Процедура согласования и получения всех необходимых разрешений от заинтересованных сторон может растянуться на несколько месяцев.
Почему государственные органы могут запретить объединение квартир?
Собственникам, желающим выполнить перестройку необходимо учитывать, что в результате согласования перепланировки квартир в Москве можно получить не только разрешение, но и отказ в утверждении проектной документации. Государственные органы имеют право запретить владельцам выполнять в квартирах капитальные ремонтные работы в следующих случаях:
- если в ходе ремонта планируется демонтировать несущие перегородки;
- если квартиры располагаются в разных корпусах здания;
- если в результате капремонта будут затронуты законные права других граждан;
- если в результате ремонта пострадает надежность или безопасность здания;
- если у собственника отсутствует письменное согласие от всех совершеннолетних собственников квартиры;
- если в результате ремонта будет перекрыт доступ к общедомовым сетям;
- если собственник планирует перенести санузел на место жилой комнаты;
- если объединение квартир негативно скажется на визуальных характеристиках фасада;
- если перепланировка перекроет доступ к общедомовым коммуникациям;
- если в ходе перепланировке будут созданы жилые помещения без доступа к естественному освещению.
Таким образом, существует много причин получения отказа в согласовании. Чтобы получить гарантию успешного получения необходимых государственных разрешений, собственнику нужно заказывать проектные работы только у самых грамотных и опытных проектировщиков. Опытные специалисты не допустят появления в проекте решений, нарушающих действующее законодательство и способных стать причиной отказа в согласовании капремонта.
Этапы объединения квартир
Чтобы выполнить капремонт, направленный на объединение квартир полностью законно, собственнику следует организовать профессиональные работы, соответствующие предусмотренному законодательством порядку перепланировки. Вначале нужно собрать исходную информацию на квартиры — получить технические паспорта объектов в БТИ и сделать техническое задание.
На следующем этапе собственник должен выбрать проектное предприятие, сотрудники которого смогут выехать на объект, исследовать квартиры и подготовить техническое заключение об исходном состоянии их конструктивных элементов, а также о возможности запланированного объединения. После этого мастера разрабатывают проект перепланировки, детально описывающий все запланированные ремонтные работы.
Подготовленный проект, а также необходимые сопроводительные документы — техпаспорт квартиры, техзаключение, разрешение на перепланировку от автора проекта дома и другие, передают в Мосжилинспекцию, сотрудники которой будут принимать решение о допустимости выполнения капремонта. Если инспекторы не найдут в проекте нарушений, они разрешат собственнику выполнить ремонт.
После реализации проектных решений, собственник должен организовать государственную проверку выполненной перепланировки. В ходе проверки специалисты проверяют соответствие ремонта согласованному проекту, безопасность квартир и возможность их эксплуатации. На следующем этапе собственнику нужно будет обратиться в БТИ, чтобы сотрудники компании могли зафиксировать новые параметры жилых объектов в техническом паспорте. Только после этого объединение квартир может считаться завершенным и собственник сможет использовать их по назначению.
Для определения стоимости проектирования перепланировки панельной трехкомнатной квартиры, ее объединении со смежными жилыми помещениями, можно воспользоваться калькулятором.