https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Перепланировка смежных квартир

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Перепланировка с объединением смежных квартир

    Работа над проектомСегодня собственники имеют возможность объединять смежные квартиры во время перепланировки, однако выполняются подобные работы достаточно редко из-за их высокой сложности и дороговизны. Тем не менее, техническая возможность создание одной квартиры из соседних помещений по вертикали и горизонтали имеется и каждый желающий может ею воспользоваться при наличии денег.

    Перепланировка смежных квартир относится к сложным вариантам капитального ремонта, она требует предварительного проектирования и согласования с государственными службами. В ходе согласования ремонта государственные инспекторы проверяют разработанный проект на соответствие действующему законодательству и собственник сможет получить разрешение лишь в том случае, если специалисты не найдут в проекте никаких ошибок.

    Правила объединения квартир

    Работа над проектом

    Существует два варианта объединения смежных квартир — по горизонтали и по вертикали. Горизонтальная перепланировка считается предпочтительной, так как отличается меньшей сложностью, требует меньших финансовых вложений и чаще возможна по техническим причинам. Из-за высокой сложности объединения отдельных жилых помещений, собственники нередко задумываются о возможности выполнения ремонта без согласования, так как им кажется, что утверждение проекта является неоправданной тратой времени и денег.

    Однако отказываться от согласования перестройки объектов нельзя. Не стоит думать, что представители государственных служб не узнают о выполненных работах. Рано или поздно факт осуществления капремонта станет общеизвестным, после чего в отношении собственника могут быть приняты различные штрафные санкции, вплоть до судебного постановления вернуть квартирам их первоначальный облик.

    Именно поэтому при планировании капитального ремонта необходимо учитывать необходимость его согласования. Утверждение проектной документации потребует дополнительных незначительных финансовых вложений, но главная его сложность заключается в продолжительности. Процедура согласования и получения всех необходимых разрешений от заинтересованных сторон может растянуться на несколько месяцев.

    Почему государственные органы могут запретить объединение квартир?

    Работа над проектом

    Собственникам, желающим выполнить перестройку необходимо учитывать, что в результате согласования перепланировки квартир в Москве можно получить не только разрешение, но и отказ в утверждении проектной документации. Государственные органы имеют право запретить владельцам выполнять в квартирах капитальные ремонтные работы в следующих случаях:

    • если в ходе ремонта планируется демонтировать несущие перегородки;
    • если квартиры располагаются в разных корпусах здания;
    • если в результате капремонта будут затронуты законные права других граждан;
    • если в результате ремонта пострадает надежность или безопасность здания;
    • если у собственника отсутствует письменное согласие от всех совершеннолетних собственников квартиры;
    • если в результате ремонта будет перекрыт доступ к общедомовым сетям;
    • если собственник планирует перенести санузел на место жилой комнаты;
    • если объединение квартир негативно скажется на визуальных характеристиках фасада;
    • если перепланировка перекроет доступ к общедомовым коммуникациям;
    • если в ходе перепланировке будут созданы жилые помещения без доступа к естественному освещению.

    Таким образом, существует много причин получения отказа в согласовании. Чтобы получить гарантию успешного получения необходимых государственных разрешений, собственнику нужно заказывать проектные работы только у самых грамотных и опытных проектировщиков. Опытные специалисты не допустят появления в проекте решений, нарушающих действующее законодательство и способных стать причиной отказа в согласовании капремонта.

    Этапы объединения квартир

    Работа над проектом

    Чтобы выполнить капремонт, направленный на объединение квартир полностью законно, собственнику следует организовать профессиональные работы, соответствующие предусмотренному законодательством порядку перепланировки. Вначале нужно собрать исходную информацию на квартиры — получить технические паспорта объектов в БТИ и сделать техническое задание.

    На следующем этапе собственник должен выбрать проектное предприятие, сотрудники которого смогут выехать на объект, исследовать квартиры и подготовить техническое заключение об исходном состоянии их конструктивных элементов, а также о возможности запланированного объединения. После этого мастера разрабатывают проект перепланировки, детально описывающий все запланированные ремонтные работы.

    Подготовленный проект, а также необходимые сопроводительные документы — техпаспорт квартиры, техзаключение, разрешение на перепланировку от автора проекта дома и другие, передают в Мосжилинспекцию, сотрудники которой будут принимать решение о допустимости выполнения капремонта. Если инспекторы не найдут в проекте нарушений, они разрешат собственнику выполнить ремонт.

    После реализации проектных решений, собственник должен организовать государственную проверку выполненной перепланировки. В ходе проверки специалисты проверяют соответствие ремонта согласованному проекту, безопасность квартир и возможность их эксплуатации. На следующем этапе собственнику нужно будет обратиться в БТИ, чтобы сотрудники компании могли зафиксировать новые параметры жилых объектов в техническом паспорте. Только после этого объединение квартир может считаться завершенным и собственник сможет использовать их по назначению.

    Для определения стоимости проектирования перепланировки панельной трехкомнатной квартиры, ее объединении со смежными жилыми помещениями, можно воспользоваться калькулятором.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Работа над проектом Проект перепланировки квартиры

    Особенности проектов на перепланировку квартир Проект перепланировки квартиры — пакет документов, разрабатываемый сотрудниками проектных организаций, имеющих государственные лицензии и допуски СРО. В Москве правила проектирования капремонта регламентируются постановлениями Правительства города, а также ГОСТами и нормативами Жилищного кодекса.  

    Читать далее
    интерьер балкона Перепланировка балкона

      Почему перепланировку балкона необходимо обязательно согласовывать К числу наиболее распространенных мероприятий, проводимых в ходе перепланировочных работ на балконе, относится его присоединение к жилой комнате или кухне. В ходе подобных мероприятий неизбежно приходится либо полностью, либо частично демонтировать подоконный блок. И здесь необходимо принимать во внимание, что данная операция требует предварительного согласования и утверждения. Многие… Читать далее »

    Читать далее
    Оформление и получение разрешения на перепланировку нежилого помещения

      Зачем получать разрешение на перепланировку? Перестройка и переоборудование нежилых помещений представляют собой очень сложную и ответственную задачу, решение которой, с одной стороны, может улучшить эксплуатационные и технические характеристики объекта, а с другой — стать причиной снижения надежности и безопасности сооружения. Именно поэтому по закону собственник должен предварительно согласовать ремонт и только после этого реализовывать… Читать далее »

    Читать далее
    белый минимализм кухня Стоимость согласования перепланировки

      Стоимость и нюансы согласования перепланировки Хочется сделать перепланировку собственной квартиры, чтобы она стала более приспособленной под ваши нужды? Тогда придется пройти немало испытаний в ходе перепланировки, иначе возможны проблемы с государством. Чтобы сэкономить свое время и не вдаваться в нюансы сбора документации, ее оформления в госорганах и утверждения проекта по факту выполнения работ, многие… Читать далее »

    Читать далее
    кухня лофт Перепланировка квартиры с газовой плитой

      Перепланировка квартиры с газовой плитой, возможные варианты Одним из популярных видов перепланировок является изменение кухонного пространства. Почти каждый капитальный ремонт связан с переносом плиты или мойки в другое место. Иногда приходится монтировать какое-то новое оборудование. В том случае, когда на кухне имеется газовая плита, ремонтные работы связаны с рядом сложностей. Как и в случае… Читать далее »

    Читать далее
    Работа над проектом Услуги согласования перепланировки квартиры

      Услуги помощи в согласовании перепланировки Перепланировка жилых помещений сегодня — очень актуальная тема для многих собственников. В старых домах квартиры не отличаются комфортом и удобством, не соответствуют современным требованиям и желаниям пользователей, поэтому при наличии такой возможности владельцы выполняют в помещениях капитальный ремонт.

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.