https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Перепланировка смежных квартир

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Перепланировка с объединением смежных квартир

    Работа над проектомСегодня собственники имеют возможность объединять смежные квартиры во время перепланировки, однако выполняются подобные работы достаточно редко из-за их высокой сложности и дороговизны. Тем не менее, техническая возможность создание одной квартиры из соседних помещений по вертикали и горизонтали имеется и каждый желающий может ею воспользоваться при наличии денег.

    Перепланировка смежных квартир относится к сложным вариантам капитального ремонта, она требует предварительного проектирования и согласования с государственными службами. В ходе согласования ремонта государственные инспекторы проверяют разработанный проект на соответствие действующему законодательству и собственник сможет получить разрешение лишь в том случае, если специалисты не найдут в проекте никаких ошибок.

    Правила объединения квартир

    Работа над проектом

    Существует два варианта объединения смежных квартир — по горизонтали и по вертикали. Горизонтальная перепланировка считается предпочтительной, так как отличается меньшей сложностью, требует меньших финансовых вложений и чаще возможна по техническим причинам. Из-за высокой сложности объединения отдельных жилых помещений, собственники нередко задумываются о возможности выполнения ремонта без согласования, так как им кажется, что утверждение проекта является неоправданной тратой времени и денег.

    Однако отказываться от согласования перестройки объектов нельзя. Не стоит думать, что представители государственных служб не узнают о выполненных работах. Рано или поздно факт осуществления капремонта станет общеизвестным, после чего в отношении собственника могут быть приняты различные штрафные санкции, вплоть до судебного постановления вернуть квартирам их первоначальный облик.

    Именно поэтому при планировании капитального ремонта необходимо учитывать необходимость его согласования. Утверждение проектной документации потребует дополнительных незначительных финансовых вложений, но главная его сложность заключается в продолжительности. Процедура согласования и получения всех необходимых разрешений от заинтересованных сторон может растянуться на несколько месяцев.

    Почему государственные органы могут запретить объединение квартир?

    Работа над проектом

    Собственникам, желающим выполнить перестройку необходимо учитывать, что в результате согласования перепланировки квартир в Москве можно получить не только разрешение, но и отказ в утверждении проектной документации. Государственные органы имеют право запретить владельцам выполнять в квартирах капитальные ремонтные работы в следующих случаях:

    • если в ходе ремонта планируется демонтировать несущие перегородки;
    • если квартиры располагаются в разных корпусах здания;
    • если в результате капремонта будут затронуты законные права других граждан;
    • если в результате ремонта пострадает надежность или безопасность здания;
    • если у собственника отсутствует письменное согласие от всех совершеннолетних собственников квартиры;
    • если в результате ремонта будет перекрыт доступ к общедомовым сетям;
    • если собственник планирует перенести санузел на место жилой комнаты;
    • если объединение квартир негативно скажется на визуальных характеристиках фасада;
    • если перепланировка перекроет доступ к общедомовым коммуникациям;
    • если в ходе перепланировке будут созданы жилые помещения без доступа к естественному освещению.

    Таким образом, существует много причин получения отказа в согласовании. Чтобы получить гарантию успешного получения необходимых государственных разрешений, собственнику нужно заказывать проектные работы только у самых грамотных и опытных проектировщиков. Опытные специалисты не допустят появления в проекте решений, нарушающих действующее законодательство и способных стать причиной отказа в согласовании капремонта.

    Этапы объединения квартир

    Работа над проектом

    Чтобы выполнить капремонт, направленный на объединение квартир полностью законно, собственнику следует организовать профессиональные работы, соответствующие предусмотренному законодательством порядку перепланировки. Вначале нужно собрать исходную информацию на квартиры — получить технические паспорта объектов в БТИ и сделать техническое задание.

    На следующем этапе собственник должен выбрать проектное предприятие, сотрудники которого смогут выехать на объект, исследовать квартиры и подготовить техническое заключение об исходном состоянии их конструктивных элементов, а также о возможности запланированного объединения. После этого мастера разрабатывают проект перепланировки, детально описывающий все запланированные ремонтные работы.

    Подготовленный проект, а также необходимые сопроводительные документы — техпаспорт квартиры, техзаключение, разрешение на перепланировку от автора проекта дома и другие, передают в Мосжилинспекцию, сотрудники которой будут принимать решение о допустимости выполнения капремонта. Если инспекторы не найдут в проекте нарушений, они разрешат собственнику выполнить ремонт.

    После реализации проектных решений, собственник должен организовать государственную проверку выполненной перепланировки. В ходе проверки специалисты проверяют соответствие ремонта согласованному проекту, безопасность квартир и возможность их эксплуатации. На следующем этапе собственнику нужно будет обратиться в БТИ, чтобы сотрудники компании могли зафиксировать новые параметры жилых объектов в техническом паспорте. Только после этого объединение квартир может считаться завершенным и собственник сможет использовать их по назначению.

    Для определения стоимости проектирования перепланировки панельной трехкомнатной квартиры, ее объединении со смежными жилыми помещениями, можно воспользоваться калькулятором.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    спальня кровать диван подушки шкаф Перепланировка жилого помещения

      Для чего необходима перепланировка жилого помещения Если при проведении ремонта в жилом помещении запланированы кардинальные изменения в его существующие конструкции, попадающие под определение перепланировки, то владельцу такого объекта недвижимости следует заранее четко определиться с тем, что он хочет получить в качестве конечного результата, а также озаботиться вопросами согласования всех изменений. Это особенно важно с… Читать далее »

    Читать далее
    Проектирование дизайна и перепланировки

      Комплексное проектирование ремонтных работ На современном рынке представлено большое количество компаний, предлагающих своим клиентам услуги в сфере комплексного планирования ремонтных работ. Комплексным называют одновременное проектирование дизайна и перепланировки, то есть специалисты проектного предприятия в соответствии с требованиями собственника подготовят проект, описывающий внесение изменений в конфигурацию объекта и дальнейшую облицовку всех внутренних поверхностей.

    Читать далее
    Перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме

      Некоторые особенности процесса перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме Желание собственника квартиры улучшить качество своего проживания в ней путем повышения ее жилищно-эксплуатационных характеристик, выглядит естественным и оправданным, особенно если вспомнить о том факте, что большинство типовых домов старой постройки не могут дать полноценного комфорта своим обитателям по многим аспектам. Решение этой проблемы в виде… Читать далее »

    Читать далее
    Работа над проектом Перепланировка стандартных квартир

      Капитальный ремонт стандартной квартиры В середине прошлого века правительство СССР нашло способ раз и навсегда решить проблему недостатка жилых квартир для граждан страны, которым стала типовая панельная застройка городов. Панельные дома отличались невысокой стоимостью, а квартиры в них были весьма комфортабельными и удобными, полностью соответствовали требованиям и нуждам собственников того времени.  

    Читать далее
    интерьер школы Перепланировка нежилого помещения

      Перепланировка нежилого помещения: что относится к этому понятию? Приобретение практически любого нежилого помещения зачастую ставит на повестке дня вопрос о необходимости его перепланировки. Обычно такая ситуация возникает тогда, когда помещение приобретается с целью обустройства в нем магазина, но в своем виде оно для этого не предназначено, или когда речь идет об обустройстве офисных помещений… Читать далее »

    Читать далее
    перепланировка каска чертежи Как сделать перепланировку 3-комнатной квартиры в хрущевке?

      Особенности процесса перепланировки 3-комнатной квартиры в хрущевке Ситуация, когда квартира своей существующей конфигурацией не устраивает в каких-то аспектах ее владельца, встречается весьма часто. Некоторые из собственников ограничиваются только констатацией данного факта и жалобами на «плохих» строителей, но есть и такие, что стремятся изменить эту картину, проводя перепланировку своих квартир. Строго говоря, перепланировка возможна абсолютно… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.