Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка квартиры с переносом кухни

Визуализация перепланировки квартиры

Перенос кухни во время перепланировки квартиры

Многие собственники при планировании капитального ремонта задумываются о возможности переноса кухни в другое жилое или нежилое помещение. По действующим нормативам, перепланировка квартиры с переносом кухни возможна, если будут соблюдены некоторые важные условия.

Сложнее всего перенести кухню на территорию жилого помещения, так как в результате таких работ может снизиться удобство эксплуатации квартиры заказчика или соседних жилых объектов. Гораздо проще выполнить перенос «мокрой» зоны на место нежилого помещения — в коридор, прихожую или кладовку.

Правила переноса кухни в комнату

plan do pereplanirovki

Технически перенос кухни в жилое помещение может быть осуществлен, но не всегда. При определении возможности выполнения такого капитального ремонта, собственнику следует учитывать два важных фактора:

  1. Этаж. По закону собственник имеет право перенести кухню на территорию гостиной или спальни только при условии расположения квартиры на первом этаже дома. Во всех остальных случаях перенос может привести к размещению кухни над жилыми комнатами других квартир, из-за чего ухудшатся их жилищные условия.
  2. Наличие газовой плиты. Если квартира размещена на первом этаже здания, но в кухне установлена газовая плита, государственные службы не дадут собственнику разрешения на перенос кухни. Единственное, что можно сделать в таких условиях — замена газовой плиты на электрическую при выполнении капремонта.

Следует учитывать, что при размещении помещения на первом этаже и наличия в кухне электроплиты, перенос кухни в жилую комнату будет представлять собой чрезвычайно сложные работы, затрагивающие системы вентиляции, водоснабжения, отопление и другие. Если собственник намерен осуществить такой ремонт, ему нужно будет заказать разработку перепланировку квартиры у квалифицированных и опытных специалистов, способных подтвердить свой опыт и знания, имеющих государственные лицензии и допуски СРО.

Правила переноса кухни в коридор и прихожую

demontagno montagnui plan

Гораздо более простой и часто реализуемый способ переноса кухни предполагает размещение этой зоны на территории коридора. Однако и данный вариант перепланировки имеет свои сложности. В первую очередь нужно помнить, что в коридоре отсутствуют необходимые для кухни инженерные коммуникации, а потому проект должен описывать работы, направленные на создание в коридоре нужных систем.

Техническая возможность создания кухни в коридоре зависит от размеров и формы данной комнаты. Чем меньше и уже коридор в квартире, тем сложнее будет сделать в нем функциональную и удобную кухню, способную своими эксплуатационными характеристиками удовлетворить все имеющиеся у владельцев требования.

Прихожая является частью коридора и размещение здесь кухни технически возможно, однако только в том случае, если в ходе работ специалистам удастся оформить комнату таким образом, чтобы в ней было достаточно естественного освещения.

Согласование переноса кухни

Самым сложным этапом перепланировки квартиры, предполагающей перенос кухни, является согласование капитального ремонта с государственными службами. Собственник обязан уведомить Мосжилинспекцию о запланированных мероприятиях в квартире, если они затрагивают конструктивные и инженерные элементы комнат. Инспекторам на проверку нужно предоставить созданный специалистами проект, а также ряд сопроводительных документов, подтверждающих право заявителя распоряжаться недвижимостью и безопасность всех будущих работ.

plan posle pereplanirovki

Проверка проекта и других поданных документов осуществляется в течение 45 дней с момента обращения в Жилищную инспекцию. В течение этого времени сотрудники фирмы изучают описанные в проекте решения и определяют, как их реализация может отразиться на технических характеристиках жилого объекта, на условиях эксплуатации его внутренних помещений.

При выявлении в проекте решений, которые противоречат действующим строительным, противопожарным или санитарным нормативам, собственник получит отказ в согласовании, который представляет собой запрет на реализацию проектных решений. Собственник может попытаться доказать безопасность проекта через суд, однако практика показывает, что судебные органы обычно становятся на сторону государственных инспекторов.

Иногда собственники забывают о необходимости согласования перепланировки квартир в типовых домах и выполняют ремонт до получения разрешений. Это прямое нарушение современного Жилищного законодательства, из-за которого в отношении собственника могут применять различные штрафные санкции. Если ремонт выполнен грамотно и не вредит объекту, владелец сможет узаконить перепланировку, заплатив штраф. В случае нарушения каких-либо строительных нормативов согласовать ремонт не удастся и собственника обяжут устранить последствия перепланировки, то есть привести квартиру в изначальное состояние.

Для определения стоимости проектирования и согласования капремонта можно воспользоваться калькулятором.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 19.02.2017

Комментарии

Обновить  
Артём Б.
Получили в наследство 2-х комнатную квартиру в 5-ти этажной кирпичной хрущёвке, есть большое желание планировать её таким образом, чтобы за счёт одной из комнат добавить площади к оставшейся комнате и всем техническим помещениям. С внутренними перегородками проблем быть не должно, но есть вопрос по кухне: формально она останется на своем месте, но только частично - к ней добавится часть соседнего помещения. Помимо этого, необходимо будет перенести газовую плиту в этом новом помещении на другое место. У нас 2-й этах, но на 1-м этаже нет жилых помещений (там магазин). И нам бы не хотелось переходить на электроплиту. Насколько реально будет с вашей помощью узаконить проект такой реконструкции?
Администратор
Добрый день, уважаемый Артем.
Мы можем разработать подобный проект. Наши консультанты могут объяснить более подробно.
С уважением, Администратор.
Влад
У меня давно была идея перенести кухню в другое место, но я все никак не мог ее реализовать. Нужен был проект, а я не мог найти подходящую компанию, пока мне друг не порекомендовал Energy Systems. В этой компании я проконсультировался вначале и узнал все, что мог про перенос кухни во время перепланировки квартиры. Я решил заказать проект именно у них, потому что специалисты все грамотно мне объяснили, и я не сомневался, что они справятся с таким непростым проектом. Они смогли не только закончить разработку точно в срок но еще и согласовали все без проблем я их работой был очень доволен компания отличная я не жалею о том что обратился именно к ним.
Владимир
Кухня в моей двушке очень маленькая, да еще и планировка не очень удобная, в нее ведет длинный широкий коридор. Пришла мысль перенести кухню частично в коридор и расширить ее так вдвое, но как оказалось контролирующие органы не очень благосклонно такое позволяют. На консультации в Энерджи системс, куда я к счастью обратился, мне объяснили - такую перепланировку реально сделать. Благо моя квартира на первом этаже, а это легче согласовывается, но все равно потребуется много работы по подготовке проектов, разрешений всех согласующих госорганов. Слава богу, что попал к профессионалам этой компании, сами сделали всю необходимую документацию, получили добро от Мосжилинспекции и БТИ, я спокойно сделал ремонт. Если бы не ваша помощь, ютился бы и сейчас на маленькой кухне или получил штраф. Большое спасибо за помощь.
оксана
Когда въехала в новую квартиру, меня смущала ее планировка. Вход был прямо на кухню. Очень хотела ее перенести и сделать в этом месте прихожую. Но сама не знала даже с чего начать, да еще и разрешений много разных надо получить. А в этих делах я мало то смыслю.
Поэтому решила обратиться в компанию энерджи систем. Ребята, посмотрев мою квартиру, довольно быстро предложили проект. Который мне очень понравился, я даже не думала о такой возможности перепланировки.
Сотрудники компании сами оформили все бумаги, получив все необходимые разрешения. Радует, что не пришлось самой тратить на это время. Да и проект замечательный!
Кирилл
Сделать ремонт в своей тесной квартире давно хотел, но в самом начале я столкнулся с проблемой не смог найти компанию, которая мне сделает хороший проект. Мне хорошую компанию знакомый посоветовал, когда узнал, что мой ремонт затянулся. Компания Energy Systems быстро взялась за мой проект и согласование. Честно признаться не думал, что ее специалисты так быстро все сделают. Все документы были подготовлены в короткие сроки и согласовали все без особых проблем. Проект что сделала компания, мне очень понравился, я очень благодарен специалистам за работу теперь, наконец, смогу закончить затянувшийся ремонт.
Снежана
После покупки квартиры встал вопрос о перепланировки, так как кухня увы была ну очень маленькая, а хотелось как и любой хозяйке хорошую кухню со столовой зоной. Раньше даже и не задумывалась над тем как это происходит, хорошо что друзья посоветовали обратиться в компанию Energy-systems где нам разработали проект и подготовили все бумаги.Все четко и быстро разработали и услышали все наши пожелания, с Вами приятно было иметь дело.
Лидия
Никогда не думала, что такие сложности с оформлением документов будут при перепланировке кухни. Стала искать выход, как выйти из ситуации, где найти компанию, которая бы взяла на себя оформление необходимых документов и специалисты этой компании разработали проект перепланировки. Прочитала отзывы о компании Energy Systems и приняла решение обратиться именно в эту компанию. Специалисты из Energy Systems очень быстро и качественно разработали проект перепланировки кухни, проект хороший и удобный, с учетом всех моих пожеланий и заверили все необходимые документы. Большая им за это благодарность от меня и моей семьи, всем теперь эту компанию буду рекомендовать.
Эрик Баранов
До того, как прочел эту статью, даже не подозревал о том, что кухню можно переместить в какую-то другую комнату в квартире. Это явно повлечет за собой ряд серьезных трудностей, поэтому в таких делах лучше всего довериться настоящим профессионалам, которые за максимально короткие сроки сделают свою работу на высоком уровне. Надо бы подкинуть такую идею друзьям, которые всегда были недовольно расположением кухни у себя в квартире.
Валентин
Сам я никуда кухню переносить не собирался, но жена настаивала. Сперва хотела в другую комнате перенести, а когда узнала, что законом такие действия запрещены, выбрала для этой цели коридор. Пытался её отговорить, но всё без толку. Перенос инженерных коммуникаций - дело сложное. Когда выяснил, сколько согласований требуется для такой перепланировки, просто опустились руки. Спасибо, подсказали, что есть компании, специализирующиеся на составлении таких проектов. Обратился в "Energy Systems" и большая часть моих проблем была решена. Сотрудники компании составили и согласовали проект в жилищной инспекции. Теперь я могу, наконец, начать перенос кухни.
Марина
Давно задумала перенос кухни. Но как узнала, сколько документов нужно согласовать - просто была в шоке и отложила свою мечту в долгий ящик. Так бы и мучиться мне дальше на своей неудобной маленькой кухне, если бы не отзывы в сети о компании Energy Systems. Связалась с представителем данной компании, сперва, просто для консультации, а потом обратилась к ним по поводу разработки проекта перепланировки. В сжатые сроки их специалисты разработали отличный проект и помогли мне с оформлением всех необходимых бумаг, чтобы все документы по перепланировке соответствовали закону. С такими профессионалами, как специалисты из Energy Systems, проблема с документами оказалась решаемой, причем, довольно быстро. Своими силами справиться с этой документационной морокой было нереально.
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 290
Закажите консультацию