Профессиональная перепланировка «трешки»
Существует огромное количество вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме. «Трешки» отличаются сравнительно хорошими функциональными и эксплуатационными характеристиками, имеют достаточную площадь для организации комфортабельных жилищных условий для проживания даже большой семьи.
Несмотря на достоинства трехкомнатных квартир, их собственникам прекрасно известно, что такие жилища имеют и множество недостатков. Главные проблемы стандартных «трешек» заключаются в неудобной планировке и нерациональном использовании внутреннего пространства. Именно из-за этого многие владельцы заказывают у профессионалов проектирование перепланировки.
Перепланировка коридора в квартире
Чтобы выполнить качественный капитальный ремонт, в результате которого повысятся эксплуатационные и функциональные характеристики типовой квартиры, собственнику предварительно следует определить все недостатки своего жилища, а также решить, как существующие проблемы можно устранить.
Любая квартира начинается с прихожей и имеет коридор, объединяющий собой все внутренние помещения жилого и нежилого назначения. Значимость коридора и прихожей для комфортности эксплуатации жилища многими недооценивается и очень зря. Практика показывает, что именно эти помещения формируют первое впечатления посетителей квартиры о доме и его хозяевах.
Коридор во время перепланировки можно расширить или использовать его площадь для увеличения других внутренних помещений. Выбирать подходящие решения для выполнения капремонта необходимо с учетом исходных характеристик объекта и правил его будущей эксплуатации. При необходимости на территории коридора можно выделить отдельные функциональные зоны и даже комнаты самого разного назначения.
Перепланировка кухни в «трешке»
Одним из важнейших внутренних помещений квартиры является кухня. Эта комната постоянно используется всеми жильцами объекта и должна соответствовать их требованиям и нуждам не только своей площадью, но также формой, оформлением и наполнением. Кухня должна иметь всю необходимую технику и мебель, должна быть просторной и уютной, чтобы жильцы могли не только заниматься здесь бытовыми делами, но и с удовольствием проводили свободное время.
Одним из наиболее популярных вариантов внутренней перепланировки квартиры является объединение кухни с соседним жилым помещением. Благодаря демонтажу разделительной перегородки создается большое, просторное и удобное помещение, которое можно в дальнейшем разделить на нужное количество функциональных зон.
В соответствии с современными строительными правилами, объединение кухни с жилой комнатой возможно только при соблюдении нескольких условий:
- В кухне отсутствует газовая плита.
- Межкомнатная стена не выполняет несущих функций.
- Объединяемая с кухней комната не является единственно жилой в квартире.
Помимо объединения кухни с гостиной, во время перепланировки эту комнату также можно существенно расширить, используя для этого смежные нежилые помещения. Чаще всего для увеличения площади кухни используют соседний коридор или кладовку. Расширять нежилые помещения за счет жилых комнат и зон законодательство запрещает.
Перепланировка ванной и санузла
«Трешки» в панельных домах редко отличаются удобными, функциональными и современными ванными комнатами и санузлами. Чаще всего эти помещения имеют крайне незначительные размеры, из-за чего их комфортность и эффективность оставляют желать много лучшего.
Во время капитального ремонта ванную комнату и туалет можно объединить в одно помещение. Разделяющая их стена занимает достаточно много свободного места, которое можно использовать для установки нужного оборудования или мебели.
Санузел и ванную можно расширить за счет смежных нежилых помещений. Если эти комнаты будут расширяться во время капремонта, проект на перепланировку должен будет описывать работы по установке гидроизоляции пола, присоединенного к «мокрым» зонам. Из-за этого требования сложность перепланировки может существенно увеличиться, так как изменение конфигурации пола может выполняться только после получения соответствующих разрешений от контролирующих служб.
Согласование перепланировки «трешки» в панельном доме
Согласование — это один из важнейших этапов капитального ремонта, представляющий собой проверку разработанного проекта или эскиза на перепланировку, выполняемую уполномоченными инстанциями. Профессиональная проверка позволяет выявить в проекте решения, способные негативно отразиться на эксплуатационных качествах объекта, а также любые ошибки и недоработки. Таким образом, собственник напрямую заинтересован в том, чтобы проект перед его реализацией был исследован уполномоченными специалистами.
Сам процесс согласования перепланировки трехкомнатной квартиры в хрущевке представляет собой подачу пакета документов в государственные органы, в состав которого должны войти: проект, заявка, технический паспорт, техзаключение о состоянии квартиры и другие. После чего собственнику нужно будет подождать 45 дней, в течение которых специалисты проверят проект и сопроводительные документы, примут решение о возможности его реализации на практике.
Чтобы определить стоимость проектирования и согласования ремонта, можно воспользоваться онлайн-калькулятором.