Варианты и способы перепланировки трехкомнатной квартиры
Трехкомнатные квартиры сегодня считаются довольно уютными и удобными, о таких жилищах мечтают многие граждане, однако собственники прекрасно осознают, что само по себе наличие трех жилых комнат в квартире еще не делает ее достаточно комфортной и функциональной для проживания большой семьи.
Учитывая такие недостатки трехкомнатных квартир, как неудачная планировка, небольшая площадь внутренних помещений, нерациональная организация доступного пространства и другие, становится понятно, почему очень многие собственники заказывают сегодня профессиональные услуги в сфере перестройки объектов. Существуют разные варианты перепланировки трехкомнатной квартиры, во время капремонта собственник может изменять количество жилых и нежилых помещений, менять назначение комнат, демонтировать старые и устанавливать новые перегородки, модернизировать и устанавливать инженерные системы. Выбирать среди этих вариантов переустройства жилища необходимо с учетом личных предпочтений и финансовых возможностей.
Получение разрешения на перепланировку
По действующим в России законам проведение любой перепланировки жилых помещений допускается только по заранее подготовленному и согласованному проекту. Чтобы на законных основаниях выполнить капитальный ремонт, владелец квартиры должен будет доказать ответственным инстанциям, что все принятые в проекте решения соответствуют законодательству и не противоречат современным строительным, санитарным и противопожарным нормативам.
Чтобы гарантировать успешное согласование капремонта, собственнику следует поручить проектные работы профессиональной проектной организации. Перепланировка квартир согласовывается с разными контролирующими службами. Если запланирован сложный ремонт, затрагивающий конструктивные элементы объекта и установленные в нем инженерные сети, собственнику могут потребоваться разрешения от следующих служб:
- автора проекта дома;
- СЭС;
- МЧС;
- Управляющей компании;
- Роспотребнадзора;
- газовой службы;
- Энергосбыта и других организаций.
Только после получения всех этих разрешений проект согласовывают с Мосжилинспекцией, сотрудники которой уполномочены принимать окончательное решение о возможности перепланировки по подготовленному проекту. Учитывая сложность утверждения проектной документации, собственнику не стоит пытаться сэкономить на проектировании. Заказав услуги непроверенной проектной фирмы, можно понести существенные убытки из-за получения запрета на капремонт.
Как сделать из трехкомнатной квартиры четырехкомнатную?
Среди всех вариантов перепланировки трехкомнатного жилища, пожалуй, самым популярным является тот, что предполагает перераспределение полезного пространства квартиры и выделение дополнительной жилой комнаты. Действующее законодательство не запрещает создавать из трехкомнатных квартир четырехкомнатные, главное, чтобы подобные работы выполнялись по качественному проекту, прошедшему утверждение государственных органов.
Существует два основных способа создания дополнительной комнаты в «трешке». Самый простой из них — разделение самого большого помещения на две зоны с помощью тонкой гипсокартонной перегородки. Такие работы не являются сложными, их согласование можно осуществить с помощью сделанного от руки эскиза, так как тонкая перегородка не может существенно увеличить нагрузку на несущие конструкции здания, а значит, ее монтаж неспособен даже в теории привести к возникновению опасных для пользователей аварийных ситуаций.
Второй способ создания четырехкомнатной квартиры из панельной «трешки» заключается в демонтаже всех существующих разделительных перегородок, после чего межкомнатные стены будут установлены заново в новых местах. Этот способ предполагает полную реорганизацию внутреннего пространства жилища, он требует гораздо больших усилий и вложений, однако выполняется достаточно часто.
Полная реорганизация внутреннего пространства квартиры позволяет с пользой использовать каждый сантиметр площади жилища, дает возможность сделать в здании нужное количество комнат, соответствующих желаниям и требованиям собственника своими размерами, формами, назначением и техническими характеристиками.
При полной перепланировке трехкомнатной квартиры в панельном доме не обязательно разделять получившееся пространство на 4 комнаты. Если жилище имеют большую площадь, в нем можно сделать даже 5 комнат. В случае явного недостатка полезного пространства лучше выделить в квартире 2-3 комнаты, которые, в свою очередь, будут разделены на привлекательные и функциональные зоны.
Чтобы рассчитать стоимость перепланировки «трешки» можно воспользоваться онлайн-калькулятором.
