https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Разработка проекта перепланировки квартиры в нежилое помещение

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Как сделать из квартиры нежилой объект?

    совещание работа над проектомСегодня многие собственники думают о возможности перепланировки квартиры в нежилое помещение. Такие работы дают владельцу возможность использовать квартиру для открытия офиса или магазина, для ведения бизнеса и получения прибыли. Естественно, выполнить такие ремонтные и юридические мероприятия можно только при соблюдении предусмотренного законодательством порядка.

     

    Современное законодательство позволяет проводить такую перепланировку, если для изменений имеется техническая возможность и если собственник сможет грамотно организовать ремонтные работы. Гарантировать успешную перепланировку можно только в случае обращения за помощью к опытным проектировщикам.

    Этапы перепланировки жилья

    Работа над проектом

    Чтобы провести перепланировку квартиры, в результате которой она станет нежилой, собственнику нужно будет организовать работы, включающие множество стадий. Сначала необходимо собрать информацию о квартире и подготовить техническое задание на капремонт. Собственник должен оформить ТЗ, указав в нем все имеющиеся требования к перепланировке, характеристики, которые должен приобрести объект в результате капремонта.

    Далее собственник вызывает на дом сотрудников выбранного проектного предприятия, которые должны изучить исходное ее состояние и подготовить техзаключение, описывающее возможность реализации идей и удовлетворения требований заказчика. Обладая исходными данными на перепланировку монолитной квартиры, специалисты могут подготовить проект, который понадобится для согласования.

    Далее владелец должен собрать пакет документов, требуемых для утверждения капремонта и перевода квартиры. К этим документам относят:

    1. Планы и экспликации комнат. Для получения этих документов собственник должен обратиться в БТИ, предоставив сотрудникам организации заявку и документы о праве собственности.
    2. Заключение МЧС о возможности капремонта. Заключение составляется сотрудниками Пожарного надзора, которые должны подтвердить, что помещение квартиры соответствует противопожарным нормам и в нем можно выполнить перепланировку.
    3. Заключение СЭС. Заключение, которое получают в санитарно-эпидемиологической станции, подтверждающее соответствие квартиры современным санитарным правилам.
    4. Справка ДЕЗ. Она содержит в себе сведения обо всех помещениях на этаже, назначение которых во время перепланировки планируется изменить. Справку получают в ЖЭУ.
    5. Согласие соседей. Соседи заявителя на специальном собрании должны принять решение о допустимости перевода квартиры и использования ее для ведения бизнеса. Собрание признается состоявшимся при участии в нем половины всех собственников и более 2/3 от участников собрания должны дать свое согласие на перепланировку.
    6. Техзаключение от Управляющей компании. Заключение описывает состояние многоквартирного дома и подтверждает техническую возможность перепланировки квартиры заявителя.
    7. Выписка из домовой книги. Документ, необходимый для подтверждения отсутствия прописанных в квартире жильцов.

    входная группа магазинаЭто неполный список документов, которые помимо проекта необходимы для проведения перепланировки квартиры и перевода ее в нежилой фонд. От собственника могут потребовать и другие документы, количество и назначение которых зависит от исходных характеристик жилого дома и от того, какие именно изменения планируется осуществить во время капитального ремонта.

    После сбора необходимых документов, собственник должен обратиться в ДПИ, который выдает разрешения на перепланировку.

    Заявка собственника на перевод квартиры вместе со всеми сопроводительными документами будет рассматриваться сотрудниками организации в течение полутора месяцев. Собственника должны уведомить о результате рассмотрения ранее полученной заявки в трехдневный срок с момента принятия решения о допустимости перепланировки или запрете на выполнение капремонта.

    Почему могут отказать в согласовании?

    перепланировка чертежи калькулятор

    Перестройка квартиры является очень сложной и ответственной работой. Далеко не всегда по заявке собственника сотрудники организации принимают положительное решение о возможности перепланировки.

    Чаще всего причинами получения отказа по заявлению на перепланировку несущих конструкций квартиры и других работ становятся следующие факторы:

    1. Несоблюдение условий перевода здания.
    2. Предоставление на согласование не всех необходимых документов.
    3. Предоставление не надлежаще оформленных документов.
    4. Отсутствие согласия жильцов дома на перепланировку.
    5. Запланированные ремонтные мероприятия могут отрицательно сказаться на характеристиках здания.
    6. Перепланировка может ухудшить эксплуатационные характеристики жилых квартир.

    Если же госслужбы не выявили причин, из-за которых стоит отказать собственнику в перепланировке жилого объекта, владелец получает разрешение на ремонт.

    После этого собственнику следует обратиться в БТИ с заявлением и полученными разрешительными документами, чтобы специальная комиссия могла рассчитать стоимость запланированной перепланировки. После уплаты всей суммы осуществляется регистрация объекта в УФРС или в МФЦ.

    Определить стоимость перепланировки квартиры в нежилой объект можно с помощью калькулятора.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Функции жилищной инспекции

      Функции жилищной инспекции, ее роль при одобрении перепланировки Перепланировка для наших граждан стала привычным делом. Ради нее многие тратят приличные средства, так как стремятся к максимально комфортным условиям. Все важные действия, например, перепланировка квартиры в студию, требуют одобрения жилинспекции. Именно специалисты этой организации занимаются изучением технической документации дома, давая одобрение на структурные изменения в… Читать далее »

    Читать далее
    Этапы перепланировки квартиры

      Понятие перепланировки жилых объектов Перепланировкой сегодня принято называть любые ремонтные работы, в результате которых меняется фактическая планировка объекта и требуется внесение изменений в планы БТИ. В настоящее время капитальный ремонт с перепланировкой и переустройством квартир выполняется практически повсеместно. Очень многие собственники с удовольствием корректируют свои жилища, что ведет за собой улучшение эксплуатационных, функциональных и… Читать далее »

    Читать далее
    Акт о скрытых работах

      Что такое акт скрытых работ Акт о выполнении скрытых работ — официальный документ, составляемый при приемке выполненных работ после перепланировки, которые будут скрыты в процессе реализации последующих этапов ремонта. Акт должен составляться сотрудниками ответственных органов, так как он свидетельствует о качестве выполненных работ и об их полном соответствии нормативам действующего законодательства.

    Читать далее
    план здания Поэтажный план квартиры

      Поэтажный план квартиры, его предназначение и особенности Поэтажный план выдается сотрудниками БТИ. На нем изображена жилая площадь с обозначенными зонами. Нанесены на план также различные виды коммуникаций (газопроводные, водопроводные трубы), встроенная мебель, вентиляционная система и т. д. Указаны на поэтажном плане квартиры все несущие и ненесущие конструкции.    

    Читать далее
    прихожая комод зеркало цветок Перепланировка коридора в квартире

      Перепланировка коридора в типовой квартире Большинство собственников имеют квартиры в типовых домах, которые строились во времена, когда было нужно обеспечить максимальное количество граждан отдельным жильем. Для этого осуществлялось массовое строительство зданий, отдельные квартиры в которых не отличаются простором, имеют большое количество недостатков и совершенно не соответствуют современным требованиям пользователей.

    Читать далее
    суд перепланировка Штраф за несогласованный ремонт

      Ответственность за ремонт без согласования Капитальный ремонт представляет собой сложную и ответственную процедуру, осуществляемую в течение нескольких этапов. Наиболее важной стадией перепланировки является согласование разработанного специалистами проекта представителями Московской жилищной инспекции. Согласование представляет собой проверку проектных решений, в ходе которой инспекторы выявляют в документах любые ошибки, недоработки и решения, реализовывать которые нельзя, так как… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.