Перестройка небольших квадратных квартир
Каждый человек мечтает о просторном и функциональном жилище — о собственном загородном коттедже или элитной квартире с 4-5 комнатами. Однако далеко не все могут позволить себе подобную роскошь, очень многие вынуждены ютиться в очень ограниченных по размеру квартирках, эксплуатационные характеристики которых оставляют желать лучшего.
Однокомнатные квартиры часто отличаются не только малой площадью, но еще и неудобной планировкой, неудачной формой внутренних помещений и их низкой функциональностью. К счастью, профессиональная перепланировка квадратной квартиры и любой другой жилой недвижимости дает возможность рационально использовать каждый сантиметр площади объектов, повысить их эксплуатационные и функциональные параметры.
Какие работы можно выполнить в рамках перепланировки?
Капитальный ремонт можно провести в любой квартире, вне зависимости от ее начального состояния и характеристик. Однако собственникам следует помнить, что подбирать решения для перепланировки жилища должны только квалифицированные и опытные специалисты. Таким мастерам известно, какие работы допускаются к реализации в жилых помещениях, а на какой ремонт собственник никогда не получит разрешения от госорганов.
В первую очередь необходимо разобраться в том, какие ремонтные работы запрещены законодательством, чтобы не указывать их в техническом задании на перепланировку, не терять свое время и не тратить время проектировщиков. По современным строительным нормам в квартире запрещается:
- расширять кухни, ванные и санузлы за счет жилых помещений;
- демонтировать несущие стены и выполнять работы, способные снизить их несущие характеристики;
- увеличивать площадь кухни за счет туалета и ванной;
- перекрывать доступ к общедомовым территориям и коммуникациям;
- демонтировать и уменьшать сечения вентканалов;
- объединять жилые комнаты с газифицированными кухнями;
- устанавливать радиаторы отопления на лоджиях и балконах;
- переносить газовые стояки;
- увеличивать нагрузку на несущие перегородки и перекрытия сверх меры;
- проводить перестройку квартир, находящихся в аварийных домах.
Если запланированных собственником работ нет в этом списке и они не могут навредить зданию и его пользователям, собственник сможет получить на них разрешение и в ближайшее время организовать все необходимые ремонтные мероприятия.
По закону все проекты перепланировки 2-комнатных квартир, «однушек» и других жилых объектов должны быть согласованы с государственными органами. Профессиональная проверка содержания проекта позволяет выявить все его недостатки и все решения, противоречащие действующему законодательству.
Правила перепланировки маленьких квартир
Собственники однокомнатных квартир очень часто ломают голову над вопросом, касающимся улучшения эксплуатационных характеристик их жилищ. Иногда кажется, что в небольшой «однушке» невозможно провести капремонт, благодаря которому квартира могла бы преобразиться, стать более комфортной и подходящей для проживания. Однако это не так.
Существует два распространенных способа перепланировки «однушек», каждый из которых достоин пристального внимания собственников. Первый из них идеально подходит для более-менее просторных квартир. При достаточной площади единственной жилой комнаты, ее можно разделить на два функциональных жилых помещения. Такие изменения очень просто можно реализовать, достаточно установить в помещении тонкую стену, разделяющую пространство так, как это требуется собственнику.
При разделении комнаты на два помещения необходимо учитывать, что обе новые комнаты должны быть довольно просторными и хорошо освещенными, чтобы они могли быть признаны жилыми. Если одна из комнат не будет иметь доступа к естественному свету, она не сможет считаться жилой по закону, но ее можно назвать кабинетом или зоной отдыха и использовать так, как заблагорассудится хозяевам.
Второй вариант перепланировки «однушки» предполагает создание студии из стандартной квартиры. Удалив межкомнатную перегородку, разделяющую единственную комнату с кухней, собственник сможет освободить пространство, сделает свое жилище более уютным и современным.
Проект перепланировки квартиры в Москве, предполагающий создание/демонтаж такой перегородки, может быть реализован только в том случае, если кухня не газифицирована, стена не выполняет несущих нагрузок, и объединяемая с кухней комната не является единственным жилым помещением. Последнее ограничение, несмотря на все кажущиеся сложности, очень легко обойти. Для этого достаточно выделить в комнате дополнительное помещение и назвать его спальней в техплане.
Чтобы определить цену проектирования ремонта в маленькой квартире, можно воспользоваться калькулятором.