Проектирование перепланировки квартир
Находящиеся в собственности граждан квартиры далеко не всегда отличаются привлекательностью интерьеров, удобством и функциональностью внутренних помещений. Многие жилые объекты имеют большое количество недостатков, для исправления которых требуется организация капитального ремонта, затрагивающего несущие и ненесущие перегородки, а также установленные инженерные сети.
Сложный капитальный ремонт называется перепланировкой, так как его цель заключается в изменении конфигурации объекта заказчика. Если собственнику необходим такой капремонт, он может выбрать один из двух вариантов его выполнения. Первый — неправильный способ перепланировки — заключается в реализации ремонтных работ без помощи проектировщиков и без получения соответствующих санкций контролирующих служб. Такая перепланировка может быть признана незаконной, в результате чего в отношении собственника применяют штрафные санкции. Второй вариант перепланировки является единственно правильным, он предполагает выполнение ремонта в полном соответствии с предусмотренным законодательством порядком.
Гарантировать высокое качество ремонта может только разработка проекта перепланировки квартиры, выполняемая квалифицированными и профессиональными специалистами. После подготовки проектной документации владельцу следует передать проект на согласование с ответственными государственными службами.
Стадии законной перепланировки квартиры
Работы по перепланировке жилища включают в себя множество этапов и стадий. Перед наймом проектного предприятия, собственнику нужно подготовить исходные документы, в соответствии с которыми проектировщиками будут приниматься технические решения капремонта. Наиболее важными документами для специалистов являются:
- техзадание;
- техпаспорт квартиры.
Эти документы собственник должен передать проектировщикам при их первом посещении объекта. После изучения исходных сведений, мастера исследуют здание, его жилые и нежилые помещения. Результатом таких профессиональных изысканий становится техзаключение о состоянии квартиры и ее конструкций.
Следующим этапом перепланировки квадратной квартиры и любого другого объекта становится разработка проектной документации. В проекте должны содержаться полностью обоснованные технические решения, выбранные для капремонта с учетом желаний заказчика, исходных характеристик квартиры и нормативов действующего законодательства.
Когда проект будет готов, собственник должен обратиться в Мосжилинспекцию или другую организацию, контролирующую проводимые в жилых объектах работы. Чтобы сотрудники предприятия могли принять решение о возможности реализации проекта, владелец квартиры передает им на проверку:
- заявление;
- техпаспорт объекта;
- документы о праве собственности;
- оформленный проект;
- техническое заключение.
В течение полутора месяцев с момента получения документов от собственника специалисты принимают решение о возможности ремонта и уведомляют о нем заказчика. Если инспекторы запрещают выполнять ремонт по проекту, то их отказ должен содержать в себе точное объяснение причин принятого решения.
Если собственник получил от Мосжилинспекции разрешение на ремонт, он может в ближайшее время организовать у себя дома перепланировку, заказав для этого услуги профессиональной строительно-монтажной фирмы. Помощь профессионалов при проведении монтажно-демонтажных работ необходима потому, что после реализации проекта в квартиру нужно пригласить сотрудников жилищной инспекции, которые подтверждают соответствие реализованных ремонтных работ положениям ранее утвержденного проекта.
Если во время проверки ремонта проблем в квартире выявлено не будет, собственник получит на руки протокол, подтверждающий высокое качество перепланировки и ее соответствие действующему законодательству. Данный документ необходим для обращения в местное БТИ, сотрудники которого должны будут зафиксировать новые характеристики жилого объекта в его техническом паспорте.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Последствия самовольного капремонта
Описанная процедура выполнения капитального ремонта кажется многим собственникам слишком сложной и неоправданно дорогостоящей, из-за чего они стремятся сократить свои расходы и не согласовывают проектную документацию с государственными службами. Такой способ экономии на капитальном ремонте чрезвычайно опасен и чреват многочисленными неприятными последствиями.
Если факт выполнения капремонта без соответствующего разрешения станет общеизвестным, а рано или поздно о нем узнают представители государственных органов, перепланировка будет признана самовольный и в квартиру отправится государственная инспекция. Во время исследования перестроенного объекта специалисты тщательнейшим образом изучают его особенности и фиксируют все обнаруженные нарушения. Если серьезных проблем с ремонтом выявлено не будет, собственник отделается штрафом, после чего ему придется узаконивать выполненный ремонт. Обнаружение работ, противоречащих действующим строительным правилам, может привести к куда более серьезным последствиям. Иногда собственников даже обязывают за свой счет и в кратчайшие сроки вернуть квартирам их первоначальные характеристики, что требует очень значительных финансовых трат. Именно поэтому собственникам настоятельно рекомендуют соблюдать требования законодательства и существующую процедуру выполнения капремонта у себя дома.
Чтобы рассчитать стоимость проекта перепланировки 2-комнатной квартиры и цену его утверждения в госслужбах, можно воспользоваться онлайн-калькулятором.