https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Правила выполнения капремонта в двухкомнатной панельной квартире

    перепланировка план этажа зданиеПерепланировка — процедура модернизации, улучшения внутренних помещений жилых и нежилых объектов, требующая внесения изменений в техпаспорт сооружений. Это очень сложные и ответственные ремонтные работы, неграмотное выполнение которых чревато ухудшением эксплуатационных качеств квартир, снижением безопасности их использования и долговечности, из-за чего закон содержит в себе множество требований к реализации таких работ.

     

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме нередко требуется современным собственникам. Такие жилые объекты имеют большое количество недостатков, которые хочется исправить для повышения комфортности помещений. Владельцы заинтересованы в том, чтобы их жилища после капремонта становились более привлекательными, функциональными и уютными, потому им следует в точности соблюдать предусмотренную Жилищным кодексом процедуру капремонта.

    Как получить разрешение на ремонт?

    перепланировка макет квартиры план этажа

    Главным требованием законодательства к перепланировке квартир является необходимость утверждения разрабатываемых проектов на капремонт с государственными службами. Согласование перепланировки требуется всегда, однако оно может осуществляться как по стандартной, так и по упрощенной схеме.

    Стандартная процедура капремонта требует от собственника разработки проекта перепланировки квартиры и его предварительного согласования с Мосжилинспекцией. По такой схеме выполнять капремонт необходимо в случаях, когда собственнику необходимо существенно перестроить свое жилище:

    • увеличить площадь жилых помещений квартиры;
    • создать дверные или оконные проемы в несущих конструкциях;
    • демонтировать отдельные несущие элементы квартиры;
    • объединить две квартиры в одну;
    • объединить два или более отдельных помещения;
    • модернизировать установленные коммуникации.

    Работа над проектом

    Если собственник заинтересован в существенной модернизации квартиры, ему потребуются многочисленные согласования. Для капремонта необходимы санкции Роспотребнадзора, СЭС, МЧС, автора проекта здания, а также Мосжилинспекции. Только после получения всех необходимых разрешений владелец имеет право приступить к реализации подготовленного проекта.

    Когда собственнику не требуются столь значимые изменения жилого объекта, он может ограничиться простым капитальным ремонтом, включающим в себе перенос или демонтаж ненесущих перегородок, установку новых тонких стен или замену отдельных элементов коммуникаций. Такой ремонт можно согласовывать только с Мосжилинспекцией и в упрощенном порядке. Достаточно будет передать инспекторам на проверку эскиз перепланировки, а после осуществления ремонтных работ обеспечить доступ проверяющим органам на объект.

    Документы для перепланировки квартиры

    Сложность капитального ремонта квартиры определяет состав документов, необходимых для получения государственных разрешений. Базовый пакет документов на перепланировку включает в себя:

    • документы о праве собственности;
    • техпаспорт из БТИ;
    • выписку с лицевого счета домовой книги;
    • заявление от владельца;
    • проект или эскиз.

    В ходе выполнения сложных ремонтных работ для получения разрешения на перепланировку собственнику могут понадобиться следующие документы:

    • разрешение на капремонт от газовой службы;
    • схема гидроизоляции полов;
    • разрешение на работы с несущими конструкциями от автора проекта дома;
    • теплотехнический и шумовой расчеты для установки систем кондиционирования;
    • разрешение банка на перепланировку ипотечной квартиры;
    • документы, подтверждающие наличие у специалистов, разработавших проект перепланировки, допусков СРО;
    • техзаключение о квартире;
    • разрешение на переустройство от архитектурного управления города;
    • разрешение на капремонт от пожарного надзора;
    • разрешение от Роспотребнадзора.

    Варианты перепланировки «двушки»

    Работа над проектом

    Существует большое количество вариантом перепланировки двухкомнатных квартир в панельных домах. Чаще всего ремонтные работы направлены на изменение количества внутренних помещений жилища. При перестройке собственник может организовать работы, в результате выполнения которых жилых комнат в квартире станет не две, а три.

    Увеличить количество жилых комнат объекта довольно просто, для этого достаточно разделить большое помещение на два маленьких, установив между ними гипсокартонную перегородку, которая не будет сверх нормы увеличивать нагрузку на несущие элементы здания. Однако этот вариант перепланировки возможен только в случае достаточно большой площади квартиры собственника.

    Другой вариант перепланировки квадратной квартиры или другого объекта предполагает объединение кухни с соседним жилым помещением. В результате такого ремонта создается большая комната, имеющая внутри себя жилую и нежилую зоны, разделить которые можно с помощью тонкой перегородки или посредством визуальных средств зонирования внутреннего пространства. Однако выполнить такой ремонт можно только при условии отсутствия в кухне газоснабжения и если межкомнатная перегородка не выполняет несущих функций.

    Чтобы своевременно узнать возможности капитального ремонта и определить допустимые изменения объекта, необходимо проконсультироваться с профессиональными проектировщиками. Определить стоимость их позволяет онлайн-калькулятор.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    университет архитектура стекло фасад здание Перепланировка университета

      Перепланировка университета: основные требования Университет является высшим учебным заведением, которое выпускает специалистов разнообразных профессий. Чтобы учебный процесс проходил наиболее эффективно, следует продумать множество нюансов. К примеру, расположение аудиторий, методических кабинетов и т. д. В общем, надо сделать все, чтобы студенты могли как следует сосредоточиться на процессе обучения.  

    Читать далее
    Подготовка проекта перепланировки квартиры

      Перепланировка квартир и частных домов При строительстве дома, собственник может контролировать процесс проектирования и заранее определить назначение, размеры внутренних помещений, а также все конструктивные и инженерные характеристики своего будущего жилища в соответствии с личными вкусами, взглядами и желаниями. Собственники квартир тоже хотят жить комфортно и уютно, испытывать удовольствие от эксплуатации внутренних помещений и иметь… Читать далее »

    Читать далее
    Перепланировка без согласования

      Какую перепланировку можно делать без согласования Чтобы не тратить усилия на выполнение бесполезных юридических процедур, стоит заранее понять, нужно ли получать разрешительные документы на те или иные ремонтные работы. Далее — о некоторых операциях, о которых можно не ставить в известность жилищную инспекцию.

    Читать далее
    Перепланировка квартиры на первом этаже

      Особенности перепланировки квартир на первых этажах Перепланировка квартиры на первом этаже — капитальный ремонт, направленный на изменение конфигурации жилого объекта, его конструктивных и инженерных характеристик. В соответствии с современными законодательными нормами, такой ремонт может осуществляться только по согласованному с государственными службами, профессиональному проекту, заказывать который можно у предприятий, обладающих допусками СРО, государственными сертификатами и… Читать далее »

    Читать далее
    кухня минимализм светлый Объединение газифицированной кухни и комнаты

    Объединение газифицированной кухни и комнаты: возможность согласования Начнем статью с небольшой исторической справки. Многие многоквартирные дома в стране относят к старому фонду. При этом отметим, что конкретных временных рамок, попадающих под данное понятие, не существует. Кто-то полагает, что старый фонд — это дома типа брежневок и хрущевок, кто-то убежден, что это постройки довоенных времен.

    Читать далее
    Модель дома на калькуляторе Проект перепланировки: цена

      Особенности и стоимость перепланировки Собственникам, желающим провести у себя дома капитальный ремонт с демонтажем стен, модернизацией инженерных коммуникаций и переносом оборудования следует знать, что по современному законодательству такие работы запрещено выполнять без планирования и согласования с местными ответственными комиссиями.

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.