Сколько стоит узаконивание перепланировки?
Жильцы квартир очень часто страдают от недостатков своих жилищ, от нехватки полезного пространства комнат, от неудобного их расположения и низкой функциональности. К счастью, есть простой выход — нужно лишь выполнить перепланировку квартиры, в соответствии со всеми современными законодательными нормативами.
Перестройка жилища имеет множество достоинств и дает собственникам широкие возможности по улучшению характеристик своих квартир. Вместе с тем такие работы требуют выполнения достаточно сложной, продолжительной и дорогостоящей процедуры проектирования и согласования. Перестройку без получения необходимых разрешений от государственных органов выполнять не следует, так как за несогласованный капитальный ремонт законодательством предусмотрены штрафы и другие наказания. Более того, после выявления факта самовольного капремонта собственника все равно заставят осуществить согласование. Утверждение ремонта после его выполнения называется узакониванием. Данная процедура также требует определенных временных затрат и финансовых вложений, потому по возможности следует выполнять все необходимые процедуры для капремонта своевременно. Собственников, сделавших ремонт без разрешения, интересуют особенности и стоимость узаконивания перепланировки квартиры. Цена утверждения капремонта после его выполнения зависит от сложности осуществленной перепланировки и затронутых элементов жилища.
Последствия незаконного ремонта квартиры
Выполнение перепланировки без согласования с государственными службами могут привести к самым разным неприятным для собственника последствиям, которые зависят от масштабности модернизации жилища и затронутых конструктивных, инженерных элементов.
Если собственник выполнил простой капремонт, не затронувший несущие перегородки и коммуникации, но вовремя не получил на него разрешение, серьезных негативных последствий ему опасаться не следует. Такой ремонт по законодательству считается самовольным и после оплаты предусмотренного КоАП штрафа владелец объекта сможет в упрощенном порядке узаконить перепланировку.
Гораздо более неприятные последствия ждут собственников, выполнивших сложный капремонт здания, затрагивающий конструктивные и инженерные его элементы. В таких случаях представители государственных органов проводят исследование объекта для выявления негативных влияний перепланировки на здание и нарушений действующего законодательства. Если специалисты обнаружат, что ремонт противоречит современным строительным и противопожарным правилам, угрожает многоквартирному дому и его пользователям, на собственника перестроенной квартиры подадут в суд. При подтверждении в суде всех обнаруженных нарушений, владелец квартиры может получить предписание за свой счет и в кратчайшие сроки устранить последствия выполненного ремонта и вернуть квартире ее изначальные характеристики.
Если собственник своевременно не подчинится решению суда и в оговоренные сроки не вернет дому его первоначальные параметры, суд может постановить лишить его права собственности, продать квартиру на открытых торгах и использовать вырученные средства для проведения нового капитального ремонта.
Порядок узаконивания капремонта
Собственник квартиры с несогласованной перепланировкой заинтересован в том, чтобы узаконить капремонт максимально быстро. Однако нужно учитывать, что не любую перепланировку двухкомнатной квартиры в панельном доме можно успешно узаконить с государственными службами. К узакониванию капремонта предъявляют такие же требования, как и к обычному согласованию, то есть, собственник может узаконить только те ремонтные работы, которые не могут оказать неблагоприятного воздействия на объект.
Если собственник уверен в соответствии ремонта современному законодательству, ему следует выполнить следующий порядок действий:
- Обратиться в БТИ. В БТИ нужно получить технический паспорт квартиры, отражающий исходную планировку жилого объекта и новый техпаспорт, на планах которого красными линиями должны быть обозначены все несогласованные изменения объекта.
- Обратиться в проектную фирму с допусками СРО. Специалисты компании должны будут подготовить проект перепланировки, отражающий все выполненные изменения и техзаключение, подтверждающее безопасность и законность внесенных изменений в планировку.
- Обратиться в Мосжилинспекцию. Сотрудникам компании собственник должен представить все собранные документы, подтверждающие законность и отражающие все особенности выполненного капремонта.
На основе переданного на проверку пакета документов государственные инспекторы будут принимать решение о безопасности капремонта и возможности его узаконивания. Если никаких нарушений выявлено не будет, собственнику нужно будет заплатить предусмотренный законодательством штраф, после чего он получит на руки акт о выполненном ремонте. С этим документом останется только обратиться в БТИ, чтобы сотрудники фирмы зафиксировали новые характеристики объекта в техпаспорте.
Чтобы определить актуальную стоимость разработки проекта перепланировки квартиры и его узаконивания с госслужбами, можно воспользоваться онлайн-калькулятором.
Онлайн расчет стоимости проектирования