У кого заказать проект перепланировки квартиры?
Перепланировка квартиры — это чрезвычайно сложные и ответственные работы, от качества выполнения которых зависят эксплуатационные и функциональные характеристики жилищ, а также их безопасность, надежность и соответствие требованиям будущих пользователей. Именно поэтому многие собственники думают над вопросом: где заказать перепланировку квартиры?
В действительности, выбор проектного предприятия для создания проекта капитального ремонта является наиболее важной задачей собственника на протяжении всего процесса перепланировки. Законодательство требует, чтобы проектированием ремонта занимались опытные и профессиональные специалисты, обладающие большим опытом работы в сфере, высоким профессионализмом, государственными лицензиями и допусками СРО. Эти документы подтверждают способность мастеров подобрать для капремонта полностью обоснованные технические решения, реализация которых приведет к улучшению эксплуатационных качеств и жилищных условий квартиры.
Разделы профессионального проекта
Качественный и грамотно оформленный проект перепланировки квартиры должен включать в себя большое количество документов, описывающих запланированные к выполнению ремонтные работы. Полный состав проекта зависит от того, насколько масштабные изменения собственник хочет внести в характеристики своего жилища.
Лучше всего заказывать комплексное проектирование капремонта. В этом случае проектировщики исследуют квартиру, ознакомятся с желаниями собственника и подготовят проект перестройки объекта, содержащий в себе следующие разделы:
- конструктивные решения;
- архитектурные решения;
- инженерные решения;
- дизайнерские решения.
Такой проект описывает не только изменения планировки и инженерных систем жилой квартиры, но и содержит информацию по дальнейшему благоустройству комнат всего объекта. Таким образом, после реализации всех описанных в проекте решений собственник получит в пользование полностью приспособленное и оптимизированное под эксплуатацию жилище, проживание в котором будет приносить пользователям только положительные эмоции.
Какие работы могут быть выполнены во время перепланировки?
Существует два типа перепланировки жилых зданий — простой и сложный капитальный ремонт. Простой капремонт квартиры дает возможность:
- демонтировать ненесущие перегородки;
- установить новые стены;
- перенести стены внутри помещений для изменения их размеров и формы;
- заменить отдельные элементы коммуникаций;
- заменить оборудование;
- изменить назначение внутренних помещений;
- объединить жилые комнаты;
- разделить жилую комнату.
Сложный капремонт дает возможность более существенно изменять внутренние помещения квартир. Во время такой перепланировки собственник может организовать работы, направленные на такие изменения:
- создание проемов в несущих стенах и перекрытиях;
- частичный демонтаж несущих конструкций;
- модернизацию установленных коммуникаций;
- монтаж новых инженерных сетей;
- замену газовой плиты на электрическую;
- изменение конфигурации пола и т. д.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Особенности согласования ремонта
Вне зависимости от сложности и масштабности капитального ремонта, перепланировка требует обязательно согласования запланированных работ с ответственными государственными службами. На общую цену перепланировки квартиры стоимость согласования капремонта оказывает непосредственное влияние, то есть увеличивает общие расходы собственника.
Из-за высокой цены и сложности утверждения проектной документации собственники нередко отказываются от предварительного согласования капремонта. Такие действия позволяют кратковременно сократить расходы на ремонт, но в будущем могут привести к возникновению многочисленных неприятностей для собственника.
Последствия несогласованного ремонта зависят от того, какие именно работы собственник организовал у себя дома. Если перепланировка выполнена качественно, не вредит зданию и не снижает эксплуатационных качеств жилых объектов многоквартирного дома, она считается несогласованной. За такой ремонт собственник должен будет заплатить штраф, после чего сможет его узаконить.
Если же выполненная перепланировка вредит объекту, снижает его эксплуатационные характеристики, надежность и безопасность, она может быть признана незаконной. За незаконный ремонт собственника могут обязать провести повторную перепланировку, в результате которой квартире должны вернуться ее начальные характеристики. Конечно, собственник может попробовать оспорить принятое в его отношении решение через суд, однако практика показывает, что доказать безопасность перепланировки квартиры, если она действительно нарушает современные строительные и противопожарные нормы — невозможно.
Чтобы определить стоимость узаконивания перепланировки квартиры и цену ремонта, выполняемого в полном соответствии с современными законами, можно воспользоваться онлайн-калькулятором.