Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка 2-комнатной квартиры в кирпичном доме

Перепланировка квартиры в кирпичном доме

Перепланировка квартир в кирпичных домах

Перепланировка 2-комнатной квартиры в кирпичном доме осуществляется примерно так же, как и капремонт жилых помещений в панельных и монолитных зданиях. Перестройка всегда должна выполняться в соответствии с современными нормами законодательства, с учетом действующих строительных, санитарных и противопожарных нормативов.

Вместе с тем перепланировка в кирпичных домах гораздо проще реализуема, чем капремонт в других строениях. Простота перепланировки объясняется тем, что в таких строениях несущими обычно являются только внешние стены, а все внутренние межкомнатные перекрытия не влияют на прочность и надежность здания. Благодаря этому в ходе ремонта собственник без труда сможет получить необходимые разрешения на демонтаж отдельных или всех внутренних перегородок, если в результате выполнения таких мероприятий квартиру можно сделать более привлекательной и комфортной.

Какие ремонтные работы нельзя проводить в кирпичных домах?

Планы квартиры до и после перепланировки

Несмотря на простоту перепланировки квартир в кирпичных домах, возможности перестройки таких объектов совсем не безграничны. Существует целый ряд ремонтных мероприятий, на осуществление которых собственник не сможет получить разрешения от контролирующих служб. В первую очередь, в кирпичном доме нельзя демонтировать все несущие перегородки. Помимо внешних стен, несущие функции могут также выполнять некоторые внутренние стены или колонны. Потому перед началом проектирования капремонта собственнику следует получить в БТИ техпаспорт строения и определить назначение всех стен в квартире.

Кроме того, при капитальном ремонте кирпичных зданий запрещено:

  1. Присоединять лоджии и балконы к жилым помещениям путем полного демонтажа разделительной перегородки. Вместо этого собственники имеют возможность демонтировать часть наружной стены с подоконным блоком и дополнительно усилить несущие конструкции квартиры.
  2. Выполнять перепланировку, затрагивающую вентиляционную систему дома. Если в ходе ремонта пострадает вентиляция, собственника обяжут повторно провести капремонт и вернуть данной системе ее начальные технические параметры.
  3. Проводить любые другие ремонтные работы и мероприятия, способные отрицательно сказаться на эксплуатационных качествах жилого здания.

Собственник должен учитывать, что по закону использовать даже самый качественный проект перепланировки можно только после его согласования с госслужбами. В Мосжилинспекции работают квалифицированные специалисты, способные обнаружить в проекте любые недоработки и неоправданные решения. Потому не стоит даже пытаться организовывать у себя дома работы, не соответствующие действующему законодательству.

Какие изменения можно внести в конфигурацию квартиры?

Интерьер квартиры в кирпичном доме после перепланировки

Наличие ограничений не должно пугать собственников, твердо решивших улучшить жилищные условия своих квартир. В кирпичных домах можно выполнять самые разные ремонтные работы, направленные на улучшение эксплуатационных и функциональных качеств жилища, главное — правильно организовать перепланировку.

В соответствии с действующими законами, заниматься планированием капремонта имеют право только самые опытные, грамотные и квалифицированные специалисты. Потому собственников всегда интересует вопрос: где заказать перепланировку квартиры? Среди всех представленных на рынке проектных фирм собственнику нужно выбрать компанию, сотрудники которой обладают большим опытом и имеют допуски СРО. Эти документы подтверждают способность проектировщиков подбирать полностью обоснованные с технической и экономической точки зрения решения для капремонта.

Благодаря большому количеству межкомнатных ненесущих перегородок в квартирах кирпичных домов в таких здания собственники могут существенно изменять внутреннюю планировку. Во время капремонта собственник может объединить:

  1. Кухню и гостиную. Создание современной студии из стандартной квартиры — это полностью оправданные действия, так как созданное таким образом большое помещение позволяет существенно улучшить эксплуатационные качества объекта.

plan posle pereplanirovki

  1. Объединить жилые комнаты. Если из двух жилых комнат сделать одну, можно освободить много свободного места, занимаемого стеной. После такого объединения образовавшееся единое пространство собственник может разделить на несколько функциональных зон с использованием физических или визуальных средств зонирования.
  2. Объединить ванную и санузел. В старых домах ванные и туалеты обычно разделены полноценной перегородкой, которая не оказывает благоприятного влияния на эксплуатационные качества квартиры, а лишь занимает свободное место. Практика показывает, что демонтаж ненесущей стены между ванной и санузлом — полностью оправданное техническое решение, позволяющее улучшить характеристики «мокрых» зон объекта.

Чтобы определить цену перепланировки квартиры и стоимость согласования ремонта с госслужбами, собственник может воспользоваться онлайн-калькулятором.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 26.02.2017

Комментарии

Обновить  
Андрей
Меня уже очень давно интересует вопрос перепланировки, хочу сделать ремонт, и убрать пару стен. Но делать это без консультации со специалистами я не стал, обратился в компанию Energy Systems, они мне подробно объяснили какие ремонтные работы нельзя проводить в кирпичных домах. После этого я заказал у компании проект и согласование решил, что доверить это дело специалистам будет правильным ходом. Проект компания мне разработала отличный, получилось все даже лучше, чем я хотел, согласовала его компания тоже без проблем. Я работой компании очень доволен все было сделано точно в срок, всем рекомендую компанию Energy.
Тимур
Давно хотел заняться перепланировкой убрав стену. Но своими руки делать не решился, а решился обратиться в компанию Energy Systems. Специалисты провели со мной беседу о том какие работы нельзя проводить в кирпичных домах. После того я решился заказать проект, а сам не стал этим заниматься. Мы разработали прекрасный проект и всё вышло замечательно. Остался доволен проделанной работой.
Вадим
Я как раз живу в кирпичном доме и решил сделать капитальный ремонт и объединить две комнату в одну большую, чтобы сделать в ней, современную фотостудию. Также я планировал сделать новый дверной проем с лестничным ходом. Эскиз перепланировки я хотел сделать самостоятельно, но это дело оказалось более сложным, чем я рассчитывал. Я тогда обратился в компанию Энерджи Системс, мне толковые ребята за неделю разработали нужный проект и примерно за три недели добились его одобрения всеми нужными инстанциями. Ремонт в моей квартире прошел удачно, и теперь я располагаю новейшей фотостудией.
Игорь Беряк
Да, я тоже обратил внимание, что трудности в основном возникают с перепланировкой панельных домов. А кирпич - это дело простое. Хотя так на первый взгляд кажется, тут тоже есть свои тонкости. Мне чисто эстетически кирпичные дома не нравятся, но купил квартиру вторую именно в таком, потому что все-таки надежнее конструкция (как по мне) и если захочется как-то перепланировать, сделать это будет не трудно. Тем более я и сам читал, что условия для перепланировки квартиры в кирпичном доме вполне щадящие, нет особой тягомотины с документами. Я бы в будущем и вправду объединил кухню и гостиную и ванну с санузлом.
Геннадий
Я не ошибусь, если скажу, что многие, кто сталкивался с перепланировкой, знают, что любые перестройки квартиры без согласования проводит запрещено. Это грозит не малым штрафом в лучшем случае, а в худшем может привести к разрушению квартиры и несчастному случаю. Поэтому я обратился к специалистам в лице этой компании. О ней я узнал от соседей. Они сначала попытались самостоятельно все сделать, но после того как набили шишек, обратились сюда. Я решил не испытывать судьбу и сразу заказал проект. Сделали на удивление быстро и все бумажные согласования в том числе. Профессиональный сервис, буду рекомендовать всем знакомым.
Дмитрий
Мне нужно сделать перепланировку в двухкомнатной квартире. Квартира большая комнаты просторные, но вот кухня жену совсем не устраивает. Мало места. Хотим объединить ее с гостиной, чтобы получилась некая столовая. Нам нужен проект и документы разрешительные.
Это вопрос к вашим проектировщика. Но также хотелось бы получить дизайн-проект вашего дизайнера.
Хотим, чтобы после перепланировки гостиная была поделена на зоны: отдыха и еды. Стену при этом использовать не хотим. Видел некоторые работы, некоторые очень мне понравились. Но хочу индивидуальные проект, которые будет соответствовать современный веяниям.
Людмила
Я получила в наследство квартиру, и большим моим желанием сразу стало перепланировка её под себя. Я долго искала компанию которая поможет мне перепланировать, но только с соглашением, и вы знаете нашла. Energy Systems сразу произвела на меня хорошее впечатление. Специалисты своего дела взялись за работу с энтузиазмом и быстротой. Проект вышел замечательный, только на соглашение ушло больше времени чем я думала. Но это не беда, главное качество, а это они дают.
Антон
Задумал перепланировку в своей квартире-двушке, спланировал сделать столовую из гостиной и кухни, но не думал, что столько нюансов и законов нужно соблюсти. Хорошо, что об этом мне рассказали на консультации в Энерджи системс. А затем еще и помогли сделать правильный проект для согласования во всех госорганах, с учетом всех законов, рассчитать все затраты и получить все разрешения. Без этой помощи я бы сам не справился и рисковал​ получить большой штраф и проблемы. Спасибо вам за такую большую помощь, всему вашему коллективу.
Петр
Недавно встал вопрос о перепланировки квартиры, хочу сделать капитальный ремонт и снести стену. За помощью обратился в компанию Energy Systems, там работаю высококвалифицированные специалисты, они грамотно и оперативно составили проект. Результат произошел все мои ожидания, получилось даже лучше чем я хотел. Всем рекомендую компанию Energy.
Диана
Перепланировка очень тяжелое дело, много всяких нюансов и подводных камней. Хотели просто напросто, соединить туалет и ванную в одну комнату, так даже на это нужно получать разрешение или согласование. Хотя квартира приватизирована, потом посылают из кабинета в кабинет... Лучше заплатить профессионалам, которые этим занимаются и знают как все это делается.
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 290
Закажите консультацию