Стоимость проектирования перепланировки квартир
Каждый собственник имеет право вносить изменения в конфигурацию и конструкцию своего жилища. Однако проводить подобные работы следует только в соответствии с действующим строительным законодательством. Современные нормы требуют, чтобы перед выполнением перепланировки собственник заказал у профессионалов проект, а после согласовал его с Мосжилинспекцией или другой контролирующей службой.
Из-за высокой сложности и ответственности капитального ремонта самостоятельно заниматься его проектированием нельзя. Любая допущенная в ходе планирования ошибка может негативно отразиться на характеристиках жилого объекта или стать причиной отказа в согласовании. Выбирая проектную компанию, собственники всегда интересуются вопросом: сколько стоит проект перепланировки квартиры? Никто не хочет переплачивать за профессиональные услуги, однако и экономить на проектировании ремонта не следует. Если заказать проект у непроверенных специалистов, квалификация которых ничем не подтверждена, собственник рискует получить проект, содержащий не обоснованные технико-экономические решения. Естественно, разрешения на реализацию такого проекта получить не удастся.
Варианты выполнения капитального ремонта
Современное законодательство описывает две различные процедуры перепланировки жилых помещений. Первая из них рассчитана на простую перестройку квартиры, в состав которой входят работы, не затрагивающие несущих конструкций и инженерных систем, однако требующие последующего внесения изменений в техпаспорт объекта из БТИ.
Простой капитальный ремонт можно выполнять по эскизу. Так называют упрощенный проект, в состав которого входят сделанные от руки схемы, где обозначены все запланированные ремонтные работы и мероприятия. Согласовывать с государственными органами эскиз не обязательно до начала ремонтных работ. Можно передать документ в Мосжилинспекцию и после реализации проектных решений, но только если собственник уверен, что они соответствуют современным законодательным нормативам, не вредят зданию и его пользователям.
Второй вариант перестройки предполагает выполнение сложных ремонтных мероприятий, к примеру, перепланировку квартиры с переносом кухни в жилую комнату, демонтаж отдельных конструктивных элементов объекта, создание проемов в перегородках, существенную модернизацию существующих коммуникаций или устройство новых инженерных систем.
Сложный капремонт обязательно выполняется по проекту, прошедшему предварительное согласование с ответственными службами. Только такая профессиональная проверка проектных решений может подтвердить их полное соответствие современным строительным нормативам, их безопасность для здания и квартиры заказчика.
Согласование ремонта по проекту
Чтобы согласовать сложный капремонт, собственнику следует заказать проектирование у профессионалов, способных подобрать обоснованные технические решения для проекта. Выбранная проектная фирма должна будет также подготовить техзаключение о возможности запланированной перепланировки, отразив в этом документе информацию, собранную о квартире во время ее исследования.
После того как вся необходимая проектная документация будет подготовлена, собственник должен будет передать в Мосжилинспецию следующий пакет документов:
- заявку;
- техпаспорт;
- техзаключение;
- проект;
- документы о собственности.
Нужно помнить, что сложная перепланировка может требовать предварительного согласования не только с жилищной инспекцией, но и с другими организациями. К примеру, если собственник планирует создать дверной проем в несущей стене, ему потребуется разрешение от автора проекта дома, для внесения изменений в системы водоснабжения и канализации необходимо своевременно согласовать ремонт с СЭС и т. д.
Полный перечень компаний, разрешения которых потребуется для проведения законного капитального ремонта определяется проектировщиками после изучения техзадания от собственника и подготовки технического заключения.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Как узаконить перепланировку?
Собственники нередко забывают о необходимости согласовывать капитальный ремонт или приобретают квартиры, с незаконно измененной конфигурацией. В таких случаях им приходится согласовывать ремонт уже после его выполнения, а такие работы называют узакониванием.
Узаконивание перепланировки, хоть и мало чем отличается от стандартной процедуры получения разрешения на капремонт, имеет свои особенности, о которых не следует забывать. Во-первых, чтобы узаконить ремонт, собственнику нужно будет обратиться в БТИ, чтобы сотрудники компании выдали ему технический паспорт квартиры, а также выехали на объект и зафиксировали на специальном плане все незаконные изменения объекта. Во-вторых, собственнику нужно будет получить техзаключение о безопасности осуществленного ремонта от проектной фирмы с допусками СРО или от автора проекта дома. В-третьих, после того как сотрудники Мосжилинспекции подтвердят соответствие ремонта действующим законодательным нормативам, собственник должен заплатить штраф. Только после оплаты штрафа за совершенное нарушение ремонт квартиры может быть узаконен.
Чтобы определить стоимость проекта перепланировки квартиры для согласования и цены услуг в сфере узаконивания ремонта, можно воспользоваться онлайн-калькулятором.
