Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Сколько стоит проект перепланировки квартиры

Расчет цены перепланировки квартиры

Стоимость проектирования перепланировки квартир

Каждый собственник имеет право вносить изменения в конфигурацию и конструкцию своего жилища. Однако проводить подобные работы следует только в соответствии с действующим строительным законодательством. Современные нормы требуют, чтобы перед выполнением перепланировки собственник заказал у профессионалов проект, а после согласовал его с Мосжилинспекцией или другой контролирующей службой.

Из-за высокой сложности и ответственности капитального ремонта самостоятельно заниматься его проектированием нельзя. Любая допущенная в ходе планирования ошибка может негативно отразиться на характеристиках жилого объекта или стать причиной отказа в согласовании. Выбирая проектную компанию, собственники всегда интересуются вопросом: сколько стоит проект перепланировки квартиры? Никто не хочет переплачивать за профессиональные услуги, однако и экономить на проектировании ремонта не следует. Если заказать проект у непроверенных специалистов, квалификация которых ничем не подтверждена, собственник рискует получить проект, содержащий не обоснованные технико-экономические решения. Естественно, разрешения на реализацию такого проекта получить не удастся.

Варианты выполнения капитального ремонта

plan do pereplanirovki

Современное законодательство описывает две различные процедуры перепланировки жилых помещений. Первая из них рассчитана на простую перестройку квартиры, в состав которой входят работы, не затрагивающие несущих конструкций и инженерных систем, однако требующие последующего внесения изменений в техпаспорт объекта из БТИ.

Простой капитальный ремонт можно выполнять по эскизу. Так называют упрощенный проект, в состав которого входят сделанные от руки схемы, где обозначены все запланированные ремонтные работы и мероприятия. Согласовывать с государственными органами эскиз не обязательно до начала ремонтных работ. Можно передать документ в Мосжилинспекцию и после реализации проектных решений, но только если собственник уверен, что они соответствуют современным законодательным нормативам, не вредят зданию и его пользователям.

Второй вариант перестройки предполагает выполнение сложных ремонтных мероприятий, к примеру, перепланировку квартиры с переносом кухни в жилую комнату, демонтаж отдельных конструктивных элементов объекта, создание проемов в перегородках, существенную модернизацию существующих коммуникаций или устройство новых инженерных систем.

Сложный капремонт обязательно выполняется по проекту, прошедшему предварительное согласование с ответственными службами. Только такая профессиональная проверка проектных решений может подтвердить их полное соответствие современным строительным нормативам, их безопасность для здания и квартиры заказчика.

Согласование ремонта по проекту

demontagno montagnui plan

Чтобы согласовать сложный капремонт, собственнику следует заказать проектирование у профессионалов, способных подобрать обоснованные технические решения для проекта. Выбранная проектная фирма должна будет также подготовить техзаключение о возможности запланированной перепланировки, отразив в этом документе информацию, собранную о квартире во время ее исследования.

После того как вся необходимая проектная документация будет подготовлена, собственник должен будет передать в Мосжилинспецию следующий пакет документов:

  • заявку;
  • техпаспорт;
  • техзаключение;
  • проект;
  • документы о собственности.

Нужно помнить, что сложная перепланировка может требовать предварительного согласования не только с жилищной инспекцией, но и с другими организациями. К примеру, если собственник планирует создать дверной проем в несущей стене, ему потребуется разрешение от автора проекта дома, для внесения изменений в системы водоснабжения и канализации необходимо своевременно согласовать ремонт с СЭС и т. д.

Полный перечень компаний, разрешения которых потребуется для проведения законного капитального ремонта определяется проектировщиками после изучения техзадания от собственника и подготовки технического заключения.

Как узаконить перепланировку?

plan posle pereplanirovki

Собственники нередко забывают о необходимости согласовывать капитальный ремонт или приобретают квартиры, с незаконно измененной конфигурацией. В таких случаях им приходится согласовывать ремонт уже после его выполнения, а такие работы называют узакониванием.

Узаконивание перепланировки, хоть и мало чем отличается от стандартной процедуры получения разрешения на капремонт, имеет свои особенности, о которых не следует забывать. Во-первых, чтобы узаконить ремонт, собственнику нужно будет обратиться в БТИ, чтобы сотрудники компании выдали ему технический паспорт квартиры, а также выехали на объект и зафиксировали на специальном плане все незаконные изменения объекта. Во-вторых, собственнику нужно будет получить техзаключение о безопасности осуществленного ремонта от проектной фирмы с допусками СРО или от автора проекта дома. В-третьих, после того как сотрудники Мосжилинспекции подтвердят соответствие ремонта действующим законодательным нормативам, собственник должен заплатить штраф. Только после оплаты штрафа за совершенное нарушение ремонт квартиры может быть узаконен.

Чтобы определить стоимость проекта перепланировки квартиры для согласования и цены услуг в сфере узаконивания ремонта, можно воспользоваться онлайн-калькулятором.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 27.02.2017

Комментарии

Обновить  
Петр
Мне, конечно, нравиться самому делать ремонт, но в некоторых вопросах все, же лучше доверять специалистам. Мне самому точно не справится с капитальным ремонтом без хорошего проекта. Именно поэтому я обратился в компанию Energy, Systems там работают специалисты, которые могут разработать проект и согласовать его. Цены конечно у компании приличные, но судя, по отзывам это оправдано, проекты компания всегда делает быстро и качественно. Я заказал разработку и согласование специалисты все документы подготовили точно в срок. Работой я доволен компания отличная могу всем рекомендовать ее услуги.
Геннадий
Я больше доверяю все-таки высоким ценам в этом деле, нежели из ряда вон дешевым. А то могут студенты понарисовать проектов, в которых даже опытный мастер не разберется. Но у меня возник такой вопрос. В будущем я тоже планирую заняться перепланировкой сталинской двушки. Во-первых, имеет ли значение (и влияние на стоимость) сам дом или только план квартиры? Во-вторых, не оказываете ли вы услуги по урегулированию вопросов о перепланировке с соответствующими инстанциями. Я боюсь, у меня просто не будет времени ходить и получать разрешения. А также смогу ли я внести правки в согласованный проект (ну вдруг стукнет что-то) или это за дополнительную плату?
Администратор
Добрый день, уважаемый Геннадий.
На стоимость может повлиять состояние дома. Мы можем согласовать разработанный проект. Более подробно могут объяснить наши консультанты.
С уважением, Администратор.
Константин
Понятно, что если хочешь провести качественный ремонт, надо сначала всё конечное вообразить, сделать и план, чтобы увидеть конечную цель ремонта. Поэтому я и обратился в компанию Энерджи, чтобы мне сделали Проект перепланировки квартиры. Возник вопрос - сколько это будет стоить. Оказывается совсем недорого - не более 5% от стоимости самого ремонта.
Анна
Хотим совместить зал с балконом. Подскажите, пожалуйста, сколько будет стоить изменение планировки и реально ли это сделать? Стена в этом месте "толстая", около 55 см (между комнатами намного тоньше).
Кроме того, в планах убрать перегородку между ванной и туалетом. Не несущая стена, обычная кирпичная перегородка. Предусмотрены ли какие-то скидки?
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Анна.
В соответствии с действующими, на данный момент, нормами описанная Вами перепланировка невозможна. Возможны варианты перепланировки могут предложить наши консультанты. Объединить санузел возможно.
С уважением, Администратор.
Руслан
С женой решили заняться перепланировкой квартиры. Мы толком в этом деле ничего не смыслим. Обратились в данную компанию за помощью. В таком деле, если честно, денег не особо жалко, потому что жить на в этой квартире ещё долго и хочется, чтобы всё было качественно. Довольны работой компании, хотя мы ещё не закончили согласование, но основная часть работы уже выполнена и никаких нареканий к ребятам нет. Спасибо им большое.
Яков
Я считаю, успех перепланировки полностью зависит от проекта. И поэтому на проект скупиться не нужно. Это поначалу может казаться, что лучше сэкономить и самим все спроектировать, а на деле такая экономия выходит в ещё большие расходы. Мы хотели убрать перегородку между комнатами, думали, это плевое дело, но в Энерджи системс нам объяснили, почему такая перепланировка невозможна по нынешним законам. Вот бы мы влипли, если бы вложились в ремонт, а потом выяснили, что это не законно. Зато нам предложили другой вариант перепланировки, о котором мы даже не думали. И на деле подучилось даже лучше, чем мы хотели. Так что нужно просто найти хорошую проектную фирму и все будет ок.
ЮрийПрохор
Да уж! Цены нынче кусаются! Ну а строительство дома или ремонт всегда было реальной финансовой ямой! Я семь лет назад делал перепланировку собственной квартиры с созданием дверного проема в несущей стене здания. Делал сам, так как занимаюсь внутроенней отделкой квартир еще с девяностых годов. Ничего ни с кем не согласовал. Знали бы Вы, как мне дорого это обошлось!
Ваня
Я согласен с вами цены на жилье и перепланировку высокие. Но хорошая квартира или жилой дом стоили солидных денег во все времена и во всех народов, ну кроме самых отсталых, где строят вместе жилья, шалаши из кольев и листьев или юрты из снега. Стоимость перепланировки квартиры в наше время, я считаю вполне адекватная. Энерджи выполняет работы с высоким качеством и берет за свои услуги разумную плату. Я сам заказывал у данной компании документацию на перепланировку квартиры, объединения санузла и пробитие нового дверного прохода в несущей стене. Это дело мне не обошлось в большую суму.
Виктор
Заниматься ремонтом капитальным без проекта трудно, а я хотел еще, и пару стен убрать. Я заранее начал поиск компании, которая должна была заняться проектом. Но как не странно нашел ее не сам, мне друг помог он, рассказал мне про Energy Systems, сказал, что компания надежная. Посмотрев о ней отзывы, я понял, что он прав, поэтому заказал разработку проекта именно в этой компании. Ее специалисты очень быстро взялись за дело, проект был подготовлен в короткие сроки и согласован без проблем. Мне проект понравился, и его стоимость была не слишком высокой, что радовало меня, я за помощь компании очень благодарен.
Олег Мэйджоров
Хорошо что Ваша компания разместила соответственную информацию без воды и лишнего мусора. Есть основания полагать что компания разбирается в вопросах перепланировки. Хотел уточнить сколько времени отнимает у компании разработка проекта в среднем по статистике? На какие вопросы можно получить развернутый ответ бесплатно в плане консультации ? И нужны какие то заключения или документы о соответствии ремонта проведенного в квартире к каким то нормам законодательным- например выравнивание стен.
Спасибо за ответ заранее.
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Олег.
Сроки разработки проекта Вы можете спросить у наших консультантов. Также они ответят на все Ваши вопросы.
С уважением, Администратор.
Анна
Полезная статья для тех кто собирается делать ремонт. Приятно, когда компания доступным языком объясняет такие сложные строительные нюансы. Но у меня возник вопрос. Мы с мужем приобрели квартиру, два балкона:один в зале, другой в кухне. Стена между этими комнатами смежная. Модем ли мы снести балкон и стену и обьединить все в одно студийное пространство, если квартира находится на 12 этаже? Какие бумаги для этого необходимо подготовить?
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Анна.
Объединить балконы с комнатами не получится. Кухню и комнату можно объединить, если между ними не несущая перегородка и если кухня не газифицированная. Более подробно могут объяснить наши консультанты.
С уважением, Администратор.
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 290
Закажите консультацию