https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Создание архитектурного проекта перепланировки квартиры

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Архитектурное проектирование перепланировки квартиры

    Работа над проектомСовременный Жилищный кодекс описывает полную процедуру выполнения перепланировки в жилых помещениях. Собственник обязан соблюдать предусмотренный законодательством регламент, так как перестройка квартиры представляет собой ответственные работы, при которых даже незначительная ошибка может отрицательно отразиться на характеристиках объекта и его безопасности.

    Чтобы выполнить капремонт правильно, собственнику придется заказать у профессионалов архитектурный проект перепланировки квартиры, а после согласовать его с представителями контролирующих служб. В проекте должна содержаться информация обо всех запланированных ремонтных мероприятиях, которые будут осуществлены при перестройке внутренних помещений объекта.

    Запрещенные ремонтные работы

    перепланировка чертежи

    Капитальный ремонт может быть направлен на реализацию самых разных работ и мероприятий, позволяющих улучшить эксплуатационные, функциональные, технические и визуальные характеристики квартиры собственника. Перепланировка дает владельцам жилых помещений широкие возможности по изменению своих жилищ, однако эти возможности несколько ограничиваются современными законодательными положениями.

    Действующие строительные нормативы запрещают выполнять при перепланировке работы, способные негативно отразиться на параметрах квартиры, потому разработанный профессионалами проект не должен включать в себя подобные технические решения. К запрещенным ремонтным мероприятиям сегодня относят:

    • увеличение размеров жилых и нежилых помещений квартиры за счет балкона;
    • размещение кухни или других «мокрых» зон в жилых комнатах, кроме квартир первого этажа;
    • демонтаж несущих перегородок;
    • демонтаж вентиляционных каналов;
    • снижение сечений вентканалов;
    • размещение элементов системы газоснабжения внутри стен;
    • присоединение к квартире общедомовых территорий, к примеру, лестничных площадок;
    • работы, затрудняющие доступ к инженерным сетям дома, отключающим и регулирующим устройствам;
    • создание жилых помещений без отопительного оборудования или естественного освещения;
    • увеличение нежилых помещений за счет жилых комнат;
    • создание сквозных отверстий в полу или потолке, если такие работы не направлены на объединение нескольких квартир одного собственника;
    • размещение нагревательного оборудования, работающего от центральных инженерных систем на балконах и лоджиях;
    • размещение в квартире новых перегородок, вес которых может сверх нормы увеличить нагрузку на перекрытия.

    перепланировка макет план квартирыЕсли при проектировании перепланировки квартиры создатели проекта внесут в него подобные или схожие решения, собственник не сможет получить разрешения на ремонт от государственных органов, а значит, просто потеряет вложенные в начальные этапы капремонта деньги. Чтобы гарантировать подбор только обоснованных и законных решений, проект нужно заказывать у специалистов, обладающих большим опытом, знакомых с законодательством и имеющих допуски СРО.

    В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры

    Этапы выполнения капремонта в квартире

    Процедура перепланировки жилого объекта включает в себя несколько важнейших этапов. Начинаться ремонт должен с подготовки исходных документов на квартиру. Собственник должен получить в БТИ технический паспорт жилого объекта, содержащий в себе планы и чертежи с экспликациями помещений, отражающие реальные параметры объекта до ремонта.

    Далее владельцу предстоит подготовить задание для нанимаемых проектировщиков. В разрабатываемом ТЗ собственнику следует описать все свои требования к новой планировке квартиры, к используемым специалистами технико-экономическим решениям. Когда техпаспорт и техзадание готовы, владелец может нанять проектное предприятие и передать его сотрудникам подготовленные исходные документы.

    Начальные данные о квартире перед ремонтом требуют тщательной проверки. Проектировщики должны проверить техпаспорт на соответствие характеристикам объекта, а ТЗ на наличие требований, реализация которых может негативно отразиться на параметрах жилища. Для этого мастера изучают квартиру, проводят ее тщательное исследование, после чего составляют отчет о состоянии ее конструктивных элементов и установленных инженерных сетей.

    После подтверждения актуальности исходных данных и их полного соответствия современным законодательным нормам, специалисты приступают к проектированию ремонта, учитывая все существующие требования к перепланировке квартиры.

    перепланировка каска чертежи

    После создания проекта его нужно согласовать. Для этого собственнику нужно обратиться в Жилищную инспекцию или другую организацию, контролирующую вопросы перепланировки квартир. Чтобы представители госслужб могли проверить безопасность проекта и утвердить разработанные документы, собственнику следует передать на проверку пакет документов, включающий в себя:

    • заявку;
    • документы о собственности;
    • проект;
    • техпаспорт;
    • техзаключение.

    Каждая поданная собственниками заявка должна быть рассмотрена сотрудниками Жилищной инспекции в течение полутора месяцев, после чего собственник должен получить разрешение на ремонт или обоснованный отказ в согласовании. Если проект разработан грамотно и на проверку предоставлены все необходимые документы, владелец квартиры получит требуемое согласование и сможет в ближайшее время приступить к реализации проектных решений.

    Чтобы рассчитать цену капремонта с проектированием и согласованием можно воспользоваться калькулятором.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Перепланировка арендованного помещения

      Юридические вопросы о незаконной перепланировке арендованного помещения Перепланировка арендованного помещения бывает основанием для того, чтобы арендодатель расторг договор со своим клиентом. Помимо этого, первый имеет право затребовать приведение недвижимости в то состояние, в котором она была изначально. Делается это в судебном порядке. Поэтому следует несколько раз подумать прежде, чем осуществлять незаконную перепланировку в арендованном… Читать далее »

    Читать далее
    Опасность незаконной перепланировки нежилого помещения

      Чем может обернуться незаконная перепланировка нежилого помещения или квартиры Проблема незаконных перепланировок в нежилых помещениях, так же как и в жилых, остается актуальной. Особенно обеспокоены ею жители многоквартирных домов, так как самовольные действия собственников нередко имеют печальные последствия. Обрушение элементов конструкции здания приводит к огромному имущественному ущербу и иногда к человеческим жертвам. Чем грозят… Читать далее »

    Читать далее
    Техническое заключение по перепланировке помещения

      Когда и зачем нужно техническое заключение по перепланировке помещения Техзаключение входит в состав перечня документов, которые требуются для осуществления согласования перепланировки. Оно может создаваться или перед ее проведением, или после. В первом случае ТЗ необходимо, чтобы узаконить планируемый ремонт, а во втором — чтобы провести эту процедуру задним числом в случае, если перепланировка уже… Читать далее »

    Читать далее
    интерьер школы Перепланировка нежилого помещения

      Перепланировка нежилого помещения: что относится к этому понятию? Приобретение практически любого нежилого помещения зачастую ставит на повестке дня вопрос о необходимости его перепланировки. Обычно такая ситуация возникает тогда, когда помещение приобретается с целью обустройства в нем магазина, но в своем виде оно для этого не предназначено, или когда речь идет об обустройстве офисных помещений… Читать далее »

    Читать далее
    Присоединение лоджии к комнате

      Можно ли присоединить лоджию к комнате? Многие собственники хотели бы присоединить к комнате балкон или лоджию. В этом нет ничего удивительного, ведь подобная перепланировка может увеличить полезное пространство квартиры, сделать жилище более комфортабельным, уютным и привлекательным. К сожалению, действующее законодательство не позволяет выполнять подобные работы.

    Читать далее
    проекты ремонта кухни Инженерные перепланировки помещений

      Особенности переустройства помещений Переустройством называют инженерные перепланировки помещений, которые предполагают установку, замену, перенос и другие действия с имеющимися на территории объекта коммуникациями. В соответствии с действующим в России законодательством, любые подобные мероприятия могут осуществляться только при наличии разработанного профессионалами и согласованного с ответственными государственными органами проекта.

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.