Зачем требуется согласование перепланировки в Москве?
В России большинство квартир размещены в типовых многоэтажных домах, а потому имеют стандартную планировку и не самые лучшие эксплуатационные характеристики. Сделать свое жилище оригинальным и уникальным, повысить его функциональные качества и привлекательность можно с помощью перепланировки. Капитальный ремонт в квартире считается сложными и ответственными работами, которые предварительно необходимо спланировать и согласовать с государственными инстанциями.
Согласовать перепланировку квартиры в Москве достаточно сложно, особенно если собственник хочет кардинально изменить ее конфигурацию, конструктивные или инженерные параметры. Процедура получения всех необходимых разрешений может занять время и потребовать немалых вложений, из-за чего некоторые собственники стараются выполнить ремонт без согласования, что чревато многочисленными неприятными последствиями.
Самостоятельное согласование ремонта
Проще и дешевле всего выполнить согласование собственными силами. Для этого владельцу квартиры нужен проект перепланировки квартиры, разработанный специалистами с допусками и государственными лицензиями, а также целый ряд других документов, подтверждающих техническую возможность и безопасность запланированных изменений.
Иногда согласовать ремонт можно в упрощенном порядке. Этот вариант перепланировки подходит собственникам, которые планируют лишь незначительно улучшить свою квартиру за счет демонтажа, монтажа или установки тонких ненесущих перегородок. Так как такие работы не могут навредить зданию и его пользователям, закон разрешает согласовывать их с Мосжилинспекцией в уведомительном порядке. Все, что нужно предпринять собственнику в этом случае, — сделать эскиз и передать его государственным инспекторам. После этого можно сразу приступать к ремонтным работам, не забыв после их завершения пригласить на дом сотрудников инспекции для подтверждения качества перепланировки.
К сожалению, такая простая процедура согласования доступна далеко не всегда. Если владельцу необходимо выполнить сложный ремонт, затрагивающий установленные в комнатах инженерные сети или конструктивные элементы многоквартирного дома, нужно заранее организовать профессиональные проектные работы, а после согласовать ремонт. Причем сложность перепланировки влияет еще и на количество необходимых для капремонта разрешений.
Процедура согласования сложного ремонта включает следующие стадии:
- Подготовку необходимых документов. Для согласования потребуется проект, техзаключение о состоянии квартиры, документы о праве собственности, техпаспорт и т. д.
- Согласование с ответственными инстанциями. Собственнику для ремонта могут понадобиться санкции от автора проекта дома, СЭС, пожарного надзора, газовой службы, Управляющей компании и других организаций.
- Согласование с Мосжилинспекцией. Получение окончательного разрешения на выполнение ремонтных работ.
Профессиональное согласование
Если требуется выполнить сложный капремонт квартиры, собственнику следует задуматься о заказе у специалистов услуги помощи в согласовании. Процедура утверждения сложного ремонта занимает много времени и требует непосредственного сотрудничества с представителями различных контролирующих органов. Далеко не каждый владелец сможет разобраться в том, какие именно разрешения получать нужно и как это правильно сделать.
В этом случае услуга профессионального согласования может стать настоящим спасением. Проектировщики имеют огромный опыт работы с государственными органами, прекрасно знакомы с современным законодательством и смогут при необходимости доказать безопасность описанных в проекте решений.
Данная услуга требует дополнительных вложений, однако она позволяет гарантировать успешное получение всех необходимых разрешений в кратчайшие сроки, экономит время и нервы собственника.
Ответственность за незаконный ремонт
Еще один вариант упрощения процедуры капремонта заключается в отказе от согласований с государственными службами. Владелец квартиры может выполнить любой ремонт у себя дома, однако это приведет к нарушению действующего законодательства и может обернуться возникновением многочисленных проблем.
Собственникам настоятельно не рекомендуют выполнять ремонт без разрешений, так как законы предусматривают наказание за отказ согласования перепланировки в виде штрафов. Размер штрафа определяется в соответствии с положениями КоАП. При этом, если ремонт выполнен в целом качественно и не нарушает строительных нормативов, после оплаты штрафа собственник может получить согласование после ремонта и зафиксировать новые характеристики своего жилища в планах БТИ.
Гораздо более неприятные последствия ждут собственников, выполняющих ремонт без согласования и с нарушением строительных норм. Во-первых, такие работы могут завершиться аварийными ситуациями, способными навредить как самому жилому объекту, так и его жильцам. Во-вторых, за выполнение запрещенного ремонта на собственника могут подать в суд, после чего он получит предписание устранить последствия перепланировки и вернуть квартире ее начальные характеристики. Отказ подчиниться судебному решению может завершиться конфискацией квартиры и ее дальнейшей продажей, чтобы за вырученные деньги организовать в ней работы, направленные на устранение последствий выполненного ремонта.
Чтобы узнать, сколько стоит перепланировка квартиры в Москве, осуществляемая с соблюдением всех современных законодательных требований, можно воспользоваться онлайн-калькулятором.
