Как сделать нежилое помещение из квартиры?
Капитальный ремонт квартиры может быть направлен на реализацию различных задач, начиная с демонтажа старых и установки новых перегородок, заканчивая превращением объекта в нежилое помещение для его дальнейшего использования в коммерческих целях. Перепланировка жилой квартиры в нежилую представляет собой сложные и ответственные мероприятия, выполнять которые необходимо с учетом нормативов современного законодательства. Нарушение действующих строительных норм способно привести к принятию штрафных санкций в отношении владельца объекта.
Законы требуют, чтобы собственник при перепланировке заказал разработку профессионального проекта капремонта у специалистов, способных удостоверить свой профессионализм и опыт. Поэтому при заказе проектных работ владельцу квартиры необходимо проверить наличие у проектных предприятий допусков СРО и государственных лицензий.
Процесс перевода квартиры
В соответствии с положением №188 Жилищного кодекса, провести перепланировку объекта, в результате которой он превратится в нежилое помещение, можно при соблюдении ряда важных условий:
- Объект должен иметь отдельный вход с улицы. Если входа изначально нет, допускается проведение капремонта, в результате которого вход будет создан. При отсутствии возможности организации индивидуальной входной группы сделать помещение нежилым не получится.
- Переводимая квартира должна располагаться на первом этаже здания. Допускается также перепланировка объектов, располагающихся выше первого этажа, если под ними нет жилых квартир. Законодательство не запрещает переводить квартиры, если под ними располагаются магазины или офисные помещения.
- Помещение не может быть превращено в нежилое, если в нем проживают люди. Именно поэтому на первом этапе перевода квартиры собственнику следует выписать с территории объекта всех граждан, себя и своих родственников.
- Запрещено переводить в нежилой фонд не всю квартиру, а отдельные ее внутренние помещения. Создать нежилой объект можно только из всей квартиры, но не из отдельных ее частей.
- Запрещено переводить квартиры, права на которую обременены правами других людей. К примеру, собственник не может сделать квартиру магазином, если она обременена договором залога имущества. Запрет не действует, если собственник сможет получить разрешение от заинтересованной стороны.
Кроме того, на перепланировку квартиры-«двушки» или другого переводимого объекта влияют стандартные правила выполнения капитального ремонта. Игнорирование этих норм может привести к отказу в согласовании перепланировки, которое обязательно придется получать в госслужбах.
Порядок согласования перепланировки
Если квартира соответствует современным требованиям Жилищного законодательства и ее можно превратить в нежилой объект, собственник сможет начать процедуру перепланировки. Для этого ему понадобится собрать, подготовить и заказать создание ряда необходимых документов. Чтобы получить разрешение на перевод квартиры, собственник должен будет предоставить на проверку следующие документы:
- заявку;
- документы о праве переводить недвижимость;
- техпаспорт строения, отражающий его начальные параметры и планировку;
- поэтажные схемы жилого многоквартирного дома;
- разработанный профессионалами с допусками СРО и сертификатами проект.
Этих документов должно быть вполне достаточно для того, чтобы государственные инспекторы могли принять окончательное решение о допустимости перестройки объекта. В течение 45 дней после передачи заявки и сопроводительных документов инспекторы должны решить, можно ли собственнику выполнить капремонт или нет.
Несмотря на кажущуюся простоту перепланировки, собственники нередко получают по своим заявкам обоснованные отказы. Наиболее частыми причинами запрета превращать квартиру в офис или магазин являются:
- Собственник подал на проверку не все необходимые по закону документы.
- Собственник ошибся с организацией и подал документы на согласование не в ту инстанцию.
- Объект не соответствует законодательным требованиям, предъявляемым к переводимым квартирам.
- Проект не соответствует современному законодательству.
То есть существует множество оснований для выдачи отказа по заявке на перепланировку. Учитывая это и не желая терять время и деньги, собственникам следует заказывать у профессионалов все необходимые услуги по проектированию, консультированию и согласованию. Только если все необходимые мероприятия для ремонта будут поручены опытным специалистам, можно надеяться на получение необходимых разрешений и утверждение разработанного проекта.
Чтобы рассчитать стоимость перепланировки сталинской квартиры и ее превращения в нежилой объект можно воспользоваться онлайн-калькулятором.
