Выбор проектировщика для перепланировки квартиры
Если необходимо выполнить дома капитальный ремонт, собственник всегда задумывается о том, где заказать проект перепланировки квартиры? В соответствии с современными строительными правилами без проектирования при выполнении таких сложных и ответственных работ не обойтись. Чтобы гарантировать проведение ремонта без ошибок, который сможет удовлетворить нужды и требования пользователей, необходимо предварительно подобрать актуальные технико-экономические решения, детально проработать новый план жилого объекта.
Несмотря на то, что сегодня проектированием капитального ремонта занимается большое количество проектных предприятий, далеко не каждому из них можно доверить свое жилище. Закон регламентирует правила проектирования и требует, чтобы созданием документации на перестройку здания занимались специалисты, обладающие большим опытом в сфере, имеющие государственные сертификаты, лицензии и допуски. Именно наличие этих документов обязательно нужно проверять перед подписанием договора с проектной компанией.
Содержание и этапы создания проекта перепланировки квартиры
Разрабатываемый проект перестройки жилого объекта должен включать в себя большое количество важных документов, описывающих запланированные ремонтные работы. Содержание всех этих документов проверяют на этапах согласования, а потому очень важно, чтобы они содержали в себе только актуальную информацию и были грамотно оформлены.
Современный проект перестройки здания должен включать в себя:
- пояснительную записку;
- схемы объекта до ремонта;
- планы всех внутренних помещений;
- демонтажно-монтажные чертежи, описывающие устанавливаемые и переносимые перегородки;
- инженерные планы, содержащие в себе информацию по модернизации старых и установке новых коммуникаций;
- схему гидроизоляции полов «мокрых» зон.
Чтобы подготовленные документы содержали верную и актуальную информацию, могли быть согласованы без проблем и проволочек, специалисты разделяют процесс планирования ремонта на несколько важных этапов.
В самом начале собственнику предстоит подготовить информацию о здании и о своих требованиях к перепланировке квартиры. В первую очередь владельцу нужно получить техпаспорт объекта из БТИ, а также создать техническое задание. Когда эти документы на перепланировку «квартиры-двушки» будут готовы, собственник сможет заключать договор с проектным предприятием.
При первом посещении перестраиваемого объекта специалисты исследуют квартиру, изучают состояние ее конструктивных элементов и разрабатывают техническое заключение. Техзаключение не только отражает реальные параметры квартиры, но и позволяет определить, какие ремонтные работы в здании можно безопасно проводить, а какие — нет.
С помощью техзаключения специалисты изучают ТЗ от собственника и принимают обоснованное решение о возможности удовлетворения его нужд и реализации идей. Достаточно часто собственники требуют выполнения ремонтных работ, которые в действительности могут отрицательно сказаться на характеристиках жилого объекта, а потому с ними возникают проблемы на этапе утверждения документов в государственных органах. Если такие желания будут выявлены, проектировщики могут предложить заказчику альтернативные решения для капремонта, не способные навредить зданию и его жильцам. Когда все подобные вопросы будут решены, специалисты создают проект перепланировки, отвечающий требованиям собственника и современному законодательству.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Согласование проекта перестройки квартиры
Современное законодательство описывает всю процедуру перепланировки, все ее этапы. Одной из важнейших стадий перестройки жилого объекта является согласование созданного проекта с представителями государственных контролирующих служб.
Утверждение проекта перепланировки необходимо для того, чтобы уполномоченные, опытные и грамотные инспекторы могли изучить принятые проектировщиками решения, проанализировать их и оценить влияние запланированных ремонтных работ на характеристики здания. Только такая проверка дает стопроцентную гарантию безопасности разработанного проекта, обоснованности и безошибочности содержащихся в нем решений.
Чтобы согласовать проект с госслужбами, собственник должен предоставить на проверку в Мосжилинспекцию следующий набор документов:
- документы о праве проводить капремонт в квартире;
- проект;
- согласие жильцов квартиры;
- проектные документы;
- техзаключение от проектировщиков;
- разрешения от заинтересованных сторон.
Полный список необходимых для утверждения ремонта документов зависит от того, какие именно ремонтные мероприятия планируется выполнить в квартире. Чем масштабнее должна быть перепланировка для удовлетворения нужд заказчика, тем больше документов и разрешений для ее согласования может требоваться.
О том, сколько стоит перепланировка жилой квартиры в нежилую, перестройка внутренних помещений объектов различной площади можно узнать из онлайн-калькулятора.
