Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Где и как заказать проект перепланировки квартиры?

Схема перепланировки квартиры фото

Выбор проектировщика для перепланировки квартиры

Если необходимо выполнить дома капитальный ремонт, собственник всегда задумывается о том, где заказать проект перепланировки квартиры? В соответствии с современными строительными правилами без проектирования при выполнении таких сложных и ответственных работ не обойтись. Чтобы гарантировать проведение ремонта без ошибок, который сможет удовлетворить нужды и требования пользователей, необходимо предварительно подобрать актуальные технико-экономические решения, детально проработать новый план жилого объекта.

Несмотря на то, что сегодня проектированием капитального ремонта занимается большое количество проектных предприятий, далеко не каждому из них можно доверить свое жилище. Закон регламентирует правила проектирования и требует, чтобы созданием документации на перестройку здания занимались специалисты, обладающие большим опытом в сфере, имеющие государственные сертификаты, лицензии и допуски. Именно наличие этих документов обязательно нужно проверять перед подписанием договора с проектной компанией.

Содержание и этапы создания проекта перепланировки квартиры

Демонтажный план квартиры фото

Разрабатываемый проект перестройки жилого объекта должен включать в себя большое количество важных документов, описывающих запланированные ремонтные работы. Содержание всех этих документов проверяют на этапах согласования, а потому очень важно, чтобы они содержали в себе только актуальную информацию и были грамотно оформлены.

Современный проект перестройки здания должен включать в себя:

  • пояснительную записку;
  • схемы объекта до ремонта;
  • планы всех внутренних помещений;
  • демонтажно-монтажные чертежи, описывающие устанавливаемые и переносимые перегородки;
  • инженерные планы, содержащие в себе информацию по модернизации старых и установке новых коммуникаций;
  • схему гидроизоляции полов «мокрых» зон.

Чтобы подготовленные документы содержали верную и актуальную информацию, могли быть согласованы без проблем и проволочек, специалисты разделяют процесс планирования ремонта на несколько важных этапов.

В самом начале собственнику предстоит подготовить информацию о здании и о своих требованиях к перепланировке квартиры. В первую очередь владельцу нужно получить техпаспорт объекта из БТИ, а также создать техническое задание. Когда эти документы на перепланировку «квартиры-двушки» будут готовы, собственник сможет заключать договор с проектным предприятием.

Варианты перепланировки квартиры фото

При первом посещении перестраиваемого объекта специалисты исследуют квартиру, изучают состояние ее конструктивных элементов и разрабатывают техническое заключение. Техзаключение не только отражает реальные параметры квартиры, но и позволяет определить, какие ремонтные работы в здании можно безопасно проводить, а какие — нет.

С помощью техзаключения специалисты изучают ТЗ от собственника и принимают обоснованное решение о возможности удовлетворения его нужд и реализации идей. Достаточно часто собственники требуют выполнения ремонтных работ, которые в действительности могут отрицательно сказаться на характеристиках жилого объекта, а потому с ними возникают проблемы на этапе утверждения документов в государственных органах. Если такие желания будут выявлены, проектировщики могут предложить заказчику альтернативные решения для капремонта, не способные навредить зданию и его жильцам. Когда все подобные вопросы будут решены, специалисты создают проект перепланировки, отвечающий требованиям собственника и современному законодательству.

Согласование проекта перестройки квартиры

Современное законодательство описывает всю процедуру перепланировки, все ее этапы. Одной из важнейших стадий перестройки жилого объекта является согласование созданного проекта с представителями государственных контролирующих служб.

План помещений квартиры фото

Утверждение проекта перепланировки необходимо для того, чтобы уполномоченные, опытные и грамотные инспекторы могли изучить принятые проектировщиками решения, проанализировать их и оценить влияние запланированных ремонтных работ на характеристики здания. Только такая проверка дает стопроцентную гарантию безопасности разработанного проекта, обоснованности и безошибочности содержащихся в нем решений.

Чтобы согласовать проект с госслужбами, собственник должен предоставить на проверку в Мосжилинспекцию следующий набор документов:

  • документы о праве проводить капремонт в квартире;
  • проект;
  • согласие жильцов квартиры;
  • проектные документы;
  • техзаключение от проектировщиков;
  • разрешения от заинтересованных сторон.

Полный список необходимых для утверждения ремонта документов зависит от того, какие именно ремонтные мероприятия планируется выполнить в квартире. Чем масштабнее должна быть перепланировка для удовлетворения нужд заказчика, тем больше документов и разрешений для ее согласования может требоваться.

О том, сколько стоит перепланировка жилой квартиры в нежилую, перестройка внутренних помещений объектов различной площади можно узнать из онлайн-калькулятора.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 02.03.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 290
Закажите консультацию