Как узаконить капремонт самостоятельно?
Многие собственники считают, что прописанная в законодательстве процедура согласования перепланировки — это лишняя трата денег и времени, потому они никого не уведомляют о проведении ремонтных работ, не получают необходимых разрешений, а иногда и не заказывают обязательные в таких ситуациях проекты.
Такие действия собственников квартир зачастую заканчиваются очень неприятно для них самих. Во-первых, капремонт — это шумное и продолжительное действо, неминуемо приводящее к конфликтам с соседями. Во-вторых, о факте выполнения ремонта обязательно узнают государственные органы, в результате чего собственнику выпишут штраф, а может и обяжут вернуть жилищу его начальные параметры. В-третьих, если ремонт, нарушающий законодательные нормы, своевременно не будет обнаружен, он может привести к возникновению аварийных ситуаций и даже обрушению несущих конструкций. Чтобы этого не произошло, собственнику необходимо будет согласовать ремонт. Самостоятельное узаконивание перепланировки является довольно сложным мероприятием, требующим определенных финансовых вложений, но эти работы нужно провести, чтобы обезопасить себя от куда больших неприятностей.
Последствия незаконной перепланировки
Законодательство выделяет два понятия, касающихся выполнения капитального ремонта с нарушениями. Первое из них — самовольный ремонт, выполняемый без получения разрешений от государственных контролирующих органов. Второе — незаконная перепланировка, которая не только осуществляется без получения разрешительной документации, но и нарушает существующие строительные нормативы.
Самовольный ремонт считается незначительным нарушением, за которое собственнику придется заплатить штраф, после чего он сможет согласовать осуществленную перепланировку. Величина штрафа в каждом случае определяется индивидуально, в соответствии с действующими положениями КоАП и особенностями осуществленных в квартире ремонтных работ.
Незаконная перепланировка является серьезным нарушением и последствия у него более неприятные. После выявления факта такого ремонта (а незаконную перепланировку обязательно обнаружат) владельцу квартиры выпишут штраф, а также потребуют от него вернуть жилищу его исходные технические характеристики. Обычно для этого требуется проведение повторной перепланировки, которая повлечет за собой колоссальные финансовые потери.
Если согласование капремонта после перепланировки осуществить невозможно и собственник не вернет жилищу его исходные характеристики, то по решению суда у него могут отобрать квартиру, для ее дальнейшей продажи и использования вырученных средств для устранения последствий незаконного ремонта.
Как узаконить перепланировку?
Если капитальный ремонт квартиры не нарушает современного законодательства в сфере строительства, его можно узаконить. В этом собственнику может помочь любая проектная организация, обладающая государственными лицензиями и допусками. Однако владелец квартиры может выполнить все необходимые работы своими силами.
Для самостоятельного узаконивания необходимо:
- Обратиться в БТИ. Здесь собственнику нужно получить два технических паспорта квартиры. Первый должен отражать параметры объекта до перепланировки, а второй — все внесенные в планировку изменения.
- Обратиться к проектировщикам. У проектной организации с допусками СРО следует заказать техзаключение о соответствии выполненного ремонта действующему законодательству, о его безопасности и надежности.
- Обратиться в МФЦ. Пакет собранных документов можно подать на согласование не напрямую в Мосжилинспекцию, а через Многофункциональный центр. Заявку на перепланировку в этом случае писать не нужно, так как эти работы уже выполнены.
- Обеспечить сотрудникам жилищной инспекции доступ на объект. Представители Мосжилинспекции должны проверить ремонт самостоятельно, для этого они посещают квартиру собственника и удостоверяются в соответствии ремонта действующим нормативам.
Что делать, если ремонт в квартире выполняли предыдущие собственники?
Иногда случается так, что незаконный капитальный ремонт в квартире выявляется у людей, которые совершенно точно не выполняли таких работ. Чаще всего причиной этому является то, что перепланировка была осуществлена предыдущими собственниками, которые не только не согласовали работы с ответственными службами, но и скрыли их факт от новых владельцев.
В этом случае у собственника не так уж много вариантов действия. Во-первых, он может попытаться узаконить ремонт, если не было нарушено действующее законодательство. К счастью, для этого не требуется больших финансовых вложений. Во-вторых, собственник может обратиться в суд и при помощи адвоката доказывать, что он не виновен в нарушении Жилищного законодательства.
Причиной несоответствия характеристик квартиры планам БТИ могут быть работы, выполненные строительной компанией, возводившей многоквартирный дом. Чтобы подтвердить это, достаточно поднять документы строительной фирмы и заказать их сверку с техническим паспортом.
Чтобы узнать стоимость перепланировки газифицированной квартиры и цену согласования капремонта с ответственными органами, можно воспользоваться онлайн-калькулятором.
