Что такое техническое заключение на перепланировку?
Когда собственник подает на согласование в Мосжилинспекцию проект перепланировки квартиры, он обязательно должен сопровождаться техническим заключением, подтверждающим возможность выполнения запланированных работ, их обоснованность, безопасность и соответствие современному законодательству.
Техзаключение на перепланировку квартиры описывает исходное состояние объекта перед капитальным ремонтом, его конструктивные и инженерные элементы. Только на основе такого документа можно подтвердить актуальность проектных решений и допустимость их выполнения.
Варианты подготовки техзаключения
Существует два варианта разработки технического заключения на перепланировку объекта:
- Создание проектной организацией. Проектировщики создают техническое заключение в случае, если запланированный ремонт не затрагивает несущие конструкции жилого объекта. Законодательство разрешает выполнять такие работы только тем проектным организациям, которые имеют допуски СРО.
- Создание автором проекта дома. Если капитальный ремонт предполагает изменение конструктивных элементов здания, к примеру, создание дверного проема в несущей стене, техзаключение на перепланировку должно создаваться автором проекта, по которому возводился многоквартирный дом. В Москве авторами проектов домов чаще всего выступают проектные институты МНИИТЭП и Моспроект.
В том случае, когда капремонт планируется выполнить по типовому проекту или по эскизу, то есть перепланировка относится к категории простых и не может отрицательно сказаться на конструктивных параметрах объекта, техническое заключение в контролирующие государственные службы предоставлять не обязательно.
Тезхаключение при узаконивании ремонта
Техническое заключение потребуется собственнику не только при предварительном согласовании капремонта, но и во время узаконивания (получения разрешения на введение в эксплуатацию квартиры с выполненной перепланировкой без согласования с жилинспекцией).
Как и при стандартном согласовании, техническое заключение может разрабатываться представителями проектного предприятия или сотрудниками проектного института, если ремонт затрагивает несущие конструкции квартиры.
Такое заключение необходимо для того, чтобы подтвердить соответствие уже выполненных ремонтных работ требованиям действующего законодательства, строительным правилам и других нормативам. С его помощью упрощается определение любых недочетов проектной документации и уже выполненных ремонтных работ.
Правила разработки техзаключения
В соответствии с современными нормами, техзаключение на перепланировку разрабатывается после выполнения профессионального исследования квартиры. Сотрудники проектной организации или проектного института выезжают на объект заказчика, где изучают технические характеристики квартиры, проверяют состояние затрагиваемых конструктивных элементов, выполняют замеры и расчеты. В некоторых случаях для подготовки техзаключения осуществляется выборочное вскрытие отделочных слоев внутренних помещений.
Осуществляемое обследование квартиры позволяет выявить степень износа несущих элементов объекта, определить возможность создания дверных и оконных проемов в несущих стенах, а также найти любые неполадки и проблемы в квартире, способные воспрепятствовать выполнению капитального ремонта.
В некоторых случаях инженерные изыскания затрагивают не только квартиру собственника, но и жилища соседей сверху и снизу. Такие работы нужны для того, чтобы определить наличие в этих объектах незарегистрированных перепланировок, из-за которых проведение запланированных ремонтных работ может оказаться неосуществимым.
Техническое заключение содержит в себе текстовые и графические документы, призванные подтвердить возможность выполнения перепланировки или безопасность уже реализованных ремонтных работ.
Состав профессионального техзаключения
Первая часть технического заключения на перестройку объекта содержит в себе текстовые документы:
- Титульник. Отражает информацию об организации, выполнявшей инженерные изыскания и занимавшейся созданием техзаключения.
- Введение и оглавление. Содержание техзаключения.
- Общая часть документа. Общее описание здания, его конструктивных и других элементов.
- Результаты проведенных изысканий. Отчет о проведенных исследованиях и собранная информация о дефектах, недостатках и износе конструктивных элементов квартиры.
- Расчет прочности. Определяют несущую способность затрагиваемых конструкций.
- Выводы. Подтверждают возможность выполнения в квартире запланированного ремонта.
- Список нормативов, используемых при разработке техзаключения.
- Информация о допуске СРО проектной компании.
В состав графической части технического заключения входят следующие документы:
- План квартиры на момент исследования.
- Схема квартиры после реализации предполагаемых изменений.
- Чертежи, планы и схемы конструктивных элементов, проверенных в ходе исследования.
- Фотоматериалы. Добавляют в техзаключение при необходимости.
- Поэтажные планы дома с экспликациями из БТИ.
Чтобы узнать особенности и возможности согласования перепланировки и переустройства задним числом, собственник может обратиться к опытным проектировщикам. Рассчитать стоимость их услуг можно с помощью калькулятора.
