https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Техзаключение на перепланировку квартиры

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Что такое техническое заключение на перепланировку?

    перепланировка чертежи каска строительствоКогда собственник подает на согласование в Мосжилинспекцию проект перепланировки квартиры, он обязательно должен сопровождаться техническим заключением, подтверждающим возможность выполнения запланированных работ, их обоснованность, безопасность и соответствие современному законодательству.

     

    Техзаключение на перепланировку квартиры описывает исходное состояние объекта перед капитальным ремонтом, его конструктивные и инженерные элементы. Только на основе такого документа можно подтвердить актуальность проектных решений и допустимость их выполнения.

    Варианты подготовки техзаключения

    перепланировка чертежи

    Существует два варианта разработки технического заключения на перепланировку объекта:

    1. Создание проектной организацией. Проектировщики создают техническое заключение в случае, если запланированный ремонт не затрагивает несущие конструкции жилого объекта. Законодательство разрешает выполнять такие работы только тем проектным организациям, которые имеют допуски СРО.
    2. Создание автором проекта дома. Если капитальный ремонт предполагает изменение конструктивных элементов здания, к примеру, создание дверного проема в несущей стене, техзаключение на перепланировку должно создаваться автором проекта, по которому возводился многоквартирный дом. В Москве авторами проектов домов чаще всего выступают проектные институты МНИИТЭП и Моспроект.

    В том случае, когда капремонт планируется выполнить по типовому проекту или по эскизу, то есть перепланировка относится к категории простых и не может отрицательно сказаться на конструктивных параметрах объекта, техническое заключение в контролирующие государственные службы предоставлять не обязательно.

    Тезхаключение при узаконивании ремонта

    Работа над проектом

    Техническое заключение потребуется собственнику не только при предварительном согласовании капремонта, но и во время узаконивания (получения разрешения на введение в эксплуатацию квартиры с выполненной перепланировкой без согласования с жилинспекцией).

    Как и при стандартном согласовании, техническое заключение может разрабатываться представителями проектного предприятия или сотрудниками проектного института, если ремонт затрагивает несущие конструкции квартиры.

    Такое заключение необходимо для того, чтобы подтвердить соответствие уже выполненных ремонтных работ требованиям действующего законодательства, строительным правилам и других нормативам. С его помощью упрощается определение любых недочетов проектной документации и уже выполненных ремонтных работ.

    Правила разработки техзаключения

    В соответствии с современными нормами, техзаключение на перепланировку разрабатывается после выполнения профессионального исследования квартиры. Сотрудники проектной организации или проектного института выезжают на объект заказчика, где изучают технические характеристики квартиры, проверяют состояние затрагиваемых конструктивных элементов, выполняют замеры и расчеты. В некоторых случаях для подготовки техзаключения осуществляется выборочное вскрытие отделочных слоев внутренних помещений.

    Осуществляемое обследование квартиры позволяет выявить степень износа несущих элементов объекта, определить возможность создания дверных и оконных проемов в несущих стенах, а также найти любые неполадки и проблемы в квартире, способные воспрепятствовать выполнению капитального ремонта.

    В некоторых случаях инженерные изыскания затрагивают не только квартиру собственника, но и жилища соседей сверху и снизу. Такие работы нужны для того, чтобы определить наличие в этих объектах незарегистрированных перепланировок, из-за которых проведение запланированных ремонтных работ может оказаться неосуществимым.

    Техническое заключение содержит в себе текстовые и графические документы, призванные подтвердить возможность выполнения перепланировки или безопасность уже реализованных ремонтных работ.

    Состав профессионального техзаключения

    Работа над проектом

    Первая часть технического заключения на перестройку объекта содержит в себе текстовые документы:

    1. Титульник. Отражает информацию об организации, выполнявшей инженерные изыскания и занимавшейся созданием техзаключения.
    2. Введение и оглавление. Содержание техзаключения.
    3. Общая часть документа. Общее описание здания, его конструктивных и других элементов.
    4. Результаты проведенных изысканий. Отчет о проведенных исследованиях и собранная информация о дефектах, недостатках и износе конструктивных элементов квартиры.
    5. Расчет прочности. Определяют несущую способность затрагиваемых конструкций.
    6. Выводы. Подтверждают возможность выполнения в квартире запланированного ремонта.
    7. Список нормативов, используемых при разработке техзаключения.
    8. Информация о допуске СРО проектной компании.

    В состав графической части технического заключения входят следующие документы:

    1. План квартиры на момент исследования.
    2. Схема квартиры после реализации предполагаемых изменений.
    3. Чертежи, планы и схемы конструктивных элементов, проверенных в ходе исследования.
    4. Фотоматериалы. Добавляют в техзаключение при необходимости.
    5. Поэтажные планы дома с экспликациями из БТИ.

    Чтобы узнать особенности и возможности согласования перепланировки и переустройства задним числом, собственник может обратиться к опытным проектировщикам. Рассчитать стоимость их услуг можно с помощью калькулятора.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Стоимость перепланировки нежилых помещений

      От чего зависит стоимость перепланировки нежилых помещений В современном законодательстве точно не определено, что является нежилым помещением. Его можно применять для любых задач, не связанных с проживанием. Одна из главных характеристик нежилой недвижимости – это её изоляция от других помещений с помощью потолка и стен, наличие входа. По крайней мере, именно таким способом описывается… Читать далее »

    Читать далее
    Дизайн квартиры без перепланировки

      Проектирование ремонта без перепланировки Многие квартиры, которые сегодня находятся в собственности граждан, были построены несколько десятилетий назад, а потому имеют множество недостатков и не соответствуют современным требованиям пользователей. Некоторые проблемы жилых помещений можно решить с помощью косметического ремонта, но для борьбы с недостатком свободного пространства и решения других сложных задач может потребоваться перепланировка.  

    Читать далее
    Стоимость проекта Согласование перепланировки квартиры, цена

      Цена согласования перепланировки Большинство находящихся в собственности квартир имеют стандартную планировку, которая может не удовлетворять владельца и жильцов помещений. Чтобы улучшить жилище, сделать его более уютным и комфортным, собственники зачастую прибегают к помощи опытных проектировщиков, способных спланировать перепланировку объекта и подобрать для капитального ремонта оптимальный набор решений.

    Читать далее
    Кухня в хрущевке Перепланировка квартиры, проекты (хрущевка)

      Перепланировка квартир в хрущевках Многоквартирные дома, известные сегодня, как хрущевки, появились в послевоенное время, в период сильнейшей нехватки жилья для населения. Новые дома при небольшой стоимости позволяли создать максимальное количество индивидуальных квартир и именно поэтому их строили повсеместно в Союзе.

    Читать далее
    Проект перепланировки квартиры для согласования — цена

    Цена проектирования и согласования перестройки Далеко не все владельцы квартир удовлетворены эксплуатационными и техническими характеристиками своих жилищ. Очень многих не устраивает планировка объектов, функциональность установленных инженерных коммуникаций и другие особенности помещений. В этом случае собственникам поможет профессиональная перепланировка, спроектированная и согласованная в соответствии со всеми современными законодательными нормами.  

    Читать далее
    кухня белая дверь встроенный свет Перепланировка с переносом кухни в коридор

      Перенос кухни в коридор при перепланировке Собственники квартир имеют широкие возможности по улучшению своих жилищ. Самым кардинальным средством избавления от недостатков квартиры и организации в ней благоприятных условий для жизни всей семьи является перепланировка. В ходе капитального ремонта можно вносить изменения в конструктивные характеристики помещений, в установленные инженерные системы.

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.