Какие штрафы за перепланировку без согласования?
В соответствии с актуальными требованиями отечественного законодательства, любые вносимые изменения в планировку квартир обязательно должны быть согласованы с ответственными контролирующими органами. В Москве утверждение ремонта происходит с Жилищной инспекцией, а в других городах — с отделом архитектуры при администрации.
Согласование необходимо для того, чтобы опытные специалисты заранее убедились в безопасности запланированного ремонта, в его соответствии современным строительным правилам, противопожарным и санитарным нормам. Если собственник не получает разрешения на выполнение капремонта, он рискует выполнить некачественную перепланировку, способную ухудшить жилищные условия квартиры и снизить надежность всего жилого объекта. Кроме того, законодательство допускает принятие в отношении нарушителей штрафных санкций. Размеры штрафов за самовольный ремонт определяют в соответствии с актуальными положениями КоАП.
Понятие самовольной перепланировки
Если собственник выполняет капитальный ремонт без предварительного согласования с ответственными органами, осуществленная перепланировка считается самовольной. В соответствии со ст. 7.21 КоАП за такие действия владельцу квартиры могут выписать штраф в размере 2–2,5 тысячи рублей. Если же собственником жилого объекта выступает юридическое лицо, размер штрафа может достигать одного миллиона рублей.
Не стоит забывать и о том, что штраф является не единственным оружием контролирующих органов, которое они могут использовать против нарушителей Жилищного законодательства. Одновременно со штрафом владелец квартиры может получить от инспекторов требование в ближайшее время узаконить капремонт или вернуть объекту его исходные характеристики.
Если выполненная перестройка объекта осуществлена без разрешения, но в соответствии со всеми действующими законодательными нормативами, узаконивание не вызовет у собственника больших проблем. Эта процедура практически полностью повторяет процедуру стандартного утверждения проектной документации, при условии того, что капремонт не затронул несущих перегородок квартиры.
Если капремонт включал в себя работы по созданию дверного проема в несущей стене, изменению конфигурации пола в комнатах или существенной модернизации установленных инженерных коммуникаций, узаконить его намного сложнее. В этом случае собственнику может потребоваться техзаключение на перепланировку квартиры от автора проекта дома и разрешения на эксплуатацию объекта после ремонта от организаций, контролирующих соблюдение актуальных санитарных и противопожарных нормативов. Для получения этих документов иногда требуются существенные финансовые вложения.
Практика показывает, что перепланировка без согласования, но в полном соответствии с современными нормами, выполняется достаточно редко. Обычно собственники во время ремонта нарушают те или иные строительные правила, в результате чего узаконить ремонт не получится и придется возвращать объекту его исходную планировку.
Санкции за многократные нарушения строительного законодательства
Собственники, выполнившие ремонт с существенными нарушениями, далеко не всегда соглашаются исполнить предписание государственных инспекторов. Если владелец отказывается узаконить ремонт или устранить его негативные последствия, Мосжилинспекция сначала выпишет еще один штраф, размер которого будет выше предыдущего, а после может подать против нарушителя судебный иск.
Действующий кодекс допускает выселение злостных нарушителей из квартир для дальнейшей продажи объектов недвижимости на открытых торгах. Вырученные деньги используются для устранения последствий незаконного капитального ремонта, а остаток возвращают бывшему собственнику.
Чтобы не допускать такого развития событий, собственникам, во-первых, рекомендуют согласовывать осуществляемую перепланировку с ответственными органами своевременно, во-вторых, если ремонт уже выполнен, лучше самостоятельно обратиться в государственные органы и быстро узаконить перепланировку, не дожидаясь, когда в Мосжилинспекции станет известно о факте незаконной перестройки.
Не стоит думать, что государственные органы не узнают о выполнении перепланировки. Капитальный ремонт включает в себя сложные, продолжительные, шумные и пыльные работы, которые закономерно вызовут неудовольствие соседей. Именно другие жильцы многоквартирного дома чаще всего сообщают в соответствующие органы о проведении перепланировки, после чего в квартиру нарушителя отправится специальная комиссия.
Не стоит забывать и о том, что перепланировка без согласования угрожает самому собственнику, членам его семьи и всем остальным пользователям жилого дома. Не обладая профессиональными знаниями и опытом в ремонтных работах, владельцы могут допускать весьма грубые ошибки, последствием которых может стать даже обрушение объекта.
Какой ремонт нельзя узаконить?
Существует целый ряд ремонтных работ, на выполнение которых в квартире собственник не сможет получить разрешение, а значит, и узаконить такую перепланировку после ее реализации не получится. К запрещенным ремонтным мероприятиям принято относить следующие виды перепланировки:
- работы, способные ухудшить эксплуатационные характеристики многоквартирного дома;
- увеличение сверх нормы нагрузки на несущие конструкции;
- превращение единственного жилого помещения в нежилое;
- объединение газифицированной кухни с комнатой;
- работы, нарушающие устойчивость и вызывающие разрушение конструктивных элементов здания;
- демонтаж или уменьшение сечения вентиляционной сети;
- объединение балкона с комнатой.
Существует много видов работ, выполнение которых может привести к существенным проблемам с государственными органами. Чтобы не подвергать опасности себя и свой кошелек, необходимо своевременно обратиться к опытным проектировщикам, способным определить весь список допустимых ремонтных работ в квартире в соответствии с ее характеристиками.
Для определения стоимости присоединения чердака к жилой квартире, цены согласования и узаконивания капремонта можно воспользоваться калькулятором.
