Демонтаж подоконного блока
Действующее законодательство запрещает объединять внутренние помещения квартир с балконами и лоджиями. Такие работы могут привести к ухудшению микроклимата внутри жилого объекта, так как из-за холодного балкона хуже будет работать система отопления во всех помещениях. Однако это не значит, что во время перепланировки нельзя сделать ничего для того, чтобы лоджия улучшила эксплуатационные качества объекта.
В настоящее время проект перепланировки может, помимо прочего, описывать демонтаж подоконного блока в квартире. Такие работы позволяют визуально расширить жилище, сделать его более привлекательным и функциональным. Естественно, капремонт с такими работами необходимо выполнять в соответствии со всеми современными законодательными нормами, иначе существует вероятность навредить жилищным условиям объекта.
Что нужно для демонтажа подоконного блока?
Прежде чем приступить к капитальному ремонту, собственнику необходимо определить техническую возможность выполнения запланированных работ. Для начала необходимо обратиться в МФЦ, где владельцу жилого объекта расскажут о допустимости удаления подоконного блока в квартире, с учетом типа и серии многоквартирного дома. Там же можно получить список необходимых документов для получения разрешения на перепланировку.
Существуют разные способы согласования перепланировки, удаление подоконного блока относят к сложным видам ремонтных работ, потому собственнику потребуется полноценный проект. Заказывать проектирование ремонта можно только у крупных проектных предприятий, обладающих допусками СРО. Сотрудничество с такими специалистами просто необходимо собственнику, так как только разработанные ими документы представители государственных органов могут проверять и допускать к реализации.
Помимо самого проекта, собственнику для ремонта потребуется техзаключение о состоянии квартиры. Обычно этот документ разрабатывается проектировщиками, однако в случаях, когда демонтажные работы могут потенциально привести к ухудшению характеристик безопасности и надежности здания, владельцу может понадобиться техзаключение от автора проекта дома.
Важно учитывать, что демонтаж подоконного блока возможен далеко не всегда, к примеру, в новых многоквартирных домах, построенных после 2006 года, такие работы согласовать не получится. Дело в том, что в подобных строениях подоконные блоки выполняют важные несущие функции, очень важные для зданий, а любые попытки демонтажа могут завершиться возникновением аварийных ситуаций.
Правила ликвидации подоконных блоков
Занимаясь перепланировкой, включающей в себя демонтаж подоконного блока в квартире, собственник и нанятые им проектировщики должны учитывать все существующие правила и нормативы выполнения таких ремонтных мероприятий:
- Запрещено устанавливать на балконе радиатор отопления. Его наличие может привести к нарушению циркуляции горячей воды в общедомовой системе теплоснабжения, а квартиры соседей сверху из-за этого могут и вовсе остаться без отопления в холодное время года.
- Балкон относится к холодным помещениям, потому его полное объединение с квартирой невозможно. Однако вместо этого собственник имеет право установить широкие стеклянные двери или стеклопакеты, способные улучшить визуальные характеристики квартиры.
- При демонтаже подоконных блоков иногда у собственников возникает желание удалить еще и нижний порожек, отделяющий балкон от остальной квартиры. Однако он выполняет теплоизоляционные функции, а потому разрешения на такие работы получить вряд ли получится.
- В большинстве старых домов во время перепланировки нельзя затрагивать надоконную перемычку и боковые простенки, если соседняя стена выполняет несущие функции.
- Демонтаж подоконного блока допускается только в квартирах с остекленными и утепленными балконами.
- На балконе запрещено устанавливать систему отопления теплый пол.
Заказывая проектирование перепланировки с ликвидацией подоконного блока у специалистов, собственник в итоге должен получить не только проект, но и качественный теплотехнический расчет. Какими бы качественными ни были профессиональные работы, демонтаж подоконного блока обязательно увеличит теплопотери квартиры, потому придется принимать специальные меры для сохранения благоприятных условий жизни в квартире.
Собственник должен понимать, что перепланировку, затрагивающую балкон, нельзя выполнять без согласования. Дело даже не в больших размерах штрафов за самовольный ремонт, а в том, что законодательство функционирует для защиты самого собственника и его соседей. Плохо продуманная и некачественно реализованная перепланировка может представлять собой угрозу для человека.
Определить стоимость перепланировки с выполнением различных ремонтных и монтажных работ можно с помощью калькулятора.
