Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка с расширением оконного проема

Модель квартиры после ремонта

Расширение оконного проема при перепланировке

Большая часть квартир, находящихся в собственности, располагается в старых многоквартирных домах. Такие объекты не отличаются функциональностью и не всегда отвечают современным требованиям пользователей. Именно поэтому владельцы очень часто заказывают перепланировку своих жилищ.

Перепланировка квартиры может включать в себя самые разные работы, направленные на увеличение полезного пространства, на повышение функциональности и комфортности помещений. Специалисты выделяют несколько наиболее востребованных направлений капитального ремонта, и одним из них является увеличение оконных проемов в здании. Перепланировка с расширением оконного проема обычно осуществляется в случае, когда в комнатах не хватает естественного освещения.

Особенности согласования расширения окна

Планы окон до и после ремонта

Согласование перепланировки с расширением оконного проема требует сбора пакета документов для их дальнейшей передачи на проверку в Мосжилинспекцию. В жилищной инспекции работают квалифицированные специалисты, которые на основе предоставленного собственником проекта смогут принять обоснованное решение о допустимости выполнения запланированных ремонтных работ.

Перепланировка офисов и квартир, затрагивающая оконные проемы, нуждается в утверждении не только с жилищной комиссией, но и с другими организациями. Во-первых, на реализацию проекта приходится получать разрешение от автора проекта дома, так как запланированные работы затрагивают конструктивные элементы жилища. Во-вторых, собственнику потребуется разрешение архитектурного городского управления, так как в результате перепланировки изменится архитектурный облик многоквартирного сооружения.

Для согласования ремонта собственнику потребуется не только проект, но и ряд других документов. Перед созданием проекта нанятые специалисты должны исследовать квартиру, оценить состояние ее конструктивных элементов и на основе собранной информации сделать вывод о возможном влиянии расширения оконного проема на надежность и безопасность здания. Кроме того, для утверждения перепланировки владелец должен будет предоставить в жилищную инспекцию:

  • заявку;
  • техпаспорт объекта;
  • согласие жильцов;
  • разрешение от органа, ответственного за сохранность памятников архитектуры.

Окно после перепланировки

После получения комплекта документов проходит около 45 дней, прежде чем специальная комиссия примет решение о допустимости реализации описанных проектных решений. Если в жилинспекции посчитают, что запланированный ремонт может чем-то навредить зданию и подвергнуть опасности его пользователей, владельцу выдадут отказ в согласовании, на основе которого можно будет доработать проект и повторно отправить его на проверку.

Если же проблем с проектной документацией не обнаружат, владелец получит разрешение на перепланировку и сможет заказать у квалифицированной строительной бригады реализацию утвержденного проекта.

Когда работы будут выполнены, собственник должен будет вновь обратиться в Мосжилинспекцию, сотрудники которой осуществят проверку квартиры после перепланировки. Прием объекта после ремонта необходим для того, чтобы ответственные специалисты могли убедиться в точном исполнении всех описанных в проекте условий и соблюдении действующих законодательных нормативов.

Когда проверка будет выполнена, владелец получит на руки протокол о завершенном капремонте, с которым он сможет отправиться в БТИ и заказать внесение изменений в технический паспорт объекта. Когда в техпаспорте будет содержаться описание реальных характеристик объекта после ремонта, перепланировка может считаться законченной.

Правила расширения проемов в разных домах

plan posle pereplanirovki

При планировании капитального ремонта, нанятые собственником специалисты должны учитывать технические характеристики и особенности здания. Панельные, кирпичные, монолитные и иные строения имеют уникальные характеристики, только в соответствии с которыми можно определить допустимость расширения проема.

Капремонт в панельных домах должен выполняться с учетом того, что в таких строениях стены могут выполнять силовые, то есть несущие функции. А значит, при выполнении капремонта всегда присутствует риск повреждения арматуры и снижения надежности жилого здания. Именно поэтому при расширении оконного проема в панельных домах требуется усиление несущих стен с помощью металлических конструкций.

В монолитных многоквартирных домах с наружными стенами можно выполнять значительно больше работ. Чаще всего в таких строениях расширение оконного проема и даже демонтаж подоконного блока выполнить достаточно просто, и для этого даже не потребуется расширение от автора проекта дома.

В кирпичных строениях верхняя часть оконного проема представляет собой бетонную перемычку, необходимую для предотвращения осыпания кирпичной кладки. Поэтому при капитальном ремонте этой перемычке уделяют много внимания и при необходимости заменяют на более новую, надежную и долговечную.

Для определения стоимости ремонтных работ по расширению проемов можно воспользоваться онлайн-калькулятором.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 12.03.2017
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 290
Закажите консультацию