Помощь в согласовании проекта перепланировки
Согласование, пожалуй, является наиболее важным и сложным этапом перепланировки. Именно во время утверждения разработанной документации принимается решение о допустимости запланированного капитального ремонта, и если сотрудники контролирующих служб обнаружат в проекте какие-либо нарушения, они однозначно запретят собственнику выполнять ремонт.
Именно поэтому многих владельцев квартир пугает процедура перепланировки. Боясь получить отказ в согласовании, они даже идут на преднамеренное нарушение законодательства и выполняют перестройку без получения необходимых разрешений. К счастью, сегодня существует гарантированный способ утвердить разработанную документацию без лишних временных затрат и нервотрепки — профессиональное согласование перепланировки.
Порядок профессионального согласования
Профессиональным согласованием или помощью в утверждении проектной документации называют услуги проектных предприятий, которые берут на себя задачи общения с контролирующими органами, сопровождают проект на всех этапах его проверки, могут доказать и обосновать все описанные в документах решения, а также гарантируют собственнику успешное получение разрешений на капремонт.
Процедура профессионального согласования мало чем отличается от самостоятельного утверждения проектной документации. Разница состоит лишь в том, что собственник выдает доверенность сотрудникам проектного предприятия на представление его интересов во всех государственных службах и контролирующих органах, включая Мосжилинспекцию, МЧС, СЭС, Роспотребнадзор и т. д.
Когда специалисты подготовят техническое заключение и проект перепланировки по техническому заданию от собственника, они соберут все остальные необходимые документы для согласования капремонта, после чего поэтапно согласуют их реализацию со всеми заинтересованными сторонами.
Профессиональное согласование имеет множество достоинств, которые объясняют все возрастающую популярность данной услуги у собственников квартир, но главная из них состоит в том, что владельцу объекта больше не нужно будет ходить по инстанциям, доказывать свое право провести перепланировку и тратить на все это очень много времени.
Почему не стоит отказываться от согласования?
Некоторые владельцы думают, что в своей квартире они могут проводить любые ремонтные работы и тем самым не нарушают никаких действующих законодательных положений. Это не так. Действующий Жилищный кодекс требует, чтобы любая перепланировка в жилых помещениях выполнялась только по проектам, разработанным проектными предприятиями с допусками СРО и только после соответствующего согласования.
Если ремонт не будет своевременно утвержден, закон будет считать, что собственник выполнил запрещенную перепланировку в квартире, а значит, в его отношении могут применяться штрафные санкции. Ответственные органы выделяют два понятия, касающихся ремонтных работ без разрешения:
- Самовольный ремонт. Перепланировка, осуществленная по проекту, в соответствии со всеми законодательными положениями, но без предварительного утверждения разработанной документации.
- Незаконный ремонт. Перепланировка без согласования, которая вместе с тем нарушает существующие строительные и иные нормативы.
За самовольный капремонт предусмотрены штрафы. Размер штрафа определяется по КоАП и может составлять для физлица 2500 рублей, а для юрлица — сотни тысяч рублей. После оплаты штрафа собственник получит предписание узаконить ремонт и если не выполнит его в срок, будет вынужден заплатить более крупный штраф.
Перепланировка с нарушением строительных нормативов может закончиться для собственника гораздо более неприятно. Помимо предусмотренного законодательством штрафа, владельца могут также обязать вернуть своему жилищу все его исходные характеристики. По сути, собственникам приходится выполнять повторную перепланировку, на проектирование и реализацию которой придется потратить очень много денег.
Из-за таких неприятных последствий собственникам не рекомендуется самостоятельно заниматься определением несущих и ненесущих стен в квартире, а также выполнять любые типы капитального ремонта, даже если они кажутся простыми и безопасными. Не имея профессиональных навыков и знаний, собственник может ошибиться при определении несущих функций стен, посчитать несущую перегородку ненесущей и демонтировать ее. Результатом таких работ станут не только санкции, но и снижение надежности здания, а возможно и возникновение опасных аварийных ситуаций.
Определить стоимость услуг в сфере проектирования и согласования капремонта можно с помощью калькулятора.
