Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка квартир в домах со смешанными перекрытиями

Проектирование перепланировки квартиры

Особенности перепланировки домов со смешанными перекрытиями

Многие собственники раздумывают о возможности проведения в своих квартирах капитального ремонта, так как подобные работы дают возможность устранить многие или даже все недостатки жилых помещений, повысить их комфортность и эксплуатационные качества. Но нужно помнить, что при перепланировке обязательно учитывают исходные характеристики квартиры и многоэтажного дома, в котором она располагается. Исходные параметры жилья определяют возможности и допустимые варианты капремонта.

Опытные проектировщики сходятся в том, что перепланировка квартир в домах со смешанными перекрытиями является чрезвычайно сложной работой. Эти старые объекты имеют множество уникальных особенностей и характеристик, которые обязательно нужно учесть, чтобы провести ремонтные работы грамотно и в полном соответствии с законодательством.

Особенности домов со смешанными перекрытиями

Варианты перепланировки квартиры

Говоря о характеристиках таких домов, в первую очередь нужно отметить, что строились они по индивидуальным проектам, автора которых сегодня установить практически невозможно. Вторая их отличительная черта кроется в конструктивных характеристиках перекрытий. Они представляют собой деревянные балки или металлоконструкции, которые частично могли бетонировать для увеличения надежности отдельных зон в квартирах.

Комбинированная конструкция таких строений сегодня считается крайне неудобной, о чем прекрасно известно собственникам. В домах со смешанными перекрытиями на глаз невозможно определить функции межкомнатных стен, а значит, нельзя и подготовить техническое задание на перепланировку.

Чтобы гарантировать сохранение надежности и безопасности объекта после капремонта, собственник создает техническое задание только после того, как нанятые им специалисты проведут инженерные изыскания в квартире. Исследования помещений объекта осуществляются для определения недостатков, изъянов и ненадежных элементов сооружения, затрагивать которые просто опасно.

Основные сложности перепланировки старых домов

Схема квартиры после перепланировки

Процесс перепланировки квартиры в старых строениях отличается серьезными сложностями. Главная проблема заключается в том, что комбинированные перекрытия могут быть очень сильно изношенными и требовать полной замены. Естественно, выполнить такие работы можно, только договорившись со своими соседями, да и стоить такие работы будут очень и очень дорого. Замена перекрытий, по сути, является уже не перепланировкой, а реконструкций здания. Проект на выполнение таких работ может разрабатываться сразу для нескольких квартир или всего многоквартирного объекта.

Если договориться с соседями о выполнении реконструкции здания не удастся, придется отказаться от замены перекрытий. Однако общую надежность и безопасность квартиры за счет усиления несущих конструкций можно выполнить и, ограничившись только одной квартирой. Усиление несущих конструкций требует существенных вложений и обычно крайне неохотно утверждается государственными службами. Если нужно заранее получить гарантию успешного согласования капитального ремонта, рекомендуется подготовить доверенность на перепланировку квартиры, чтобы получением всех необходимых разрешений занимались сотрудники проектной компании.

Необходимые документы для согласования ремонта

Чтобы согласовать реконструкцию старого дома со смешанными перекрытиями или усиление несущих конструкций объекта, одного проекта недостаточно. Собственнику или лицам, представляющим его интересы, необходимо подготовить и ряд других документов, подтверждающих техническую возможность перепланировки и безопасность реализации принятых проектировщиками решений.

Схема перепланировки квартиры

Обычно для утверждения сложных ремонтных работ требуется:

  • заявка от собственника;
  • технический паспорт;
  • техзаключение о состоянии объекта;
  • согласие на ремонт от жильцов квартиры;
  • согласие соседей.

Согласование ремонта осуществляется с сотрудниками Мосжилинспекции, именно эта организация уполномочена разрешать или запрещать выполнение перепланировок. Однако одного согласования с жилищной инспекцией может быть недостаточно, если ремонт затрагивает несущие конструкции объекта, установленные в его комнатах инженерные коммуникации и хотя бы теоретически может привести к снижению надежности и безопасности квартиры, владельцу будут нужны и другие разрешения.

Чаще всего для сложного капремонта необходимы разрешения от пожарного надзора, санэпидстанции, газовой службы, Роспотребнадзора, управляющей компании и других организаций. Эти фирмы должны предварительно подтвердить, что запланированный собственником ремонт не навредит объекту и его пользователям.

Узнать, сколько стоит создание отдельного входа в нежилое помещение во время перестройки объекта и другие варианты перепланировки, можно с помощью онлайн-калькулятора.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:13.03.2017
Добавить комментарий

Закажите консультацию