https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Перепланировка квартир в домах со смешанными перекрытиями

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Особенности перепланировки домов со смешанными перекрытиями

    строительство перепланировка план квартирыМногие собственники раздумывают о возможности проведения в своих квартирах капитального ремонта, так как подобные работы дают возможность устранить многие или даже все недостатки жилых помещений, повысить их комфортность и эксплуатационные качества. Но нужно помнить, что при перепланировке обязательно учитывают исходные характеристики квартиры и многоэтажного дома, в котором она располагается. Исходные параметры жилья определяют возможности и допустимые варианты капремонта.

    Опытные проектировщики сходятся в том, что перепланировка квартир в домах со смешанными перекрытиями является чрезвычайно сложной работой. Эти старые объекты имеют множество уникальных особенностей и характеристик, которые обязательно нужно учесть, чтобы провести ремонтные работы грамотно и в полном соответствии с законодательством.

    Особенности домов со смешанными перекрытиями

    Работа над проектом

    Говоря о характеристиках таких домов, в первую очередь нужно отметить, что строились они по индивидуальным проектам, автора которых сегодня установить практически невозможно. Вторая их отличительная черта кроется в конструктивных характеристиках перекрытий. Они представляют собой деревянные балки или металлоконструкции, которые частично могли бетонировать для увеличения надежности отдельных зон в квартирах.

    Комбинированная конструкция таких строений сегодня считается крайне неудобной, о чем прекрасно известно собственникам. В домах со смешанными перекрытиями на глаз невозможно определить функции межкомнатных стен, а значит, нельзя и подготовить техническое задание на перепланировку.

    Чтобы гарантировать сохранение надежности и безопасности объекта после капремонта, собственник создает техническое задание только после того, как нанятые им специалисты проведут инженерные изыскания в квартире. Исследования помещений объекта осуществляются для определения недостатков, изъянов и ненадежных элементов сооружения, затрагивать которые просто опасно.

    Основные сложности перепланировки старых домов

    Процесс перепланировки квартиры в старых строениях отличается серьезными сложностями. Главная проблема заключается в том, что комбинированные перекрытия могут быть очень сильно изношенными и требовать полной замены. Естественно, выполнить такие работы можно, только договорившись со своими соседями, да и стоить такие работы будут очень и очень дорого. Замена перекрытий, по сути, является уже не перепланировкой, а реконструкций здания. Проект на выполнение таких работ может разрабатываться сразу для нескольких квартир или всего многоквартирного объекта.

    Работа над проектомЕсли договориться с соседями о выполнении реконструкции здания не удастся, придется отказаться от замены перекрытий. Однако общую надежность и безопасность квартиры за счет усиления несущих конструкций можно выполнить и, ограничившись только одной квартирой. Усиление несущих конструкций требует существенных вложений и обычно крайне неохотно утверждается государственными службами. Если нужно заранее получить гарантию успешного согласования капитального ремонта, рекомендуется подготовить доверенность на перепланировку квартиры, чтобы получением всех необходимых разрешений занимались сотрудники проектной компании.

    Необходимые документы для согласования ремонта

    Чтобы согласовать реконструкцию старого дома со смешанными перекрытиями или усиление несущих конструкций объекта, одного проекта недостаточно. Собственнику или лицам, представляющим его интересы, необходимо подготовить и ряд других документов, подтверждающих техническую возможность перепланировки и безопасность реализации принятых проектировщиками решений.

    Обычно для утверждения сложных ремонтных работ требуется:

    • заявка от собственника;
    • технический паспорт;
    • техзаключение о состоянии объекта;
    • согласие на ремонт от жильцов квартиры;
    • согласие соседей.

    Согласование ремонта осуществляется с сотрудниками Мосжилинспекции, именно эта организация уполномочена разрешать или запрещать выполнение перепланировок. Однако одного согласования с жилищной инспекцией может быть недостаточно, если ремонт затрагивает несущие конструкции объекта, установленные в его комнатах инженерные коммуникации и хотя бы теоретически может привести к снижению надежности и безопасности квартиры, владельцу будут нужны и другие разрешения.

    Работа над проектом

    Чаще всего для сложного капремонта необходимы разрешения от пожарного надзора, санэпидстанции, газовой службы, Роспотребнадзора, управляющей компании и других организаций. Эти фирмы должны предварительно подтвердить, что запланированный собственником ремонт не навредит объекту и его пользователям.

    Узнать, сколько стоит создание отдельного входа в нежилое помещение во время перестройки объекта и другие варианты перепланировки, можно с помощью онлайн-калькулятора.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Правильное оформление перепланировки

    Почему правильное оформление перепланировки имеет огромное значение для владельцев недвижимости Найти человека, который бы испытывал удовольствие от тесного соприкосновения с бюрократией и всеми ее механизмами, довольно сложно, можно даже сказать, что поставь кто-нибудь такую задачу перед собой, решить ее было бы весьма непросто. Именно данным соображением в большинстве ситуаций объясняется нежелание многих владельцев квартир надлежащим… Читать далее »

    Читать далее
    Работа над проектом Документы на перепланировку нежилого помещения

    Документы на перепланировку нежилого помещения: в каких случаях необходима перепланировка Потребность в осуществлении перепланировки нежилых объектов возникает весьма часто у собственников недвижимости. Причины тут могут быть разными, наиболее распространенной является приобретение объекта, который будет выполнять функции магазина, офиса или иного подобного помещения, но его существующая конструкция по своим параметрам и технико-эксплуатационным характеристикам не подходит для… Читать далее »

    Читать далее
    проекты коттеджей Инъектирование перегородок и межпанельных стыков

      Что такое инъектирование? Выполнение перепланировки, затрагивающей несущие конструкции квартиры, иногда требует не только усиления стен металлоконструкциями, но также инъектирование перегородок и межпанельных стыков плит. Эта процедура предполагает заполнение пустот в стенах, благодаря чему можно уплотнить конструкцию и существенно увеличить ее несущие способности.  

    Читать далее
    Порядок и условия согласования перепланировки помещения

      Как происходит согласование перепланировки помещений в разных случаях Если вы собираетесь отремонтировать какую-то часть квартиры или дома с внесением незначительных изменений в первоначальную перепланировку, можно запастись временем и осуществить ее самостоятельно. Для этого необходимо сделать эскиз будущих изменений в плане БТИ, собрать документы и отправиться в жилинспекцию или любой другой орган, который принимает решение… Читать далее »

    Читать далее
    Работа над проектом Самостоятельное согласование ремонта

      Получение разрешения на ремонт в жилинспекции Перепланировка квартиры и любого другого объекта — ответственные и даже опасные работы, которые должны осуществляться только после получения разрешений от Мосжилинспекции и других государственных служб. Такие разрешения выдаются собственникам после того, как представители контролирующих органов проверят разработанную проектную документацию на перепланировку и подтвердят ее полное соответствие современному законодательству.

    Читать далее
    Согласовать проект перепланировки

      Зачем нужно согласовывать перепланировку? Собственники, желающие перестроить свои квартиры и дома, должны помнить, что в соответствии с действующими законами, такие работы требуют разрешений и согласований от государственных инспекций. Согласовать проект перепланировки следует не только потому, что этого требует закон, но еще и из-за важности подобных работ для владельцев и будущих пользователей объектов разного назначения.

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.