Понятие перепланировки помещений
Современные владельцы квартир и нежилых помещений часто задумываются о ремонте, так как стандартные характеристики объектов редко на все 100 % соответствуют индивидуальным требованиям и желаниям пользователей. Существует несколько вариантов ремонта. Во-первых, собственник может осуществить у себя дома косметический ремонт. С его помощью можно существенно улучшить визуальные характеристики интерьера, а иногда и повысить эксплуатационные качества помещений. Во-вторых, владельцам доступно переустройство квартир — модернизация, замена старых и установка новых коммуникаций. В-третьих, собственники могут выполнять перепланировку — изменение планировки внутренних помещений.
Если владельцу квартиры необходима перепланировка, то он может совместить сразу три перечисленных вида ремонта. Комплексная перепланировка дает возможность исправить максимальное число недостатков квартиры, сделать жилище соответствующим требованиям пользователей, повысить его функциональные и иные характеристики. Прежде чем выбирать способ улучшения своей квартиры, собственникам следует точно разобраться в вопросе, какой ремонт является перепланировкой и как такие работы выполняются?
Какие работы относят к перепланировке?
Перепланировкой сегодня в широком смысле называют работы, направленные на улучшение характеристик квартиры, в результате которых требуется внесение изменений в техпаспорт строения из БТИ. Среди наиболее распространенных вариантов перепланировки можно выделить:
- демонтаж ненесущих перегородок;
- перенос ненесущих перегородок;
- создание дверных проемов в межкомнатных перегородках;
- расширение оконных проемов;
- закладку существующих дверных и оконных проемов;
- модернизацию инженерных систем;
- изменение конфигурации пола;
- демонтаж подоконных блоков;
- расширение мокрых зон;
- увеличение жилых комнат за счет соседних помещений;
- объединение нескольких комнат в одну;
- объединение квартир по горизонтали и вертикали.
Правила перепланировки квартиры
Если собственник решает, что ему нужна полноценная перепланировка, направленная на изменение конструктивных элементов или инженерных систем квартиры, ему предстоит разобраться в существующем регламенте и правилах осуществления подобных ремонтных работ.
Этапы и правила перепланировки описаны в действующем Жилищном кодексе. Собственники обязаны соблюдать описанные в этом нормативном документе требования. Если владелец нарушит какие-либо положения законодательства, к примеру, при перепланировке квартиры в доме со смешанными перекрытиями, в отношении него могут применяться штрафные санкции.
Штрафы и даже более жесткие санкции ответственных органов при этом не являются самым плохим последствием некачественной перепланировки. Действующее законодательство существует для того, чтобы обезопасить собственников квартир в больших жилых домах. Нарушение этих правил может привести к возникновению аварийных ситуаций с человеческими жертвами.
Варианты перепланировки квартиры
Законодательство описывает несколько возможных вариантов перепланировки, имеющих различные требования к оформляемым документам и их согласованию с ответственными службами.
Если собственнику необходима простая перепланировка, затрагивающая только ненесущие перегородки, в результате выполнения которой не изменяются инженерные системы и конфигурация пола, владелец может выполнить ремонт по эскизу. Эскиз — это упрощенный проект, содержащий в себе графические и описательные документы, согласовать который можно в уведомительном порядке.
Если таких вариантов ремонта недостаточно для улучшения эксплуатационных и функциональных качеств квартиры, собственник может заказать у проектировщиков создание полноценного проекта. Проект нужен, когда требуется изменить несущие перегородки (сделать дверной проем или расширить существующий), когда нужно модернизировать установленные коммуникации или заменить газовое оборудование.
Проект требует предварительного согласования с государственными органами. В стандартном случае согласование должно осуществляться с представителями жилищной инспекции, однако иногда собственники могут потребоваться и дополнительные разрешения, к примеру, от автора проекта дома, МЧС, СЭС, управляющей компании и других организаций.
Третий вариант перепланировки — использование типового проекта. Типовые проекты разработаны авторами проектов распространенных серий многоквартирных домов — МНИИТЭП и Моспроект. В таких документах описаны простые способы перестройки жилых помещений, воспользоваться которыми может любой собственник, если его квартира находится в соответствующем здании и не имеет проблем с несущими конструкциями.
Если собственник не хочет самостоятельно заниматься капитальным ремонтом и его согласованием, он может подготовить доверенность на перепланировку квартиры и передать ее нанятым проектировщикам. Специалисты по доверенности смогут общаться с контролирующими инстанциями и собрать для собственника все необходимые разрешения.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Узнать стоимость перепланировки в соответствии с актуальными расценками проектировщиков можно по калькулятору.
