Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Создание проемов в несущих стенах квартиры

Усиленный дверной проем

Перепланировка несущих стен в квартире

Капитальный ремонт может затрагивать самые разные элементы и детали жилого объекта, в том числе и несущие перегородки. Действующее законодательство запрещает демонтировать капитальные стены, однако в большинстве многоквартирных домов допускается расширение дверных проемов в несущих перегородках и создание новых проемов.

Создание проемов в несущих стенах квартиры допускается только с соблюдением современных строительных, санитарных и противопожарных правил. Это требование обусловлено тем, что выполнение некачественных ремонтных работ может в итоге привести к возникновению аварийных ситуаций и обрушению конструктивных элементов.

Согласование перепланировки с созданием проема

plan do pereplanirovki

Действующий Жилищный кодекс и другие законодательные нормативы содержат в себе множество требований к выполняемой перепланировке, но главное из них заключается в необходимости согласовывать запланированный ремонт с представителями государственных контролирующих органов.

Согласование капитального ремонта осуществляется по проекту, для подготовки которого собственнику потребуются услуги профессиональных проектных предприятий. Перед тем как заказать проектирование, владельцу квартиры следует убедиться в наличии у специалистов допусков СРО, государственных разрешений и сертификатов.

Планирование капремонта начинается с изучения исходных характеристик квартиры. Проектировщики исследуют жилой объект заказчика и определяют техническую возможность выполнения перепланировки. На допустимость капремонта, затрагивающего несущие перегородки, влияет множество факторов:

  • этажность — чем ниже расположена квартира, тем большую нагрузку испытывают ее конструктивные элементы;
  • состояние несущих перегородок — стены квартиры и перекрытия во время эксплуатации изнашиваются, из-за чего перепланировка может стать невозможной;

Модель устройства дверного проема

  • наличие дефектов у несущих конструкций — капитальные стены могут иметь различные недостатки, способные стать препятствием для выполнения капремонта;
  • ранее выполненная перепланировка у соседей — если соседи сверху или снизу ранее выполнили капитальный ремонт, затрагивающий несущие конструкции, работы с капитальными стенами в квартире могут оказаться слишком опасными.

Все эти и иные факторы, определяющие допустимость выполнения перепланировки в жилище заказчика, найти и учесть самостоятельно невозможно. В соответствии с современными законами, ремонт несущих перегородок допускается выполнять только после получения разрешения от автора проекта дома (МНИИТЭП или Моспроекта). Именно сотрудники этих организацией должны подготавливать техническое заключение о допустимости ремонта и подтверждать, что запланированные собственником изменения планировки не окажут негативного влияния на весь дом.

Когда техзаключение будет подготовлено, собственник сможет заказывать у специалистов разработку проекта на перепланировку балкона в квартире и остальных помещений. Именно проектная компания будет нести ответственность за проведение всех ремонтных и сопроводительных работ в квартире. Чтобы гарантировать успешные строительно-монтажные работы, с проектировщиками рекомендуется заключать договор на авторский надзор.

С готовым проектом собственник сможет обратиться в Мосжилинспекцию для получения окончательного разрешения на выполнение капитального ремонта. Сотрудники этой фирмы будут проверять соответствие проекта современному строительному законодательству и выдадут заявителю разрешение на перепланировку только в том случае, если в подготовленных документах не будет обнаружено ошибок.

Технология создания и расширения проемов

Планы перепланировки квартиры

Все необходимые работы для создания дверного проема в несущей стене должны быть детально описаны в проектной документации. В проекте оговаривается не только демонтаж, но также и все мероприятия, направленные на усиление строительных конструкций. Работы по созданию дверных проемов должны быть полностью безопасными и сводить к минимуму вероятность возникновения любых аварийных ситуаций.

Очень важно подобрать безопасные средства создания новых проемов. В современных проектах принято сводить к минимуму работы, осуществляемые с помощью отбойных молотков и перфораторов. Данное оборудование способно оказывать по-настоящему вредное воздействие на стены и зачастую приводит к осыпанию кирпичной кладки и образованию трещин в бетонных конструкциях.

Чтобы гарантировать сохранение надежности объекта после ремонта, для создания дверных и оконных проемов принято пользоваться оборудованием для алмазной резки. Такие устройства оказывают щадящее воздействие на строительные материалы, а также позволяют выполнять необходимые демонтажные работы в кратчайшие сроки.

demontagno montagnui plan

Кроме того, при выборе места нового дверного проема, необходимо учитывать все существующие ограничения. Законодательство запрещает создавать новые проемы на расстоянии менее одного метра от наружной стены многоквартирного дома. Запрещается также создание новых проемов в непосредственной близости от уже существующих окон и дверей в несущих конструкциях. Дистанция между дверными проемами должна быть максимально большой, благодаря этому конструктивные элементы будут испытывать минимально возможную нагрузку.

Очень важно заранее узнать точное расположение дверных проемов в квартирах соседей. Для сохранения надежности объекта на каждом этаже дверные проемы должны располагаться друг над другом. Если размещать проемы в шахматном порядке, долговечность здания может серьезно снизиться.

Для сохранения эксплуатационных качеств жилого объекта, создание проемов должно выполняться одновременно с работами, направленными на усиление несущих конструкций. Усилительные работы — установка специальных металлоконструкций, уменьшающих нагрузку на несущие элементы здания — позволяют избежать обрушения строительных элементов и продлевают общий срок эксплуатации здания.

plan posle pereplanirovki

Прежде чем приступать к капитальному ремонту, собственнику следует узнать, какой ремонт является перепланировкой. Существует несколько вариантов ремонта, которые отличаются между собой сложностью и требованиями к их согласованию с государственными органами. Создание дверного проема в несущей стене относят к сложным и дорогостоящим ремонтным мероприятиям. Если собственник не уверен в том, что он сможет при таком ремонте выполнить все современные законодательные нормы, от него следует отказаться. Улучшить характеристики квартиры можно и с помощью простой перепланировки и даже за счет обычного косметического ремонта.

Для определения стоимости проектирования перепланировки в соответствии с ее сложностью можно воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:14.03.2017
Добавить комментарий

Закажите консультацию