https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Создание проемов в несущих стенах квартиры

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Перепланировка несущих стен в квартире

    Работа над проектомКапитальный ремонт может затрагивать самые разные элементы и детали жилого объекта, в том числе и несущие перегородки. Действующее законодательство запрещает демонтировать капитальные стены, однако в большинстве многоквартирных домов допускается расширение дверных проемов в несущих перегородках и создание новых проемов.

     

    Создание проемов в несущих стенах квартиры допускается только с соблюдением современных строительных, санитарных и противопожарных правил. Это требование обусловлено тем, что выполнение некачественных ремонтных работ может в итоге привести к возникновению аварийных ситуаций и обрушению конструктивных элементов.

    Согласование перепланировки с созданием проема

    перепланировка планшет план квартиры совещание

    Действующий Жилищный кодекс и другие законодательные нормативы содержат в себе множество требований к выполняемой перепланировке, но главное из них заключается в необходимости согласовывать запланированный ремонт с представителями государственных контролирующих органов.

    Согласование капитального ремонта осуществляется по проекту, для подготовки которого собственнику потребуются услуги профессиональных проектных предприятий. Перед тем как заказать проектирование, владельцу квартиры следует убедиться в наличии у специалистов допусков СРО, государственных разрешений и сертификатов.

    Планирование капремонта начинается с изучения исходных характеристик квартиры. Проектировщики исследуют жилой объект заказчика и определяют техническую возможность выполнения перепланировки. На допустимость капремонта, затрагивающего несущие перегородки, влияет множество факторов:

    • этажность — чем ниже расположена квартира, тем большую нагрузку испытывают ее конструктивные элементы;
    • состояние несущих перегородок — стены квартиры и перекрытия во время эксплуатации изнашиваются, из-за чего перепланировка может стать невозможной;
    • наличие дефектов у несущих конструкций — капитальные стены могут иметь различные недостатки, способные стать препятствием для выполнения капремонта;
    • ранее выполненная перепланировка у соседей — если соседи сверху или снизу ранее выполнили капитальный ремонт, затрагивающий несущие конструкции, работы с капитальными стенами в квартире могут оказаться слишком опасными.

    макет план квартиры перепланировкаВсе эти и иные факторы, определяющие допустимость выполнения перепланировки в жилище заказчика, найти и учесть самостоятельно невозможно. В соответствии с современными законами, ремонт несущих перегородок допускается выполнять только после получения разрешения от автора проекта дома (МНИИТЭП или Моспроекта). Именно сотрудники этих организацией должны подготавливать техническое заключение о допустимости ремонта и подтверждать, что запланированные собственником изменения планировки не окажут негативного влияния на весь дом.

    Когда техзаключение будет подготовлено, собственник сможет заказывать у специалистов разработку проекта на перепланировку балкона в квартире и остальных помещений. Именно проектная компания будет нести ответственность за проведение всех ремонтных и сопроводительных работ в квартире. Чтобы гарантировать успешные строительно-монтажные работы, с проектировщиками рекомендуется заключать договор на авторский надзор.

    С готовым проектом собственник сможет обратиться в Мосжилинспекцию для получения окончательного разрешения на выполнение капитального ремонта. Сотрудники этой фирмы будут проверять соответствие проекта современному строительному законодательству и выдадут заявителю разрешение на перепланировку только в том случае, если в подготовленных документах не будет обнаружено ошибок.

    Технология создания и расширения проемов

    Все необходимые работы для создания дверного проема в несущей стене должны быть детально описаны в проектной документации. В проекте оговаривается не только демонтаж, но также и все мероприятия, направленные на усиление строительных конструкций. Работы по созданию дверных проемов должны быть полностью безопасными и сводить к минимуму вероятность возникновения любых аварийных ситуаций.

    Очень важно подобрать безопасные средства создания новых проемов. В современных проектах принято сводить к минимуму работы, осуществляемые с помощью отбойных молотков и перфораторов. Данное оборудование способно оказывать по-настоящему вредное воздействие на стены и зачастую приводит к осыпанию кирпичной кладки и образованию трещин в бетонных конструкциях.

    Чтобы гарантировать сохранение надежности объекта после ремонта, для создания дверных и оконных проемов принято пользоваться оборудованием для алмазной резки. Такие устройства оказывают щадящее воздействие на строительные материалы, а также позволяют выполнять необходимые демонтажные работы в кратчайшие сроки.

    Кроме того, при выборе места нового дверного проема, необходимо учитывать все существующие ограничения. Законодательство запрещает создавать новые проемы на расстоянии менее одного метра от наружной стены многоквартирного дома. Запрещается также создание новых проемов в непосредственной близости от уже существующих окон и дверей в несущих конструкциях. Дистанция между дверными проемами должна быть максимально большой, благодаря этому конструктивные элементы будут испытывать минимально возможную нагрузку.

    Очень важно заранее узнать точное расположение дверных проемов в квартирах соседей. Для сохранения надежности объекта на каждом этаже дверные проемы должны располагаться друг над другом. Если размещать проемы в шахматном порядке, долговечность здания может серьезно снизиться.

    Для сохранения эксплуатационных качеств жилого объекта, создание проемов должно выполняться одновременно с работами, направленными на усиление несущих конструкций. Усилительные работы — установка специальных металлоконструкций, уменьшающих нагрузку на несущие элементы здания — позволяют избежать обрушения строительных элементов и продлевают общий срок эксплуатации здания.

    Работа над проектом

    Прежде чем приступать к капитальному ремонту, собственнику следует узнать, какой ремонт является перепланировкой. Существует несколько вариантов ремонта, которые отличаются между собой сложностью и требованиями к их согласованию с государственными органами. Создание дверного проема в несущей стене относят к сложным и дорогостоящим ремонтным мероприятиям. Если собственник не уверен в том, что он сможет при таком ремонте выполнить все современные законодательные нормы, от него следует отказаться. Улучшить характеристики квартиры можно и с помощью простой перепланировки и даже за счет обычного косметического ремонта.

    Для определения стоимости проектирования перепланировки в соответствии с ее сложностью можно воспользоваться калькулятором.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Нюансы и особенности согласования перепланировки

    Как выполняется согласование перепланировки жилых объектов Перепланировка дома или квартиры — ответственная и сложная задача, которую могут выполнить только опытные специалисты, знакомые с существующими нормами законодательства, Жилищным кодексом и правилами выполнения таких работ. Собственнику следует выбрать исполнителем проектирования ту компанию, сотрудникам которой известны все нюансы и особенности согласования перепланировки, ведь реализовать любой проект, предполагающий изменение… Читать далее »

    Читать далее
    Бело-синяя кухня-гостиная Объединение кухни и комнаты в 1-комнатной квартире

      Объединение кухни и комнаты в жилье с единственной жилой комнатой Обладатели однокомнатных квартир часто задумываются о перепланировке, ведь для них этот вопрос особенно важен. Небольшое пространство не позволяет с удобством размещать мебель и реализовывать многие дизайнерские задумки. Некоторые решаются на увеличение кухни за счет жилой комнаты, но в условиях небольшой квартиры выгадать много пространства… Читать далее »

    Читать далее
    Создание архитектурного дизайн-проекта Замоноличивание дверного проема

      Особенности замоноличивания проемов Замоноличивание дверного проема обычно требуется в случаях, когда в квартире ранее была проведена перепланировка, включившая работы, направленные на создание дверного проема в несущей стене, в том числе без получения соответствующего разрешения от государственных контролирующих органов.    

    Читать далее
    Условия оформления перепланировки квартиры

      Как нужно оформить перепланировку? Перепланировка квартиры — это внесение изменений в конфигурацию, конструкцию или инженерию ее внутренних помещений. Такие мероприятия нуждаются в предварительном получении специальных разрешений от контролирующих органов. Государственные инспекторы должны изучить разработанный проект для перестройки объекта и все описанные в нем решения, чтобы не допустить выполнения ремонта, способного навредить квартире собственника или… Читать далее »

    Читать далее
    Когда нужно согласование перепланировки

      Когда нужно согласование перепланировки Случаев, когда требуется перепланировка квартиры, достаточно много. Она осуществляется для разных целей, так как и нужды у жильцов очень индивидуальны. В любом случае действия по перепланировке нуждаются в узаконивании, просто одни случаи рассматриваются по упрощенной схеме, а для других, более сложных и потенциально опасных, нужно составление проекта и техзаключения. О… Читать далее »

    Читать далее
    Перепланировка с устройством душевой кабины

      Установка душевой кабины в квартире Перепланировка «мокрых» зон — самый распространенный вид капитального ремонта. Она направлена на устранение имеющихся недостатков у стандартной ванной комнаты и туалета, которые в типовых квартирах не отличаются простором и удобством. Существует огромное количество вариантов перепланировки «мокрых» зон, но большинство из них преследуют одну и ту же цель — создание… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.