Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Чем опасен отказ в согласовании перепланировки?

Проектирование перепланировки фото

Всегда ли согласование перепланировки проходит успешно?

Чтобы выполнить перепланировку правильно, в соответствии со всеми современными законами и нормами, собственник квартиры обязан согласовать ремонт с ответственными госслужбами. Процедура утверждения капремонта не имеет ничего сложного. Собственнику следует лишь подготовить пакет документов и своевременно сдать их на проверку в МФЦ, откуда проект передадут в жилищную инспекцию.

К сожалению, далеко не всегда собственники после проверки проекта получают разрешение на перепланировку квартиры. Согласно статистике, около 15 % от всего количества заявок на согласование получают отрицательные ответы. Таким образом, отказ в согласовании перепланировки — это довольно частая проблема, с которой сталкиваются собственники.

Причины получения отказа

Схема квартиры до и после перепланировки фото

Существует множество причин получения отказа по заявке на согласование. Однако чаще всего собственникам запрещают выполнять ремонт, так как переданный на согласование проект не соответствует актуальным законодательным требованиям. Действующие строительные правила требуют, чтобы представители госслужб при отказе в согласовании обосновывали принятое решение. То есть, когда собственнику квартиры запрещают использовать проект для перепланировки, ему обязательно разъясняют причины принятия такого решения.

Как правило, отказ в согласовании получают собственники, в проектах которых описываются ремонтные работы, нарушающие какие-либо законодательные положения, строительные, санитарные и противопожарные нормативы. К наиболее частым причинам запретов на выполнение ремонта относят следующие виды работ, описанные в проектной документации:

  • демонтаж несущих конструкций и перегородок;
  • создание проема в несущей стене без дополнительного усиления конструкций;
  • объединение кухни и жилой комнаты в газифицированной квартире;
  • расширение туалета и ванной за счет жилых помещений;
  • присоединение к комнате балкона и лоджии;
  • уменьшение сечения вентканала;
  • установка регулирующих устройств на общедомовые коммуникации;
  • работы, в результате выполнения которых снижается надежность и безопасность объекта, ухудшаются жилищные условия соседних квартир.

Если собственник квартиры не хочет получить отказ в согласовании, ему следует заказывать проектные работы у специалистов, обладающих допусками СРО и государственными лицензиями. Кроме того, необходимо прислушиваться к рекомендациям проектировщиков, вносить изменения в ТЗ, если специалисты считают, что требующиеся заказчику работы нарушают современные строительные правила и из-за этого не смогут пройти утверждения.

Что делать при получении отказа?

Демонтажно-монтажные схемы и план после перепланировки фото

Если собственник получает отказ в согласовании, ему не следует отчаиваться, всегда есть возможность провести ремонт, хотя изначальные планы из-за этого и могут быть нарушены. Итак, если Мосжилинспекция запрещает реализовывать разработанный проект, владельцу квартиры необходимо:

  1. Убрать из проекта решения, нарушающие действующие строительные нормы.
  2. Выполнить описанные требования инспекторов. Для этого может потребоваться кардинальная переработка проекта.
  3. Заново собрать весь необходимый пакет документов и отправить его на проверку.
  4. Если собственник считает, что реализация проекта запрещена необоснованно, ему следует попробовать убедить сотрудников Мосжилинспекции пересмотреть свое решение. Для этого нужно записаться на прием к руководителю инспекторов и доказать ему обоснованность и законность описанных в проекте решений.

В некоторых случаях доказать свою правоту и высокое качество проектной документации представителям жилищной инспекции невозможно, сотрудники организации могут попросту отказаться слушать владельца квартиры. В этом случае имеет смысл подать исковое заявление в суд, приложив к нему все имеющиеся доказательства высокого качества проекта, а также полученный от Мосжилинспекции отказ. Подавать в суд следует только имея полную уверенность в качестве проектной документации, так как суд далеко не всегда становится на сторону собственников в таких ситуациях.

Профессиональное согласование ремонта

Схема квартиры после перепланировки фото

Отказы в согласовании обычно получают сложные проекты, описывающие работы, направленные на перепланировку с присоединением тамбура к квартире, создание дверных проемов в несущих стенах и другие ремонтные мероприятия, теоретически способные навредить зданию и его пользователям.

Если нужно согласовать именно такой капитальный ремонт, владелец жилья может заказать у проектировщиков помощь в согласовании. Она предполагает подготовку доверенности на имя одного из проектировщиков, который сможет представлять интересы собственника при согласовании проектной документации.

Профессиональное согласование крайне редко заканчивается неудачно. Это объясняется тем, что грамотные проектировщики способны доказать государственным инспекторам законность и обоснованность проектных решений, даже если они вызывают вопросы у сотрудников жилищной инспекции.

Чтобы узнать актуальную цену профессионального капремонта, следует воспользоваться калькулятором.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 14.03.2017
Добавить комментарий

Закажите консультацию