https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Чем опасен отказ в согласовании перепланировки?

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Всегда ли согласование перепланировки проходит успешно?

    проект водоснабженияЧтобы выполнить перепланировку правильно, в соответствии со всеми современными законами и нормами, собственник квартиры обязан согласовать ремонт с ответственными госслужбами. Процедура утверждения капремонта не имеет ничего сложного. Собственнику следует лишь подготовить пакет документов и своевременно сдать их на проверку в МФЦ, откуда проект передадут в жилищную инспекцию.

     

     

    К сожалению, далеко не всегда собственники после проверки проекта получают разрешение на перепланировку квартиры. Согласно статистике, около 15 % от всего количества заявок на согласование получают отрицательные ответы. Таким образом, отказ в согласовании перепланировки — это довольно частая проблема, с которой сталкиваются собственники.

    Причины получения отказа

    Работа над проектом

    Существует множество причин получения отказа по заявке на согласование. Однако чаще всего собственникам запрещают выполнять ремонт, так как переданный на согласование проект не соответствует актуальным законодательным требованиям. Действующие строительные правила требуют, чтобы представители госслужб при отказе в согласовании обосновывали принятое решение. То есть, когда собственнику квартиры запрещают использовать проект для перепланировки, ему обязательно разъясняют причины принятия такого решения.

    Как правило, отказ в согласовании получают собственники, в проектах которых описываются ремонтные работы, нарушающие какие-либо законодательные положения, строительные, санитарные и противопожарные нормативы. К наиболее частым причинам запретов на выполнение ремонта относят следующие виды работ, описанные в проектной документации:

    • демонтаж несущих конструкций и перегородок;
    • создание проема в несущей стене без дополнительного усиления конструкций;
    • объединение кухни и жилой комнаты в газифицированной квартире;
    • расширение туалета и ванной за счет жилых помещений;
    • присоединение к комнате балкона и лоджии;
    • уменьшение сечения вентканала;
    • установка регулирующих устройств на общедомовые коммуникации;
    • работы, в результате выполнения которых снижается надежность и безопасность объекта, ухудшаются жилищные условия соседних квартир.

    Если собственник квартиры не хочет получить отказ в согласовании, ему следует заказывать проектные работы у специалистов, обладающих допусками СРО и государственными лицензиями. Кроме того, необходимо прислушиваться к рекомендациям проектировщиков, вносить изменения в ТЗ, если специалисты считают, что требующиеся заказчику работы нарушают современные строительные правила и из-за этого не смогут пройти утверждения.

    Что делать при получении отказа?

    Работа над проектом

    Если собственник получает отказ в согласовании, ему не следует отчаиваться, всегда есть возможность провести ремонт, хотя изначальные планы из-за этого и могут быть нарушены. Итак, если Мосжилинспекция запрещает реализовывать разработанный проект, владельцу квартиры необходимо:

    1. Убрать из проекта решения, нарушающие действующие строительные нормы.
    2. Выполнить описанные требования инспекторов. Для этого может потребоваться кардинальная переработка проекта.
    3. Заново собрать весь необходимый пакет документов и отправить его на проверку.
    4. Если собственник считает, что реализация проекта запрещена необоснованно, ему следует попробовать убедить сотрудников Мосжилинспекции пересмотреть свое решение. Для этого нужно записаться на прием к руководителю инспекторов и доказать ему обоснованность и законность описанных в проекте решений.

    В некоторых случаях доказать свою правоту и высокое качество проектной документации представителям жилищной инспекции невозможно, сотрудники организации могут попросту отказаться слушать владельца квартиры. В этом случае имеет смысл подать исковое заявление в суд, приложив к нему все имеющиеся доказательства высокого качества проекта, а также полученный от Мосжилинспекции отказ. Подавать в суд следует только имея полную уверенность в качестве проектной документации, так как суд далеко не всегда становится на сторону собственников в таких ситуациях.

    Профессиональное согласование ремонта

    Работа над проектом

    Отказы в согласовании обычно получают сложные проекты, описывающие работы, направленные на перепланировку с присоединением тамбура к квартире, создание дверных проемов в несущих стенах и другие ремонтные мероприятия, теоретически способные навредить зданию и его пользователям.

    Если нужно согласовать именно такой капитальный ремонт, владелец жилья может заказать у проектировщиков помощь в согласовании. Она предполагает подготовку доверенности на имя одного из проектировщиков, который сможет представлять интересы собственника при согласовании проектной документации.

    Профессиональное согласование крайне редко заканчивается неудачно. Это объясняется тем, что грамотные проектировщики способны доказать государственным инспекторам законность и обоснованность проектных решений, даже если они вызывают вопросы у сотрудников жилищной инспекции.

    Чтобы узнать актуальную цену профессионального капремонта, следует воспользоваться калькулятором.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    слоновая кость в интерьере Перепланировка газифицированной квартиры

      Правила перепланировки кухонь с газовыми плитами Перепланировка газифицированной квартиры представляет собой сложную задачу, для выполнения которой собственнику потребуется профессиональная помощь квалифицированных проектировщиков. Система газоснабжения, несмотря на все ее достоинства, является чрезвычайно опасной. Пользователи газовых систем не защищены от возникновения аварийных ситуаций, и это обязательно нужно учитывать, внося изменения в планировку объекта.

    Читать далее
    Перепланировка с устройством душевой кабины

      Установка душевой кабины в квартире Перепланировка «мокрых» зон — самый распространенный вид капитального ремонта. Она направлена на устранение имеющихся недостатков у стандартной ванной комнаты и туалета, которые в типовых квартирах не отличаются простором и удобством. Существует огромное количество вариантов перепланировки «мокрых» зон, но большинство из них преследуют одну и ту же цель — создание… Читать далее »

    Читать далее
    Нужен технический паспорт БТИ

      Зачем нужен технический паспорт БТИ Технический паспорт — документ, который обязательно участвует в согласовании перепланировки квартиры или нежилого помещения. Дальше мы рассмотрим, что представляет собой этот документ и какую именно функцию выполняет в ходе согласования. Техпаспорт БТИ выглядит как книжка с обложкой, оформленной в красном и белом цветах. Он служит единственной цели — узаконивание… Читать далее »

    Читать далее
    дизайн проект в 3Д Как провести капремонт в квартире?

      Перепланировка современной квартиры Каждый владелец хочет, чтобы его жилище было одновременно привлекательным, удобным и функциональным. Обеспечить эти качества квартире иногда можно за счет косметического ремонта, но в большинстве случаев он позволяет устранять только незначительные проблемы и недостатки. Чтобы кардинально изменить жилище в лучшую сторону потребуется капитальный ремонт, выполнение которого возможно только с учетом актуальных… Читать далее »

    Читать далее
    Работа над проектом Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

      Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений: в чем заключается разница между этими терминами Чтобы жилищные условия были более комфортными и удобными, многие собственники идут на их переустройство или перепланировку. Эти два понятия зачастую отождествляют, считая их одинаковыми, однако это не соответствует действительности. Законодательством определено, что операции по переносу, установке или демонтажу инженерных коммуникаций… Читать далее »

    Читать далее
    Расчет стоимости проекта перепланировки квартиры

      Что влияет на стоимость проектирования перепланировки? В настоящее время многие собственники квартир принимают решение о перепланировке своего жилища для улучшения его эксплуатационных характеристик, повышения функциональности и удобства. Чтобы выполнить подобные работы, владельцу понадобится профессиональный проект, разработанный опытными специалистами, обладающими допусками СРО и другими разрешительными документами.  

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.