https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Узаконивание перепланировки через суд

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

    Как узаконить выполненный ремонт?

    суд закон право перепланировкаПерепланировка квартиры относится к разряду сложных ремонтных работ, выполнять которые следует в соответствии с действующими законодательными нормами. Жилищный кодекс требует предварительного согласования перепланировки и переустройства квартир, в ходе которого разработанный проект и сопроводительные документы проверяются на качество. Во время изучения проектной документации квалифицированные инспекторы могут обнаружить любые несоответствия строительным нормативам, из-за чего имеют право запретить выполнять ремонтные работы.

    Вероятность получения отказа во время согласования проектной документации иногда становится и причиной отказа собственников от утверждения капитального ремонта с государственными службами. Выполненный без разрешения капремонт является незаконным и может привести к возникновению многочисленных неприятностей. Чтобы не иметь проблем с государственными контролирующими службами, собственникам приходится согласовывать ремонт после его выполнения. Если в планировку квартиры внесены незначительные изменения, процедура узаконивания не представляет собой особых сложностей. Владельцу объекта необходимо лишь подать в жилинспекцию те же документы, что и при обычном согласовании.

    Однако, если сотрудники инспекции выявят в выполненном ремонте какие-либо нарушения, они откажутся согласовывать ремонт и собственнику придется или возвращать квартире ее исходные характеристики, или проводить узаконивание перепланировки через суд.

    Последствия незаконного ремонта

    перепланировка строительство каска инструменты чертежи

    Опытные специалисты настоятельно не рекомендуют собственникам нарушать современное законодательство и выполнять капитальный ремонт без получения всех необходимых разрешений. Дело в том, что нарушение законодательства может привести к возникновению многих, крайне неприятных проблем.

    Во-первых, за ремонт без согласования предусмотрены штрафы, размеры которых определяются в соответствии с положениями КоАП и зависят от статуса собственника. Для физического лица первоначальный штраф может составлять до 2,5 тысячи рублей, а для юрлица — до полумиллиона рублей. Во-вторых, если сотрудники жилищной инспекции посчитают, что выполненный ремонт нарушает современные строительные правила, они могут подать на собственника в суд, который постановит устранить последствия ремонта и вернуть квартире ее первоначальные характеристики. В-третьих, невыполнение требований ответственных органов могут привести к принятию в отношении собственника еще более жестких санкций. Известны случаи, когда квартиры отбирали у владельца и продавали, чтобы использовать вырученные средства для устранения опасных последствий перепланировки. В-четвертых, некачественная перепланировка может привести к снижению надежности и безопасности всего жилого объекта.

    Не следует полагать, что выполненное объединение квартир при перепланировке и даже менее масштабные изменения жилых объектов удастся долго скрывать от контролирующих органов. Практика показывает, что о выполненном незаконном ремонте рано или поздно становится известно всем заинтересованным сторонам, после чего для собственника неминуемо наступают неприятные последствия.

    Работа над проектом

    В конце концов, сама эксплуатация квартиры с неоформленной перепланировкой имеет существенные ограничения. Такое жилище невозможно будет продать, а иногда и сдать в долгосрочную аренду, так как потенциальные покупатели обязательно проверят объект на наличие незарегистрированных изменений.

    Процедура судебного узаконивания ремонта

    Если о факте проведения перепланировки становится известно контролирующим органам, собственнику не останется ничего иного, кроме как попытаться узаконить выполненный ремонт. В результате узаконивания госслужбы признают допустимость сохранения новых характеристик квартиры, то есть владелец получает возможность зафиксировать ее актуальные параметры в техническом паспорте.

    суд перепланировка

    Однако далеко не всегда сотрудники жилинспекции соглашаются с тем, что осуществленный ремонт полностью безопасен и надежен. В этом случае остается только один способ узаконить перепланировку — обратиться в суд и доказать, что новые характеристики и особенности квартиры не нарушают современного законодательства, не угрожают безопасности многоквартирного дома и его пользователей.

    Чтобы повысить шанс принятия судом стороны собственника, необходимо заранее заручиться поддержкой крупного проектного предприятия с допусками СРО и грамотного юриста. Проектировщики должны будут провести проверку квартиры, исследовать ее технические характеристики и подготовить техническое заключение, свидетельствующее о том, что выполненная перепланировка является безопасной.

    Помимо техзаключения, для судебного разбирательства собственнику понадобятся также:

    • старый техпаспорт;
    • новый техпаспорт, на котором красными линиями должны быть отмечены все незарегистрированные изменения объекта;
    • подтверждения законности и безопасности перепланировки от организаций, контролирующих соблюдение актуальных строительных, санитарных и противопожарных правил;
    • отказ жилинспекции в согласовании ремонта с обоснованиями.

    Если собственник сможет убедить суд и государственных экспертов в том, что новая планировка квартиры может быть сохранена, он получит право зарегистрировать актуальные параметры жилого объекта в техпаспорте после уплаты штрафа и всех пошлин.

    Чтобы узнать стоимость проектирования и согласования устройства звукоизоляции при перепланировке, демонтажных и монтажных работ можно воспользоваться калькулятором.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Правила переноса кухни

      Как перенести кухню в другую комнату? Существуют различные варианты перепланировки жилых объектов. Одним из самых распространенных вариантов перестройки является перенос кухни. Такие работы предполагают перемещение кухонного оборудования в свободную, достаточно просторную комнату для освобождения жилого пространства. Оставшаяся от бывшей кухни площадь может быть использована для обустройства нового функционального помещения или спальной зоны.

    Читать далее
    Согласование перепланировки нежилого помещения

      Для чего необходимо проводить согласование перепланировки нежилого помещения Вопрос осуществления перепланировки помещений нежилого характера является одним из тех, что волнует многих владельцев данного вида недвижимости. Нежилые помещения в большинстве своем служат коммерческим целям, их основная функция заключается в получении прибыли в процессе их использования, и бывает так, что в силу определенных обстоятельств возникает необходимость… Читать далее »

    Читать далее
    Преимущества перепланировки «однушки»?

      Перепланировка «однушки» в «двушку» Превращение в двухкомнатную квартиру — это самый распространенный вариант перепланировки «однушки». Большой популярностью у собственников такая перестройка пользуется из-за того, что с ее помощью удается организовать дополнительное помещение в небольшой квартире, а значит, сделать жилище более функциональным, удобным и соответствующим требованиям владельцев.

    Читать далее
    Помощь в согласовании перепланировки квартиры

      Для чего необходима процедура согласования перепланировки квартиры Спроси среднестатистического владельца квартиры о том, устраивает ли его планировка своего жилища, и можно не сомневаться, что положительных ответов будет немного. В основном среди моментов, не устраивающих обитателей квартир, называются небольшое пространство кухни, раздельный или совмещенный санузел, присутствие лишних перегородок и так далее. В современных условиях эти… Читать далее »

    Читать далее
    Проект переустройства и перепланировки помещения

      Переустройство и перепланировка помещений В соответствии с современными законодательными нормами, проект переустройства и перепланировки помещения необходимо заказывать у опытных, квалифицированных и профессиональных специалистов. Несмотря на явную схожесть, понятия перепланировки и переустройства комнат в значительной мере отличаются друг от друга, и об этом различии следует помнить не только специалистам, но и собственникам.

    Читать далее
    Работа над проектом Варианты перепланировки 3-комнатной квартиры в хрущевке

      Перестройка трехкомнатной квартиры в панельном доме Если собственнику необходимо кардинально изменить свое жилище, ему следует задуматься о возможности выполнения капитального ремонта. Перепланировка 3-комнатной квартиры-хрущевки позволяет внести изменения в конструктивные характеристики объекта, модернизировать установленные в помещениях инженерные системы, изменить размеры, форму и назначение комнат.  

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.