Причины неузаконенных перепланировок жилых помещений
Еще до совсем недавнего времени большая часть перепланировочных мероприятий, выполняемых в столице, осуществлялась без получения разрешений или прохождения согласований. Конечно, проще всего обвинить наших сограждан в несознательности и низком уровне социальной ответственности, однако нельзя не отметить, что у такого явления имелись и вполне объективные причины.
В первую очередь, говоря откровенно, ситуация, при которой легализация нововведений в квартире требовалась, по сути, только при совершении актов ее купли-продажи, не слишком мотивировала собственников имущества к соблюдению законности.
Помимо этого, стоимость проектов перепланировки в большинстве случаев была слишком высокой, доходя до откровенно неадекватных сумм. Плюс ко всему, срок ожидания разрешения составлял примерно один год, лишь в некоторых случаях речь шла о менее продолжительном периоде ожидания, но даже шесть месяцев вряд ли будут восприняты владельцем квартиры как благо. Отсюда и росли ноги такого явления, как несанкционированная перепланировка, борьба с которым к тому же велась достаточно вяло и не приводила к каким-либо серьезным результатам.
С внесением изменений в Жилищном кодексе картина неизбежно поменялась, поскольку теперь все жилые дома в обязательном порядке должны проходить паспортизацию, кроме того, были ужесточены наказания за самовольно выполненную перепланировку жилых помещений. В результате всех произведенных новшеств в законодательстве обладателям квартир с неузаконенной перепланировкой рано или поздно придется нести ответственность за выполненные когда-то действия.
Последствия незаконно выполненных перепланировок
Если перепланировка была выполнена без должного ее оформления, то соответствующая статья Жилищного кодекса трактует ситуацию однозначно и без двусмысленностей: владелец квартиры будет обязан либо привести состояние квартиры в прежнее состояние, либо юридически узаконить выполненные действия. Получив соответствующее предписание, собственник должен его выполнить, иначе последует обращение от надзорного органа в суд. Решение данной инстанции зависит от масштаба произведенных в квартире действий, причем именно суд решает, что обязан будет выполнить владелец недвижимости, плюс к этому, если вынесенные предписания игнорировать, то это приведет к увеличению денежных штрафов, а как итог — квартира может быть выставлена на торги. Стоит обратить внимание на тот факт, что на нового собственника квартиры ляжет обязанность привести ее состояние в должный вид.
Еще необходимо сделать акцент на том, что владелец квартиры имеет возможность сохранить свое жилище в измененном виде. Но сделать это можно только по решению суда, причем именно ему следует обращаться с соответствующим заявлением в судебную инстанцию или же подать встречный иск на решение органа надзора.
Для жителей Москвы ситуация упрощается тем, что, согласно действующему порядку переустройства жилых помещений, процедура оформления разрешения перепланировки стала более лояльной к владельцу недвижимости. Для осуществления этой процедуры потребуется предоставить в Мосжилинспекцию пакет определенных документов, которые, в частности, подтверждают права собственника распоряжаться данной недвижимостью. Кроме того, понадобится еще подать заявление о предстоящей перепланировке, экспликации помещений и копии поэтажных планов, полученных в БТИ, а также проект перепланировки квартиры в Москве с перечнем предполагаемых изменений. Последний понадобится не всегда, есть четкий перечень работ, требующих обязательной разработки проекта, и если предстоящие нововведения не попадают в этот список, то можно обойтись без проектирования.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Перепланировка жилых помещений — чего делать нельзя?
Фантазия владельцев квартир относительно вероятной перепланировки жилых помещений может быть какой угодно. Но всегда следует помнить, что есть определенные действия, которые попадают под категорию запрещенных и при их выполнении согласование станет невозможным. Прежде всего, недопустимо осуществление любых действий, результатом которых становится ухудшение эксплуатационных характеристик дома и условий проживания в нем людей.
А также нельзя выполнять какие-либо мероприятия, которые приведут к тому, что помещения жилого назначения превратятся в нежилые, если произойдет нарушение прочности и устойчивости вплоть до разрушения несущих конструкций здания. Еще нельзя уменьшать сечение каналов вентиляционных систем, не говоря уже о полной их ликвидации, ограничивать в любом масштабе доступ к общедомовым инженерно-коммуникационным системам
Это далеко не полный перечень запрещенных для перепланировки мероприятий, в данном случае можно вести речь о запретах общепринятых, универсального характера, но для каждого конкретного объекта могут существовать свои специфические ограничения, объясняемые его конструктивными особенностями и условиями его эксплуатации. Именно поэтому важно понимать, что проектирование перепланировки квартиры, офиса, магазина и любого другого объекта является сферой исключительно профессиональной деятельности. Иначе проблем с законом не избежать, да и гарантии того, что все мероприятия будут выполнены в соответствии с требованиями безопасности, не будет никакой.
Почерпнуть информацию о вероятной стоимости разработки проекта перепланировки можно при посредстве данного калькулятора.