https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Перепланировка дома-памятника

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Перепланировка домов-памятников

    Работа над проектомНекоторые многоквартирные дома представляют особую историческую или архитектурную ценность, однако это не отменяет наличия у их внутренних помещений всевозможных недостатков, которые мешают собственникам комфортно жить. Таким образом, даже в подобных строениях может требоваться профессиональная перепланировка, выполнение которой возможно только при соблюдении целого ряда правил.

    Перепланировка дома-памятника представляет собой сложные ремонтные работы, выполняются которые после получения соответствующих разрешений от Мосжилинспекции и Департамента культурного наследия. Кроме того, разрабатывать проектную документацию на перепланировку в таких строениях разрешено только компаниям, имеющим допуски СРО и разрешения от Министерства культуры.

    Проблемы перепланировки квартир в домах-памятниках

    перепланировка макет план квартиры

    Главное отличие перепланировки квартиры в доме, относящемся к памятникам культурного наследия, от стандартного многоквартирного дома заключается в том, что собственнику для ремонта предстоит помимо стандартного пакета документов на капитальный ремонт подготовить дополнительные документы.

    В частности, собственнику потребуется официальное подтверждение того, что запланированные ремонтные мероприятия не затронут фасад объекта, а значит, не приведут к повреждению памятника. Кроме того, сам проект на перепланировку будет называться проектом приспособления жилища.

    Проблема перепланировки домов-памятников заключается также и в том, что такие строения возведены очень давно, потому степень износа их несущих конструкций гораздо выше, чем у большинства стандартных многоквартирных зданий. Это же касается и установленных инженерных коммуникаций, которые, помимо прочего, могут обладать крайне слабыми функциональными характеристиками. Эти особенности зданий приводят к существенному усложнению процедуры перепланировки в целом и уменьшению доступных вариантов перестройки внутренних помещений.

    Некоторая часть исторических зданий отличается наличием деревянных перекрытий, которые из-за общего износа снижают надежность, безопасность здания, уменьшается число вариантов перепланировки спален в квартирах и других внутренних помещениях.

    Процедура утверждения капремонта

    перепланировка планшет план квартиры совещание

    Прежде чем приступить к ремонтным работам у себя дома, необходимо проверить статус объекта. Все здания, относящиеся к памятникам культурного наследия, перечислены на официальном сайте Москомнаследия. Если объект, в котором располагается квартира собственника, содержится на сайте, перепланировку необходимо будет выполнять очень внимательно и осторожно.

    Всю процедуру согласования капремонта по проекту в доме-памятнике можно разделить на следующие этапы:

    1. Определение точного статуса дома-памятника. Дом может быть памятником или выявленным объектом культурного наследия. Во втором случае точный статус объекта еще не определен, то есть объект имеет явные признаки памятника, но специальная комиссия еще не успела точно определить его статус. Если объект уже признан памятником, необходимо определить, что именно в нем охраняется Москомнаследием. Чаще всего комиссия охраняет только фасад объекта, однако известны случаи, когда статус памятника распространяется и на расположенные в нем квартиры. К примеру, в жилой квартире может присутствовать старинная лепнина, затрагивать которую во время перепланировки собственнику никто не разрешит.
    2. Создание проектной документации. Собственнику следует подобрать квалифицированную проектную организацию, сотрудники которой обладают достаточным опытом для выполнения проекта перепланировки для дома-памятника и обладают необходимыми подтверждениями квалификации.
    3. Передача разработанных документов в жилинспекцию. Собственник передает созданный проект и ряд сопроводительных документов в Мосжилинспекцию. Сотрудники этой фирмы принимают решение о допустимости перепланировки с технической точки зрения, после чего передают документы и свой ответ на анализ в Москомнаследие.
    4. Принятие решения о допустимости ремонта. Если проект подготовлен грамотно, охраняемые элементы объекта не затрагиваются, Москомнаследие обычно не препятствует выполнению ремонтных работ и выдает заявителю разрешение на запланированную перепланировку. Однако в некоторых случаях в Москомнаследии могут потребовать предварительную экспертизу, выполняемую тремя специалистами в области охраны памятников, что может привести к увеличению общих затрат на согласование ремонта.
    5. Выполнение ремонта. Если собственник получит согласие на перепланировку, он сможет приступить к ремонтным работам, которые должны выполняться в полном соответствии с проектом. Отклонение от проекта при перепланировке может привести к очень крупным неприятностям для собственника.
    6. Проверка ремонта. Качество ремонта и его соответствие согласованному проекту дополнительно проверяется представителями Мосжилинспекции. Только если инспекторы не найдут никаких нарушений, ремонт можно будет признать выполненным и внести правки в техпаспорт объекта.

    перепланировка чертежиДля определения стоимости перепланировки квартир в домах-памятниках можно воспользоваться калькулятором.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Особенности перепланировки офисного помещения

      Правила перепланировки офисного помещения Перепланировкой занимаются не только владельцы квартир, но и офисных помещений. Обладатели коммерческих площадей хотят, чтобы их сотрудникам и клиентам было комфортно.      

    Читать далее
    Согласование капремонта в доме со смешанными перекрытиями

      Особенности согласования перепланировки в домах со смешанными перекрытиями Дома со смешанными перекрытиями всегда строятся по индивидуальным проектам. Раньше подобное строительство было достаточно распространено, оно предполагало устройство перекрытий — конструкций, служащих для разделения этажей дома из металлоконструкций и дерева. Древесина не отличается высокой прочностью и надежностью, со временем она деформируется и оседает, вследствие чего стены,… Читать далее »

    Читать далее
    Работа над проектом Срок действия разрешения на перепланировку

      Сколько времени действует разрешение на перепланировку Не будем концентрироваться на подготовке к согласованию перепланировки квартиры, а перейдем сразу к сути. После того как вы получили разрешительную документацию на ремонтные работы с изменением планировки жилой квартиры или нежилого помещения, необходимо приступать к ремонту. Однако не у всех получается сразу же его сделать. Некоторые откладывают работу… Читать далее »

    Читать далее
    Разработка проекта перепланировки квартиры в нежилое помещение

      Как сделать из квартиры нежилой объект? Сегодня многие собственники думают о возможности перепланировки квартиры в нежилое помещение. Такие работы дают владельцу возможность использовать квартиру для открытия офиса или магазина, для ведения бизнеса и получения прибыли. Естественно, выполнить такие ремонтные и юридические мероприятия можно только при соблюдении предусмотренного законодательством порядка.  

    Читать далее
    кухня лофт Перепланировка квартиры с газовой плитой

      Перепланировка квартиры с газовой плитой, возможные варианты Одним из популярных видов перепланировок является изменение кухонного пространства. Почти каждый капитальный ремонт связан с переносом плиты или мойки в другое место. Иногда приходится монтировать какое-то новое оборудование. В том случае, когда на кухне имеется газовая плита, ремонтные работы связаны с рядом сложностей. Как и в случае… Читать далее »

    Читать далее
    Сколько стоит проект перепланировки квартиры

      Сколько стоит профессиональный проект перепланировки? Пожалуй, каждый собственник периодически задумывается о перепланировке своей квартиры. Некоторые владельцы перестраивают жилища, другие ограничиваются косметическим ремонтом из-за отсутствия необходимого времени и денег для организации перепланировки. Конечно, капитальный ремонт в доме стоит дорого, но его могут позволить себе очень и очень многие, главное — правильно организовать рабочий процесс.

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.