https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Запрещенные виды перепланировки

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Запрещенная перепланировка квартиры

    перепланировка план этажа зданиеПерепланировка дает широкие возможности собственникам квартир по модернизации и улучшению своих жилищ. Процедура выполнения капремонта контролируется современным законодательством, которое требует предварительного планирования и согласования ремонтных работ. Жилищный кодекс также содержит ряд запретов — работ, способных навредить надежности и безопасности здания, а потому на их выполнение владелец не сможет получить разрешения.

     

     

     

    Запрещенные виды перепланировки делят на несколько типов. Некоторые работы невозможно выполнить только в определенных квартирах, другие распространяются на все жилые объекты, на них не влияют индивидуальные особенности и характеристики индивидуальной недвижимости.

    Запрет на ремонт от жилинспекции

    строительство перепланировка план квартиры

    Согласование проектной документации необходимо потому, что только во время проверки разработанного проекта опытными государственными инспекторами можно определить возможность реализации описанных в документе решений. Специалисты проектных предприятий могут ошибаться, поэтому исследование проекта государственными инспекторами — это важнейшая защита, призванная уберечь собственников от выполнения работ, способных навредить им и другим владельцам квартир.

    Согласование предполагает сбор собственником пакета документов, в состав которого входит не только проект, но также техзаключение о состоянии недвижимости, технический паспорт квартиры, согласие на перепланировку от других жильцов, а также разрешения, полученные ранее от других контролирующих органов.

    Согласование может завершиться отказом, если государственные инспекторы посчитают, что собственник не предоставил им исчерпывающую информацию о капитальном ремонте и состоянии квартиры, а также в случае обнаружения в проекте решений, реализация которых способна отрицательно сказаться на технических и эксплуатационных характеристиках многоэтажного здания.

    Если процедура получения разрешения на перепланировку кухни и других помещений квартиры не увенчалась успехом, собственник может попытаться оспорить принятое жилинспекцией решение. Для этого он может обратиться напрямую к руководителю организации или сразу отправить пакет документов с отказом в согласовании на рассмотрение в суд. В случаях, когда отказ в согласовании полностью обоснован, собственнику не остается ничего другого, кроме как внести в проект изменения, сделать его соответствующим законодательству.

    Что является запрещенной перепланировкой?

    Работа над проектом

    При выполнении капитального ремонта в квартире собственнику запрещено осуществлять целый ряд опасных работ. В первую очередь, законодательство запрещает демонтировать несущие конструкции жилого объекта. Проведение таких работ неминуемо завершится снижением надежности всего жилого здания, а иногда приводит к возникновению аварийных ситуаций — обрушений, угрожающих здоровью и жизням многих людей.

    При перепланировке запрещено переносить «мокрые» зоны на территорию жилых помещений, если под ними располагаются жилые комнаты соседей снизу. Такие работы ведут к ухудшению жилищных условий в квартире снизу и нарушают законные права других людей, а значит, собственник не сможет получить разрешения на данный вид капитального ремонта.

    К наиболее популярным типам перепланировки сегодня относят превращение квартиры в студию посредством демонтажа межкомнатной перегородки, разделяющей кухню с жилым помещением. Такой капитальный ремонт возможен, но имеет три ограничения:

    1. Нельзя объединять комнату и газифицированную кухню.
    2. Нельзя сделать студию из однокомнатной квартиры.
    3. Нельзя демонтировать стену, если она выполняет несущие функции.

    Штробление несущих стен для размещения в них элементов внутренних инженерных коммуникаций. Толщина несущих стен многоквартирных домов точно высчитывается таким образом, чтобы прочность несущих конструкций полностью соответствовала нагрузкам на них. Штробление может привести к незначительному снижению надежности стен, которое в условиях сильных нагрузок может стать фатальным.

    Собственникам запрещено выполнять перепланировку, направленную на объединение лоджии или балкона с внутренними помещениями квартиры. Балкон считается холодной зоной, не имеющей отопления, поэтому его присоединение к квартире приведет к ухудшению эксплуатационных качеств всех внутренних помещений. Кроме того, подоконный блок и сама перегородка между балконом и квартирой могут выполнять важные несущие функции.

    Запрещено уменьшать сечение вентиляционных каналов и полностью их демонтировать, так как подобные работы могут ухудшить циркуляцию воздуха внутри всего дома, ухудшить жилищные условия многих квартир одновременно.

    Собственник не сможет получить разрешения на присоединение общедомовых территорий к своей квартире и на установку ограничительного и регулирующего оборудование на элементы общедомовых инженерных коммуникаций, так как подобные работы являются посягательством на общую собственность и приводят к ухудшению условий жизни других людей.

    Работа над проектом

    Чтобы во время перепланировки не планировать выполнения работ, запрещенных к реализации, собственнику рекомендуется своевременно проконсультироваться с опытными проектировщиками. Грамотные специалисты смогут проанализировать исходные характеристики квартиры и сделать вывод о допустимости осуществления тех или иных ремонтных работ.

    В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры

    Не стоит пытаться выполнить запрещенную перепланировку, не получив соответствующего разрешения. Ответственные органы обязательно узнают о факте незаконной перепланировки, после чего в отношении собственника будут применены жесткие штрафные санкции. Чаще всего причиной поступления информации в государственные органы о капремонте являются жалобы на самовольную перепланировку соседей.

    Для определения стоимости допустимых вариантов перепланировки квартиры можно воспользоваться калькулятором.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Согласование перепланировки в уведомительном порядке

      Особенности выполнения согласования перепланировки в уведомительном порядке Особенность большинства типов перепланировки в том, что перед тем как приступать ко всем необходимым ремонтным и строительным операциям, сначала требуется получить все необходимые для их осуществления разрешения, то есть пройти процедуру согласования. В частности, согласование требуется в случае, если задумывается снос в квартире межкомнатных перегородок, предполагаются работы… Читать далее »

    Читать далее
    Требования к перепланировке

      Требования к перепланировке: их необходимость и значимость Факт, что перепланировка любых объектов недвижимости требует обязательного согласования, вызывает у многих собственников неподдельное удивление. Весьма приличный процент владельцев недвижимого имущества пребывает в полной уверенности, что они с ним могут делать все что им угодно, совершать любые действия по изменению конструкции различных помещений, более того, никого не… Читать далее »

    Читать далее
    Работа над проектом Как определить несущую стену

      Как определить несущую стену в квартире Перепланировка жилплощади связана с учетом конструктивных характеристик строения. Существует три основных типа домов: блочные, кирпичные и монолитные. Ведущим этапом перепланировки является определение вида стены, которая демонтируется полностью или частично. Стеновая конструкция бывает несущей и ненесущей.  

    Читать далее
    Для чего нужна перепланировка квартир, помещений?

    Что такое перепланировка? Существует множество ремонтных работ, которые сегодня принято называть перепланировкой зданий. Профессионалы выделяют два отдельных понятия для разделения работ, направленных на внесение изменений в конструкцию объекта и установленные в нем инженерные системы. Перепланировка квартир, помещений — это работы, направленные на демонтаж и монтаж стен, создание проемов в перегородках и перекрытиях, объединение комнат и… Читать далее »

    Читать далее
    Как осуществляется перепланировка трехкомнатной квартиры?

      Особенности трехкомнатных квартир в панельных домах Многие панельные дома, находящиеся в эксплуатации и сегодня, строились в 60-х годах в СССР. Для своего времени в этих строениях располагались уютные и комфортабельные квартиры, о которых мечтали все граждане страны. Сегодня же даже «трешки» в старых панельных домах не радуют собственников своими размерами, планировкой и другими характеристиками.… Читать далее »

    Читать далее
    Согласование ремонта квартир и перепланировки

      Почему нужно согласовывать капитальный ремонт в квартире? Многие жилые помещения имеют недостатки планировки и конструкции, исправить которые можно только за счет выполнения сложного капитального ремонта. Перепланировка квартиры позволяет максимально рационально использовать доступную жилую площадь, организовать пространство удобно и функционально, в соответствии со всеми имеющимися у собственников желаниями.  

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.