Перепланировка кухни с жилой комнатой и ключевые ее особенности
Идея объединения кухонного пространства с жилой комнатой или гостиной возникает у владельцев квартир весьма часто, поскольку этот вариант весьма удобен с точки зрения как приготовления пищи, так и устройства праздников и семейных обедов. Именно поэтому такой вариант перепланировки можно встретить не только в домах старой постройки, где кухни обычно тесные и неудобные, но и в новостройках, где данная проблема стоит не столь остро и злободневно.
Проще всего выполнять объединение кухни с электрической плитой, поскольку в этом случае отсутствуют какие-либо запреты и ограничения. Выполнить такое объединение можно за счет полного демонтажа стены между комнатой и кухней либо за счет обустройства проема в ней — решение будет за владельцем квартиры и зависит от его предпочтений, пожеланий, а также имеющихся у него возможностей.
Для тех, у кого кухня с установленной газовой плитой, следует сказать, что объединение ее пространства с жилой комнатой запрещено. Раньше этот запрет можно было обойти частичным образом посредством обустройства перегородки между комнатой и кухней с проемом в ней. Фактически такая перегородка выглядела зачастую, как простая формальность, проем расширялся до максимально возможных пределов, но теперь эта лазейка ликвидирована и без дверного проема с дверью данная перепланировка более невозможна.
Выходом тут в процессе перепланировки кухни с жилой комнатой может стать замена газовой плиты на электрическую, хотя данный вариант сопряжен с определенными трудностями и сложностями в процессе его осуществления. Проще всего сделать замену на маломощную двухконфорочную плиту, поскольку это не потребует дополнительно осуществляемых согласовательных процедур, а вот если поставить задачу установки стандартной и полноценной четырехконфорочной плиты, то предстоит столкнуться с серьезными проблемами.
Понадобится, в частности, получить в энергосбыте технические условия, разработать соответствующий проект, согласовать его, приобрести дополнительные мощности, решить проблему ввода в квартиру отдельного электропровода, согласовать его и так далее.
Относительно же запрета на объединение кухни с жилой комнатой, действующего для перепланировки жилых помещений, следует отметить, что и здесь существует возможность его законного обхода, но тут уже все будет зависеть от определенных сопутствующих условий. Сносить перегородку между этими зонами квартиры можно. Нельзя передвигать кухонное пространство на жилое, поскольку при расширении «мокрых» зон в квартире произойдет ухудшение жилищных условий для соседей снизу. Спасением может стать ситуация, когда под данной квартирой не будет жилых помещений, в частности, искомая квартира расположена на первом этаже или на втором, но под ней размещены складские помещения, офисы и тому подобное.
Перепланировка кухни с жилой комнатой: проблема несущей стены
Демонтаж стены между кухней и комнатой в полном виде становится возможным только в том случае, если она не является несущей, соответственно, ее ликвидация не окажет отрицательного воздействия на несущую способность здания в целом. Для подавляющего большинства панельных домов, например, такая картина может служить только в качестве примера того, чего их обитатели лишены, поскольку в более чем 90 % таких домов подобные стены являются несущими и их демонтаж становится принципиально невозможным.
Спасением может стать выполнение проема в такой стене, но с обязательным усилением конструкции в виде рамы из металла. В этом случае в результате перепланировки кухни с жилой комнатой произойдет частичное объединение этих двух зон. Размеры такого проема и его прочие параметры в каждом конкретном случае определяются индивидуально, ведь все будет зависеть от особенностей дома, его этажности, материала стен и так далее.
Выполнение проема в несущей стене отличается рядом особенностей и нюансов, которые обязательно следует учитывать в процессе проектирования перепланировки. Например, в монолитных домах выполнение такого проема становится задачей, достаточно легко решаемой практически во всех ситуациях. А вот в панельных домах постройки позднее 2007 года, разработкой проектов которых занимались МНИИТЭП или Моспроект это становится уже невыполнимым делом, поскольку данные объекты выполнялись с защитой от прогрессирующего обрушения, а проемы в несущих стенах приведут к ее нарушению.
В кирпичных домах такие проемы практически всегда доступны, кроме тех ситуаций, когда в интересующей владельца квартиры стене проходят вентиляционные каналы общедомового назначения. Поскольку нарушать их конструкцию запрещено, то и перепланировка квартиры тут становится делом невозможным.
Естественно, что создание проемов в несущих стенах обязательно требует предварительной разработки проектов усиления, плюс к этому, браться за осуществление подобных работ, в том числе и строительных, могут только квалифицированные и прекрасно подготовленные специалисты.
Посредством приведенного здесь ниже онлайн-калькулятора можно подсчитать в примерном виде, сколько стоит проект перепланировки квартиры или любого другого объекта недвижимости.
