Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную: особенности и условия
Стремление улучшить свою жилплощадь, сделать ее более комфортной и приспособленной для проживания является вполне естественным желанием практически любого владельца жилой недвижимости. Можно даже сказать, что речь идет о закономерном процессе, основанном на не самом лучшем состоянии большинства квартир, особенно однокомнатных, в жилом фонде нашей страны.
Правда, ведя речь о перепланировке однокомнатной квартиры, следует помнить, что в большинстве ситуаций она весьма ограничена в возможностях. В частности, превращать такую квартиру в двухкомнатную имеет смысл только при наличии достаточного пространства в ней.
Проще говоря, «однушка» должна иметь немалый метраж, иначе на выходе получится две маленькие комнатушки, лишенные всяческого практического смысла к существованию. Еще следует помнить, что перепланировка недопустима, если в ее результате, к примеру, получится создание помещения без хотя бы одного окна, соответственно, число окон в изначальном помещении должно быть не менее двух.
Что запрещено в рамках перепланировки квартиры
Существует масса других тонкостей, которые необходимо принимать во внимание всем владельцам недвижимости, задумавшим в своих квартирах осуществление перепланировки. Дело в том, что затеваемые действия могут оказать различное влияние на состояние конструкции не только одной определенной квартиры, но соседних с ней, а также всего сооружения, соответственно, есть определенные действия, которые требуют своего предварительного согласования, а есть такие, что попадают в разряд запрещенных, выполнение которых недопустимо.
Категорическому и безальтернативному запрету подлежат любые операции по частичному или полному демонтажу внешних несущих стен квартиры. Нельзя расширять пространство санузла и кухни за счет друг друга или за счет жилых помещений, недопустимо хотя бы частичное вмешательство в общедомовые коммуникационные системы или же затруднение доступа к ним. Запрету подлежат любые действия, результатом которых становится перенос на балкон или лоджию элементов отопительной системы квартиры, нельзя в квартире возводить перегородки из таких материалов, которые утяжеляют всю ее конструкцию и увеличивают нагрузку на несущие поверхности. Наконец, запрещены какие-либо мероприятия перепланировочного характера в домах, относимых к категории аварийных. При этом совершенно неважно, существуют ли в них условия для перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную или нет.
Есть такие действия, которые не попадают под вышеупомянутые запреты, но их проведение требует предварительного согласования, поскольку возможные последствия могут иметь самые неблагоприятные последствия в результате принятия тех или иных неоправданных или непродуманных решений.
Так, сюда можно отнести расширение жилых помещений за счет лоджии, обустройство проемов в несущих стенах и перегородках с обязательным их усилением, перенос элементов газовой системы квартиры на другое место, внесение изменений в конструкцию и вид полов, кроме декоративного свойства.
Какие действия требуют согласования в рамках перепланировки квартиры
Четкое и ясное планирование своих действий является одним из основополагающих факторов, определяющих успешность всех предстоящих мероприятий и обеспечивающих получение желаемого результата. Сразу нужно оговориться, что до того, как начинать ремонтные или строительные работы, потребуется разработать сначала проект перепланировки, в котором будут отражены все имеющие к проведению перепланировочных работ моменты. Необходимо также собрать максимально подробную и, естественно, достоверную информацию о техническом состоянии дома, чтобы стало понятным, можно выполнять перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную или нет.
Следует помнить, что планируя ремонтные работы, отталкиваться необходимо не столько от своих устремлений и желаний, сколько от действующих строительных правил и предписаний, поскольку действия, противоречащие им, выполнять нельзя.
Заложенные в рамках проекта, они приведут к тому, что данный документ не пройдет согласование и утверждение. Выполнение же работ по неутвержденному проекту чревато признанием их незаконными, что влечет за собой денежные штрафы и получение предписаний владельцу квартиры привести ее в первоначальное состояние.
Вообще же, и в проектной работе, и в ремонтно-строительных мероприятиях следует отдавать предпочтение только профессионалам, в противном случае будет весьма проблематично рассчитывать на результат приемлемого уровня качества.
Наиболее популярные варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную
Довольно часто встречающимся вариантом перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную можно назвать использование свободного кухонного пространства. Это решение пользуется спросом по причине того, что стена, разделяющая кухню с комнатой, в большинстве своем не относится к несущим, соответственно, демонтировать ее можно без проблем. Фактически при этом варианте кухня превращается во вторую комнату, главное тут не забыть о вытяжке, ведь приготовление пищи все равно будет выполняться в ней.
Существует другой подход к данному вопросу, связанный с уменьшением кухни. Это решение отлично подойдет домам недавней постройки, где кухни довольно просторные. В таком варианте перепланировки частично сносится стена между комнатой и кухней, что оставляет формальное разделение между этими зонами. Дополнительным же источником пространства может стать балкон, обустройству которого нужно будет уделить особое внимание.
Третий популярный вариант очень похож на первый, но отличается от него тем, что обе комнаты будут разделены полноценной перегородкой, фактически вторая комната становится одновременно кухней и гостиной. Ключевое преимущество этого варианта еще в том, что он отличается сравнительной дешевизной, соответственно, отлично подойдет, например, молодым семьям.
О ценовом аспекте процесса проектирования перепланировки можно будет получить начальное представление с помощью данного калькулятора.
