https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Перепланировка квартир: объединение

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Перепланировка квартир: объединение и его целесообразность

    макет план квартиры перепланировкаНехватка жилого пространства и вызываемые этим неудобства порождают поиск способов решения данной проблемы, одним из которых является, к примеру, объединение двух квартир в одну. Подобный вид перепланировки можно смело отнести к числу весьма распространенных, поскольку даже в новостройках не всегда жильцы удовлетворены количеством доставшихся им метров. А уж про старый жилой фонд и говорить не приходится, одни пресловутые хрущевки чего стоят в плане свободного пространства. Вот и приходится владельцам квартир искать те или иные варианты решения проблемы, объединяя две квартиры в единое пространство. Этот процесс обладает немалым числом сложностей и особенностей, можно на своем пути встретить серьезные преграды, некоторые из которых могут стать непреодолимым препятствием, не позволяющим достичь поставленной цели.

    Прежде всего, необходимо учитывать, что посредством перепланировки квартиры объединение может произойти либо по горизонтали, либо по вертикали. У каждого из этих способов есть свои особенности и нюансы, которые целесообразно изучить до того, как приниматься за проектировочные работы, не говоря уже о непосредственно ремонтной стадии.

    Перепланировка квартир: объединение по горизонтали

    Данный вариант объединения предполагает, что объединяться будут квартиры, располагаемые по соседству друг с другом на одном этаже. В основном к этому способу перепланировки применимы стандартные требования и нормы, встречающиеся во всех ситуациях, имеющих отношение к обычным перепланировочным работам, но есть ряд особенностей, которые могут серьезно повлиять на сам факт перепланировки и возможности ее осуществления.

    Работа над проектом

    Так, довольно часто встречается ситуация, когда собственник желает объединить две квартиры, разделенные лестничной площадкой. В этом случае ключевой проблемой становится наличие общедомового коридора, который, согласно Жилищному кодексу РФ, относится к понятию общедомового имущества. Проблема не в самой формулировке, а в том, что решать судьбу такого имущества отдельный собственник квартиры не имеет права. Соответственно, потребуется организовать общее собрание жильцов дома и получить на нем запротоколированное разрешение вносить изменения в такое имущество.

    Практика показывает, что заручиться согласием трех четвертей жильцов, а именно столько требует действующее законодательство, является задачей из области ненаучной фантастики; плюс к этому стоит добавить, что данный вид перепланировки квартиры в многоквартирном доме очень сложно согласовать в соответствующих инстанциях, поэтому такой вариант можно с полным правом назвать практически неосуществимым. Гораздо проще и реальнее осуществить в ходе перепланировки квартир объединение жилплощади через внутреннее пространство, когда оба объекта находятся в непосредственной близости друг с другом.

    Работа над проектом

    При таком варианте тоже есть некоторые нюансы, в частности, в панельных домах, да и в некоторых других тоже, соседние квартиры отделены друг от друга несущей стеной, которую сносить запрещено. Решением проблемы становится выполнение проема в такой стене и его усиление. Выполнить такую задачу непросто: во-первых, это потребует обязательного получения технического заключения о допустимости перепланировки и ее безопасности; во-вторых, нужен будет соответствующий проект, разработанный и согласованный по всем правилам и нормам; и, в-третьих, этими работами могут заниматься исключительно специалисты, самостоятельное их выполнение недопустимо на безальтернативной основе.

    В большинстве ситуаций вторая кухня после объединения квартир становится ненужной и возникает вполне логичная идея превратить ее в жилое помещение. Напрямую сделать это невозможно, поскольку жилые помещения под кухнями соседей располагать запрещено, но выход есть и он весьма прост — в проекте перепланировки квартиры бывшая кухня обозначается как другое помещение, например, кабинет, не считающийся жилой комнатой.

     

    Перепланировка квартир: объединение по вертикали

    Подобный вариант объединения имеет куда меньшую распространенность, поскольку сопряжен с гораздо большими трудностями и осложнениями. В первую очередь, в перекрытиях между квартирами нужно будет выполнить проем, что требует обязательной разработки проекта. Сам по себе этот факт не так уж и страшен. Другое дело, что не всегда такой проем реален с технической точки зрения, поскольку его создание может вызвать угрозу обрушения перекрытий, и никакое усиление тут не поможет. Так что сначала нужно получить квалифицированную консультацию о возможности выполнения проема, причем не у дизайнеров или строителей, а у тех специалистов, которые непосредственно связаны с архитектурой зданий и их конструкцией. Иначе результаты произведенного вмешательства могут оказаться весьма печальными и даже трагичными.

    Следующей проблемой процесса разработки перепланировки квартиры является обязательное обустройство лестницы в ней. Это лишь на первый взгляд может показаться вопросом несущественным или малозначимым. Дело в том, что уклон и ширина внутриквартирных лестниц четко регламентируется нормативными документами, которые для многоквартирных жилых домов должны быть не менее 1:1,25 и 0,9 м соответственно. При стандартной высоте потолка 2,7 метра втиснуть лестницу в квартиру не так-то и просто, ведь ее длина должна быть тогда не менее 3,375 метра.

    перепланировка чертежи калькулятор

    Выходом может стать обустройство двухмаршевой лестницы с промежуточной площадкой на ней, но это не всегда возможно с точки зрения конструктивных особенностей квартиры. Естественно, что требование разработки проекта перепланировки и получения технического заключения о ее возможности остается и в этом случае обязательным.

    Посредством этого калькулятора можно получить начальное представление о том, какой окажется стоимость проекта перепланировки квартиры, равно как и какого-либо другого недвижимого объекта.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    макет квартиры планировка Согласование самовольной перепланировки квартиры

      Чем объясняется необходимость согласования самовольной перепланировки квартиры Ситуация, когда собственника квартиры не устраивает планировка, является вполне обычной и ничем особым ни примечательной. Сталкиваясь с подобным положением дел, некоторые просто живут в своем жилище, ограничиваясь периодическим поругиванием строителей и проектировщиков здания. Но, многие стремятся внести изменения в существующую планировку и конструкцию квартиры. С этой целью… Читать далее »

    Читать далее
    Узаконить перепланировку жилых помещений

    Как узаконить перепланировку жилых помещений Не каждый решается узаконить перепланировку жилых помещений. Бывает так, что собственники надеются, что их ремонт в квартире никто не заметит. Однако для этого нужно иметь очень добрых и не слишком бдительных соседей, что бывает далеко не всегда. Кроме того, спонтанной проверки квартиры инспекторами или другими госслужащими все время избегать не… Читать далее »

    Читать далее
    бидермейер в интерьере Незаконная перепланировка

      Что такое незаконная перепланировка квартиры Незаконная перепланировка — это перепланировка, выполняемая с нарушениями законодательных норм, СНиП, СанПиН, постановлений правительства и других правовых актов, регламентирующих основные правила подобных работ. Чаще всего незаконной перепланировкой называют выполненный капитальный ремонт, который не был заранее согласован, хотя по закону сотрудники государственных инспекций должны сначала проверить проект перепланировки, чтобы убедиться… Читать далее »

    Читать далее
    Проект и согласование перепланировки жилого помещения в нежилое

      Перевод объекта в нежилой фонд Проект перепланировки жилого помещения в нежилое должен создаваться квалифицированными специалистами, с учетом нормативов Жилищного кодекса, современных градостроительных норм и правил. После подготовки необходимого пакета документов собственник строения должен будет подать заявку на согласование капитального ремонта в Жилищную инспекцию или в органы местного самоуправления.  

    Читать далее
    интерьер лофт диван столик Строительные правила в перепланировке помещений

      Строительные правила в сфере перепланировки Перепланировка помещений в настоящее время интересует многих собственников, так как она позволяет существенно улучшить характеристики различных по назначению объектов, сделать их более эффективными, современными и комфортными. Любой капитальный ремонт представляет собой сложную в реализации задачу, так как допущенные в ходе перестройки здания ошибки могут отрицательно сказаться на его надежности… Читать далее »

    Читать далее
    Обычная ванная Согласование перепланировки недорого

      Согласование перепланировки недорого — возможно ли это? Любые изменения, вносимые в конфигурацию помещений или в их назначение, попадают под определение перепланировки. В качестве таких изменений могут выступать самые разные мероприятия, например, демонтаж, перенос или установка стен и перегородок, перестановка сантехнического, газового или электротехнического оборудования, выполнение проемов в стенах и так далее. Проведение этих и… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.