Самостоятельное согласование перепланировки: за и против
Мнение о том, что согласованием перепланировки должны заниматься исключительно профильные специалисты, является верным, но с определенными оговорками. Строго говоря, выполнить согласование перепланировки своими силами может в теории любой человек, особенно это утверждение справедливо в тех ситуациях, когда предстоит решение не самых сложных, а то и откровенно простых задач. Например, ставится цель расширить дверной проем в перегородке или снести ее между ванной и туалетом, в этом случае владельцу квартиры достаточно будет иметь некоторое количество свободного времени, немного терпения и желания, чтобы достичь успешного результата.
Для более сложных ситуаций уже потребуется составление проектной документации, получение технического заключения и тому подобного, что превратит самостоятельное согласование перепланировки в нескончаемый процесс хождения по различным инстанциям и, что немаловажно, без какой-либо гарантии успеха. Сюда еще стоит добавить, что финансовые затраты в этом случае могут расти на постоянной основе и даже превысить стоимость услуг посредников.
Исходя из сказанного выше, следует сделать весьма простой вывод — согласование перепланировки квартиры самостоятельным образом уместно не всегда. В особенности не следует браться за это дело в так называемых пограничных случаях, когда в действующем законодательстве нет четкого определения порядка выполнения и согласования перепланировки. В таких сугубо индивидуальных ситуациях необходимо пользоваться услугами профессионалов, иначе последствия своих действий могут оказаться весьма разочаровывающими и даже откровенно печальными. В качестве примера можно привести такой аспект перепланировки, как перенос кухни или, допустим, демонтаж подоконных блоков.
В каких-то районах эти действия требуют обязательного получения разрешения от автора проекта дома, в каких-то достаточно разработки проекта организацией, имеющей допуск СРО, а где-то подобные операции, вообще, запрещены. Самое удивительное, что даже если предстоящие мероприятия в каждом из этих случаев абсолютно идентичны, все равно это не окажет никакого воздействия на чиновников жилищной инспекции и решение, принятое ими, останется без изменений. Следовательно, сначала необходимо тщательно изучить вопрос, выяснить особенности согласования перепланировки в конкретной местности, адекватно оценить свои силы и возможности и уже после этого принимать владельцу квартиры окончательное решение.
В каких ситуациях самостоятельное согласование перепланировки выполнить проще всего?
Существует несколько видов перепланировки, согласование которых своими силами выполнить проще, чем в остальных случаях. Так, если производится согласование по эскизу, то это не потребует значительных усилий от собственника квартиры, серьезных затрат времени и нервов, поскольку эта процедура особыми сложностями не отличается.
Еще самостоятельное согласование перепланировки становится вполне реальным делом, когда она выполняется по проекту и без вмешательства в несущие конструкции сооружения. Обязательным, правда, условием здесь будет авторство проекта организацией, которая имеет допуск СРО.
Можно самостоятельно согласовать и перепланировку, предполагающую затрагивание несущих конструкций, это также требует обязательного предварительного проектирования на основе технического заключения от автора проекта дома. Можно также своими силами согласовать уже сделанную ранее перепланировку, если она проводилась по техническому заключению о возможности ее осуществления, а также ее безопасности.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Самостоятельное согласование перепланировки: оформление документации
С каким бы вариантом ни столкнулся собственник квартиры, ему для прохождения процедуры согласования потребуется собрать и предоставить пакет документов. Состав данного пакета может в каждой конкретной ситуации быть разным, но в любом случае в него должны входить: заявление от собственника на перепланировку, согласие на нее от всех обитателей квартиры, техпаспорт на недвижимость, получаемый в БТИ, документы, которые будут служить подтверждением прав собственности на данную квартиру. Это обязательный минимум, но могут понадобиться и другие, что уже будет зависеть от конкретной ситуации.
Например, если человек задумал перепланировку ипотечной квартиры, то ему понадобится получить на свои действия разрешение от банка, владеющего данной недвижимостью; если предполагаются работы, затрагивающие общедомовое имущество, то сначала необходимо будет получить согласие на это от остальных жильцов дома. Подтверждением такого согласия будет служить протокол общего собрания жильцов дома, на котором собственнику квартиры понадобится заручиться поддержкой минимум 73 % других владельцев, что, как показывает практика, очень редко осуществимо.
Что же касается проекта перепланировки, то необходимость в его разработке возникает отнюдь не в каждом случае. Если не затрагиваются несущие конструкции здания, не происходит вмешательства в конструкцию пола или в систему инженерных коммуникаций, то разработка проекта не требуется, согласование производится в уведомительном порядке по эскизу. Сделать в этом случае самостоятельное согласование перепланировки несложно, единственное, лучше для экспертизы предстоящей перепланировки пригласить специалистов, поскольку не всегда можно самому разобраться, является ли, к примеру, стена несущей или нет.
В остальных ситуациях проект перепланировки будет нужен, более того, поскольку несущие стены и перекрытия будут затронуты, то рационально поручить процедуры его согласования профессионалам, это будет оправданным решением со всех точек зрения. Такой же подход оправдан и в случае согласования незаконно выполненных перепланировок — простые проблемы вполне можно решать самому, для более же сложных ситуаций существуют специалисты.
Подсчитать примерный расклад по финансовым затратам на разработку и согласование проектов перепланировки квартиры можно с помощью этого калькулятора.
