Перепланировка маленькой кухни в квартире
Перепланировка — это сложные и хлопотные работы, требующие от собственника своевременного определения требований к капремонту, выбора проектного предприятия и последующего согласования разработанного проекта с представителями контролирующих органов. Однако все вложения и хлопоты в будущем окупятся значительным улучшением функциональных и эксплуатационных характеристик квартиры.
Перестройка жилого объекта может затрагивать разные внутренние помещения квартиры. Собственник во время подготовки техзадания самостоятельно определяет полный список ремонтных работ, которые он хочет осуществить в своем жилище. Работы определяют в соответствии с исходными характеристиками квартиры, ее планировкой, размером и недостатками внутренних помещений.
Среди наиболее распространенных вариантов перестройки квартиры сегодня выделяют работы, осуществляемые в кухне. Это помещение играет важнейшую роль в жизни человека и его семьи, потому оно должно быть функциональным, привлекательным и современным.
К сожалению, в типовых многоквартирных домах такие помещения редко отличаются удобством и большими размерами, из-за чего собственники и интересуются возможностями перепланировки небольшой кухни.
Перепланировка с переносом кухни
Среди наиболее распространенных вариантов перепланировки кухни часто выделяют ее перенос на другое место. Размещение кухонной мебели и оборудования в более просторном помещении позволит решить проблему недостатка полезного пространства. Освободившуюся площадь на месте старой кухни также можно с пользой использовать для размещения здесь рабочего кабинета, детской игровой зоны или комнаты любого другого назначения.
Однако сам по себе процесс переноса кухни невозможно назвать простым. Эта комната является «мокрой» зоной, в которой располагаются элементы системы водоснабжения и канализации, что накладывает большое количество ограничений на размещение зоны на месте других комнат. Современное законодательство запрещает располагать «мокрые» зоны над жилыми помещениями соседей, так как подобные работы могут привести к существенному ухудшению жилищных условий квартиры снизу в целом.
Таким образом, собственник имеет возможность переносить кухню только на место нежилых помещений (перепланировка кладовки в квартире или коридора) либо на место любых комнат, если его квартира располагается на первом этаже многоквартирного дома.
Допустимые варианты перепланировки кухни
Перенос кухни на другое место — это далеко не единственный вариант перепланировки, позволяющий повысить эксплуатационные и функциональные характеристики жилого объекта. Собственник имеет возможность выполнить у себя дома и следующие ремонтные работы:
- Расширение кухни за счет площади смежных нежилых помещений. Если простенок между кухней и коридором не выполняет несущих функций и другие конструктивные характеристики квартиры этому не мешают, комнату можно увеличить, присоединив к ней часть пространства коридора. Иногда к кухне допускают присоединение кладовки и даже части ванной, однако в каждом отдельном случае возможность осуществления таких работ необходимо узнавать у профессионалов.
- Объединение кухни и гостиной. Если стена между жилой комнатой и кухней не является капитальной, а значит, ее демонтаж не может навредить надежности здания, собственник может превратить свою квартиру в современную студию. Однако нужно учитывать, что такой вариант объединения можно реализовать лишь при условии отсутствия в кухне элементов системы газоснабжения и наличия в квартире минимум двух отдельных нежилых комнат.
- Устройство раздвижной двери между кухней и гостиной. Если по каким-то причинам объединить жилую комнату и кухню невозможно, собственник может осуществить их визуальное объединение посредством расширения или создания дверного проема и установки раздвижных дверей. После такого ремонта двери между комнатами можно держать открытыми, создавая иллюзию одного большого и просторного помещения.
Согласование капитального ремонта в кухне
Как и любой другой вариант перепланировки, капремонт в кухне требует предварительного проектирования и согласования. Вся процедура переустройства начинается с консультаций с сотрудниками проектного предприятия, которые на основе информации о типе и серии дома могут составить примерный список допустимых к реализации работ.
Если предложенный список удовлетворяет требования собственника по перепланировке санузла в квартире, кухни и других помещений, владелец может заключить договор с проектировщиками на разработку проекта. Первоначально нанятые специалисты должны будут посетить квартиру заказчика и провести ее обследование. Во время изучения характеристик здания определяются его исходные параметры, а также выявляется степень износа внутренних конструктивных элементов квартиры. Эту информацию используют при подготовке технического заключения о состоянии объекта, и в некоторых случаях техзаключение может стать причиной корректировки техзадания от собственника.
Далее специалисты разрабатывают эскиз или проект перепланировки, в зависимости от сложности запланированного ремонта и изменений, которые нужно внести в конструкцию и конфигурацию квартиры. Проект и техническое заключение — важнейшие документы для согласования ремонта. Они и сопроводительные документы должны быть переданы в Мосжилинспекцию, сотрудники которой принимают окончательное решение о возможности перепланировки квартиры. Если в документах не будет обнаружено решений, нарушающих законодательство и способных навредить объекту, собственник получит разрешение на выполнение капремонта.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Для определения стоимости проектирования и согласования капремонта можно воспользоваться калькулятором.
