Правильная перепланировка квартиры, как решение проблемы проблемного жилья
Ситуация, когда существующая планировка квартиры не устраивает ее обитателей, встречается повсеместно, особенно если речь заходит о квартирах, расположенных в домах, относящихся к старым постройкам. Гораздо проще в этом плане владельцам жилья в новостройках, поскольку они имеют возможность регулировать данный немаловажный аспект еще на стадии строительного процесса, для вторичного жилья все обстоит куда как сложнее.
Из такой ситуации видится три выхода, каждый из которых имеет право на существование. Самый простой из всех вариантов — ничего не делать, смириться с неудобствами и продолжать жить в своей квартире, более сложный связан уже с приобретением нового жилья и переездом в него. Однако самым правильным, пожалуй, станет третий, который предполагает осуществление перепланировки квартиры в соответствии с имеющимися у ее обитателей представлениями об идеальной конфигурации жилища.
Залогом успеха здесь становится правильная перепланировка квартиры, поскольку процесс этот не самый простой, требует больших усилий и сопряжен с определенными трудностями. Зато, если все сделать так, как нужно, то результат, получаемый в итоге, в полной мере оправдает все ожидания.
Правильная перепланировка квартиры: что запрещено делать?
Обычно принято считать, что самой сложной стадией перепланировочных работ являются ремонтно-строительные мероприятия, но в действительности гораздо больше нервных клеток и времени съедает этап согласования и узаконивания перепланировки, особенно если его отложить на потом, тем более если его, вообще, проигнорировать.
Именно поэтому правильная перепланировка квартиры должна начинаться с консультации по поводу ее возможностей и деталей со специалистами, которые, во-первых, дадут разъяснения, какие действия можно совершать, а какие нельзя, и, во-вторых, помогут в подготовке всей необходимой документации и в прохождении различных инстанций для прохождения согласительной процедуры. Последний аспект крайне важен, ведь существуют юридические ограничения на определенные виды перепланировок, выполнение которых либо частично, либо полностью запрещено. Так, ни в коем случае нельзя трогать систему вентиляции в процессе перепланировки, поскольку в подавляющем большинстве случаев она является общей для всего сооружения, следовательно, любое вмешательство в ее функционирование может ухудшить жизненные условия в соседних квартирах.
Недопустимо замуровывать газовые коммуникации в стены, нельзя переносить дверные блоки на этажных коридорах и лестничных клетках, недопустимо располагать «мокрые» зоны над жилыми помещениями своих соседей, равно как и свои жилые комнаты под санузлом других квартир. Не разрешено сносить несущие стены, переносить отопительные элементы на балконы. К запрещенным видам перепланировки также подлежат операции, в результате которых происходит уменьшение площади жилых комнат ниже установленных рамок, нельзя соединять комнату с общим коридором и тому подобное.
В этом плане возможно существование различных нюансов и тонкостей, знать о которых могут только квалифицированные специалисты. Именно поэтому не следует полагаться на свои знания, поскольку их глубина может оказаться недостаточной, а это потом станет причиной серьезных неприятностей в виде штрафных санкций и судебных предписаний, причем закончится все может совсем уж печально для собственника проблемной квартиры, в частности, суд имеет полное право принять решение о выставлении квартиры на торги, причем, не спрашивая согласия ее владельца.
Правильная перепланировка квартиры: несколько советов по функциональному зонированию
При всей важности юридических вопросов в ходе выполнения перепланировочных работ в квартире следует принимать во внимание еще и пожелания, которые имеются у членов семьи, руководствуясь соображениями их комфорта и удобства. Этот аспект особенно важен, ведь нередко бывает так, что о нем забывают в погоне за различными модными тенденциями и новшествами.
Ключевую роль в планировании изменений в конструкции квартиры занимают вопросы функционального зонирования ее пространства. Обычно выделяют три основные зоны: приватную, гостевую и частную, названия могут различаться, но их назначение от этого не меняется. К числу приватных относятся спальные комнаты, санузел и детская, к разряду гостевых следует отнести кухню, столовую и гостиную, в понятие частных обычно включают гардеробную, кабинет и прочие помещения, если к их созданию располагает пространство квартиры.
При планировании зон и помещений следует придерживаться нескольких простых, но действенных советов, следование которым позволит достичь успешного результата. Ключевой задачей становится увеличение полезной площади, причем это справедливо в любом случае, даже для больших квартир, поскольку лишних квадратных метров никогда не бывает.
Очень простой, но при этом весьма эффективный способ увеличить площадь жилого помещения в рамках перепланировки квартиры в многоквартирном доме — объединить его с другим, а для визуального отделения одной комнаты от другой послужат проемы в стенах. Они же, кстати, помогут связать в единое пространство разные комнаты, но при этом оставляя их отдельными одна от другой. В качестве разделителей могут выступить стеклянные панели, барная стойка или книжные стеллажи, тут все будет зависеть от особенностей будущего интерьера и предпочтений заказчика проекта перепланировки.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Финансовую сторону процесса перепланировки квартиры поможет осветить представленный здесь онлайн-калькулятор.