Как срочно согласовать перепланировку квартир?
Перепланировка квартиры — это работы, отнимающие у собственника много сил и времени, они считаются чрезвычайно сложными и в первую очередь из-за необходимости согласовывать предстоящий ремонт с сотрудниками жилищной инспекции. Согласование предполагает проверку инспекторами ранее составленного проекта, направленную на определение наличия в документе решений, не соответствующих действующему законодательству, которые могут отрицательно сказаться на надежности и безопасности здания.
Далеко не всем собственникам это известно, но в некоторых случаях можно провести согласование в срочном порядке. Значительно ускорить процедуру получения всех необходимых разрешений на проведение капитального ремонта можно, если заказать у проектировщиков не только создание проекта, но и его сопровождение на этапах рассмотрения жилищной инспекцией и другими контролирующими службами.
Самостоятельное или профессиональное согласование?
При подготовке технического задания собственнику приходится определять перечень работ, которые ему необходимо выполнить для улучшения функциональных и эксплуатационных параметров квартиры. Именно техническое задание будет определять все последующие этапы перепланировки и сам ход выполнения ремонтных работ.
Специалисты обычно разделяют все варианты перепланировки на две категории — простые и сложные. Простой капитальный ремонт ограничивается внесением незначительных изменений в техпаспорт квартиры. Он может заключаться в демонтаже ненесущих перегородок, монтаже новых тонких стен, а также замене технического оборудования и элементов инженерных систем на аналогичные.
Согласование простой перепланировки в большинстве случаев осуществляется в уведомительном порядке. То есть, если нужно выполнить перепланировку небольшой кухни, включающую в себя замену отдельного оборудования в комнате, собственнику достаточно будет подготовить эскиз на будущие ремонтные работы. Эскиз допускается передавать на проверку как до ремонта, так и после его завершения.
Совсем иначе обстоят дела со сложными вариантами перепланировки. Такие работы направлены на внесение значительных изменений в конфигурацию и конструкцию квартиры, они могут включать в себя демонтаж отдельных частей или создание дверных проемов в ненесущих перегородках, существенную модернизацию установленных в квартире коммуникаций и даже установку новых инженерных систем.
Согласование сложного капитального ремонта может осуществляться только по проекту, подготовленному специалистами с допусками СРО. Проект и сопроводительные документы необходимо передать на проверку до ремонта и приступать к перепланировке можно только после получения согласия от государственных органов.
Если с согласованием простого капитального ремонта собственник без труда может справиться самостоятельно, то процедура утверждения сложного проекта перепланировки нередко приводит к возникновению многочисленных сложностей. Гарантировать получение разрешения на перепланировку и ускорить всю процедуру принятия решения по проекту можно, обратившись за помощью к профессионалам.
Как выбрать специалистов для проектирования и согласования?
На рынке представлено множество проектных предприятий, обещающих своим потенциальным клиентам выполнить перепланировку ванной в панельной квартире быстро и качественно, однако не всем рекламным объявлениям можно верить. Гарантировать способность выбранного проектного предприятия справиться со всеми заказанными у него работами можно только за счет предварительной проверки способностей специалистов.
Итак, при выборе проектировщиков собственнику необходимо обратить внимание на следующие факторы:
- Опыт компании. Собственнику рекомендуется попросить представителей организации ознакомиться с уже выполненными компанией проектами на перепланировку. Чем с большей охотой специалисты фирмы согласятся продемонстрировать свои труды, тем с большей вероятностью они справятся с возложенной на них задачей по проектированию и согласованию ремонта.
- Наличие допусков СРО. Действующее законодательство требует, чтобы проектированием ремонта и составлением технических заключений о состоянии квартиры перед перепланировкой занимались только те фирмы, которые имеют такие допуски. Если допусков нет, сотрудничать с компанией не следует.
- Наличие отзывов. В интернете сегодня можно найти отзывы о любой компании, в том числе и о проектировщиках. Чем больше положительных отзывов удастся найти, тем более качественные проекты на перестройку объектов специалисты разрабатывают.
- Работа по договору. Проектная компания должна работать со своими клиентами по заранее подписываемому договору. В договоре содержатся пункты, указывающие на сроки выполнения приобретаемых собственником услуг, а также на ответственность сторон. То есть договор позволяет гарантировать выполнение проектной компанией всех взятых на себя обязанностей точно и в заранее оговоренное время.
У профессионального согласования проектной документации есть только один минус — дополнительные услуги специалистов увеличивают и без того немалую стоимость перепланировки. Однако в некоторых случаях, когда собственнику предстоит сложный ремонт, обойтись без профессиональной помощи во время согласования очень и очень сложно.
Для определения стоимости проектирования и согласования в профессиональной проектной фирме можно воспользоваться калькулятором.
