https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Порядок согласования перепланировки квартиры

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Порядок согласования перепланировки квартиры: положение дел в этой сфере

    перепланировка чертежи план квартирыЗа последние годы ситуация с выполненными перепланировками в большинстве своем обстоит не очень хорошо. Поскольку многие владельцы жилищ продолжают пребывать в опасном заблуждении, что в приобретенной на свои кровные квартире они могут совершать любые действия по изменению ее конфигурации на свое усмотрение. В результате последствия выполненных действий можно без труда заметить даже с улицы, что уж говорить о внутреннем осмотре жилья. И опасность тут может заключаться в возникновении серьезной угрозы для конструкции всего дома в целом, а также его отдельных частей.

    Все это является следствием того, что перепланировка квартиры была выполнена без предварительного согласования. Самое поразительное, что далеко не все собственники квартир осведомлены о том, что, вообще, существуют какие-либо нормативные предписания относительно перепланировок, хотя в этом вопросе, конечно, все обстоит не столь печально, как два десятилетия назад, но тем не менее уровень юридической грамотности в этой сфере еще весьма далек от оптимального. О том, что существует порядок согласования перепланировки квартиры, определяемый нормами действующего законодательства, и что его незнание не освобождает владельца квартиры от ответственности за совершаемые действия, многие даже не догадываются.

    перепланировка каска чертежи

    В качестве примера можно привести ситуацию с жильем в новостройках, которое зачастую сдается застройщиками как квартиры «свободной планировки». Начать следует с того, что юридически такого понятия вовсе не существует и отсутствие де-факто внутренних стен и перегородок в квартире отнюдь не означает, что их нет на ее плане.

    Более того, они там точно есть, иначе бы проект дома не дошел бы до стадии своего воплощения. Владелец квартиры, пребывая в уверенности, что волен совершать любые действия с планировкой, начинает ремонтные мероприятия и выполняет их с грубейшими нарушениями закона. А это влечет за собой несение полноценной ответственности, которая может привести его к совсем печальным результатам. Избежать неприятностей в виде денежных штрафов и судебных предписаний несложно, для этого достаточно осуществить согласовательные процедуры, итогом которых становится получение разрешение на перепланировку.

    Зависимость порядка согласования перепланировки квартиры от степени сложности работ

    Работы по перепланировке квартиры могут быть разными, соответственно, различается и степень сложности при их согласовании. Проще всего обстоит дело в том случае, если перепланировка квартиры связана с незначительным вмешательством в ее конфигурацию, когда не затрагиваются несущие конструкции, инженерные системы, пол и так далее.

    Работа над проектом

    Для подобных ситуаций предусмотрен уведомительный порядок согласования перепланировки квартиры, именуемый по старинке еще согласованием по эскизу. В этом случае проектная документация не требуется, равно как нет необходимости в том, чтобы получать техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.

    Создание проекта перепланировки потребуется в уже более сложных ситуациях, когда, к примеру, предстоят работы по обустройству в несущей стене проемов. Затрагивание несущих конструкций в любом виде потребует проекта, естественно, речь не идет о полном демонтаже несущей стены, что запрещено строительными нормами и предписаниями. Для выполнения таких и подобных им работ чаще всего, кроме проекта, также потребуется и техническое заключение, но тут все будет зависеть от сложности и масштабности предстоящих мероприятий.

    Для панельных и монолитных домов, внутренние стены которых практически полностью относятся к категории несущих, помимо проекта перепланировки, еще может понадобиться техническое заключение от автора проекта дома.

    Стоит обратить внимание, что данный документ получить не так-то просто, особенно если перепланировка уже была выполнена и владелец квартиры пытается оформить ее задним числом.

    Проблема лежит не столько в плоскости технических трудностей, сколько в том, что за подобный документ проектная организация может запросить любые деньги. И собственнику придется их заплатить, в противном случае оформить перепланировку квартиры просто не получится.

    В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры

     

    Каков порядок согласования перепланировки квартиры

    Первоочередной задачей собственника квартиры становится сбор всех необходимых для согласования перепланировки бумаг. В пакет требуемых для согласования перепланировки документов входят: правоустанавливающие документы, техпаспорт БТИ, проект перепланировки, согласие на выполнение работ от всех обитателей квартиры. Это минимальный набор, который понадобится в любом случае, но для конкретной ситуации он может измениться в сторону расширения. Разработкой проекта перепланировки могут заниматься не все желающие, здесь обращаться следует либо в организацию, имеющую допуск СРО, либо к автору проекту дома. Последний вариант обязателен в том случае, если речь идет о вмешательстве в несущие конструкции здания, в остальных ситуациях собственник волен выбирать любую проектную организацию.

    Завершение же этих мероприятий требует соответствующего оформления перепланировки юридическим образом, для чего следует вызвать в квартиру представителей жилищной инспекции для освидетельствования выполненных работ и их соответствия проектным решениям.

    Работа над проектом

    Полученный от инспекции акт предоставляется в БТИ, инженер которого также выполняет осмотр квартиры и на его основании вносит все произведенные изменения в новую редакцию техпаспорта. С того момента, как это произошло, можно считать, что перепланировка не только успешно выполнена, но еще и правильно оформлена.

    Посредством этого калькулятора можно выполнить предварительные подсчеты стоимости перепланировки квартиры, дающие возможность сформировать представление о предстоящих расходах владельцу квартиры.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Сколько стоит согласование перепланировки квартир в Москве

      Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры в Москве Если вы собираетесь делать ремонт с изменением планировки в квартире, то наверняка хотите знать стоимость узаконивания такой процедуры. Перед тем как приступать к перепланировке, важно убедиться, что она не нанесет вреда вам и другим людям, проживающим по соседству. Именно для этой цели законодательство установило порядок согласования, чтобы… Читать далее »

    Читать далее
    Нормы перепланировки объектов 2016 года

      Как выполняют проектирование перепланировки В настоящее время перепланировка квартир регламентируется постановлением Правительства Москвы, вышедшим в 2011 году. С тех пор закон претерпел множество изменений, в него вносились новые правила, которые и сформировали нормы перепланировки объектов 2016 года.

    Читать далее
    Согласование капремонта после перепланировки

      Как согласовать перепланировку квартиры постфактум? Действующее законодательство описывает полную процедуру перепланировки объектов различного назначения. В соответствии с Жилищным кодексом капремонт квартиры обязательно нужно предварительно согласовывать с жилищной инспекцией или другими контролирующими органами. Несмотря на это, некоторые собственники выполняют ремонт без утверждения проектной документации. В такой ситуации не рекомендуется ждать, когда о нарушении станет известно… Читать далее »

    Читать далее
    Перепланировка панельной трехкомнатной квартиры

      Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме Существует огромное количество вариантов перепланировки квартир в панельных домах. Большинство из них направлены на расширение внутреннего пространства комнат, на повышение эксплуатационных, функциональных качеств жилых помещений, ванных комнат, кухонь и санузлов.

    Читать далее
    Встроенная мебель и перепланировка

    Нужно ли указывать работы со встроенной мебелью в проекте? Капитальный ремонт квартиры может включать в себя выполнение самых разных работ, направленных на улучшение технических, эксплуатационных и визуальных характеристик квартиры. Собственнику крайне важно разбираться в том, как выполняются те или иные ремонтные работы. Встроенная мебель и перепланировка — взаимосвязанные понятия, так как при выполнении капремонта очень… Читать далее »

    Читать далее
    ванная прованс Перепланировка квартиры: можно без согласования

      Перепланировка квартиры: что можно делать без согласования Делая в своих квартирах ремонт, многие люди даже не осознают, что в ходе этих работ произошла перепланировка их жилища и его переустройство. Все бы ничего, вот только потом это может иметь не самые приятные последствия для собственника квартиры в виде жалоб в соответствующие инстанции со стороны соседей,… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.