Перестройка блочного дома
Блочные дома зачастую путают с панельными, так как в обоих вариантах строительства в качестве материала для ограждающих конструкций используют бетон. Однако различий у таких строений намного больше. В панельном доме вся стена — это одна панель, тогда как в блочном она складывается из блоков, что по конструкции делает здание больше похожим на кирпичный объект.
Блочные и кирпичные дома имеют схожие недостатки. И в блочном, и в кирпичном доме старого жилого фонда встречаются квартиры с чрезвычайно некачественной штукатуркой, с неровными потолками и растрескивающимися швами между перекрытиями. Эти проблемы зачастую вынуждают собственников проводить перепланировку блочных домов, заказывая проектирование ремонта у квалифицированных профессионалов.
Варианты перепланировки блочного дома
Капремонт в старых домах представляет собой чрезвычайно сложную и ответственную работу. В таких строениях большая часть стен выполняет несущие функции, из-за чего неосторожная перепланировка теоретически может крайне отрицательно отразиться на функциональных характеристиках, надежности и безопасности всего жилого объекта.
Несмотря на сложность, в ходе перепланировки можно исправить большое количество имеющихся в квартире недостатков. Собственники таких объектов имеют довольно широкие возможности по изменению своих жилищ. Среди наиболее распространенных вариантов перестройки объектов выделяют:
- Перепланировку, включающую создание дверного проема в несущей конструкции. Обилие несущих стен в квартире приводит к тому, что желание сделать новый дверной проем почти в 100 % случаев вынуждает собственников работать с несущими конструкциями. Подобные работы очень опасны, потому государственные органы, с которыми в дальнейшем придется согласовывать перепланировку, очень внимательно изучают все передаваемые им проекты и запрещают выполнять ремонт при обнаружении малейших ошибок и недоработок.
- Расширение сантехнической кабины. В блочных домах ванные комнаты и туалеты в большинстве случаев объединены в одно помещение, которое, несмотря на это, не отличается большими размерами и может требовать существенного увеличения для улучшения его функциональности и удобства эксплуатации. Увеличить «мокрую» зону в блочном доме можно только одним способом — расширив комнату за счет присоединения к ней части коридора или кладовки. Подобные работы возможны только в том случае, если разделительная перегородка не выполняет несущих функций и ее можно передвинуть. Кроме того, присоединение к «мокрым» зонам дополнительной площади требует устройства на присоединенном полу качественной гидроизоляции.
Особенности капремонта и согласования
Обилие несущих стен в блочном доме делают практически невозможным выполнение простой перепланировки квартиры, которая осуществляется не по проекту, а по эскизу. Кроме того, собственнику обязательно следует помнить, что затрагивание внутренних капитальных конструкций, к примеру, во время создания дверного проема, приводит к снижению надежности и безопасности здания. Чтобы в результате запланированного ремонта дом не пострадал, не стал менее безопасным и надежным, демонтажные работы должны сопровождаться усилением стен металлоконструкциями.
Следует отметить, что при создании новых и расширении старых дверных проемов, вовсе не обязательно устанавливать стандартные открывающиеся двери, сегодня их достаточно часто заменяют раздвижными дверьми, а также пустым проемом, превращаемым во время капитального ремонта в эстетичную арку.
Еще одной особенностью перепланировки несущих конструкций в блочных домах является необходимость сотрудничества с автором проекта дома. При простом капремонте техзаключение и проект могут разрабатываться проектной организацией с допусками СРО, после чего их сразу передают на согласование с жилинспекцией. Сложный ремонт проходит несколько иначе. Собственнику приходится обращаться к автору проекта дома (МНИИТЭП или Моспроект), чтобы одна из этих организаций провела проверку объекта, исследовала состояние конструктивных элементов квартиры, подготовила заключение, подтверждающее возможность и безопасность реализации запланированных собственником работ.
Если собственник не сможет своевременно предоставить в жилинспекцию все необходимые документы для согласования, он получит отказ в утверждении проектной документации, потеряет время и деньги. Чтобы получить точную информацию о процедуре перепланировки и согласования, с учетом исходных характеристик квартиры и параметров блочного дома, владельцу рекомендуется предварительно проконсультироваться с проектировщиками.
Опытные мастера расскажут владельцу, какие работы можно провести в доме, как осуществить перепланировку квартиры в магазин и сколько времени займет процедура разработки проектной документации. Определить стоимость услуг проектировщиков можно с помощью онлайн-калькулятора.