Зачем требуется узаконить перепланировку квартиры
Немалая часть жильцов многоквартирных домов хотя бы раз сталкивалась с ситуацией, когда их соседи затевали широкомасштабный ремонт в своей квартире, создавая серьезные проблемы окружающим, в том числе ставя под угрозу целостность конструкции всего здания. Типичный пример: владелец квартиры задумал осуществить перепланировку, в ходе которой вносятся изменения в несущие конструкции, допустим, они частично демонтируются, а то и полностью сносятся. В ответ на высказываемые претензии относительно создания угрозы целостности соседних квартир, следует стандартный ответ, что, мол, моя квартира, следовательно, я могу в ней делать все, что мне заблагорассудится.
И, вообще, ничего страшного в производимых работах нет. Тот факт, что возникает опасность частичного или даже полного обрушения здания такого собственника совершенно не волнует, соответственно, о последствиях совершаемых им действий он даже не задумывается.
Между тем, такому ревностному стороннику идеи неприкосновенности частной собственности стоило бы знать, что права владения и распоряжения своим имуществом у него, безусловно, есть и они необычайно широки, начиная от права продать или подарить квартиру и завершая возможностью ее обустроить по своему желанию. Однако в последнем аспекте кроется одна важная деталь — не все действия, совершаемые собственником, допустимы с точки зрения закона. Свою квартиру можно подарить, продать, передать по наследству, обменять и тому подобное, вот только категорически запрещено совершать действия, которые могут повлечь за собой ухудшение условий жизнедеятельности как в собственной квартире, так и в соседних.
Именно поэтому закон требует сначала узаконить перепланировку квартиры, а потом уже проводить ремонтные мероприятия. В противном случае владелец жилища рискует заполучить немало проблем для себя, решение которых может лишить его немалой части нервных клеток, нанести удар по финансовому состоянию, отнять массу времени и даже оставить без квартиры в особо крайних случаях.
Какие действия нужны, чтобы можно было узаконить перепланировку квартиры
У любого хозяина квартира, решившегося на ее перепланировку, есть два варианта действий: либо все делать в рамках закона и совершить процесс юридического оформления перепланировки квартиры в установленном порядке, либо проводить подобные операции постфактум, уже по завершении всех ремонтных работ. Безусловно, первый вариант выглядит явно предпочтительнее, более того, он является наиболее взвешенным и правильным решением, поскольку достичь успеха в этом случае проще, чем при узаконивании произведенных изменений по факту их выполнения. Кроме того, не следует сбрасывать со счетов вполне реальную вероятность того, что оформить перепланировку не получится, и тогда нарушителю закона придется восстанавливать облик квартиры в ее прежнем состоянии.
Для того чтобы узаконить перепланировку квартиры в установленном порядке, ее владельцу потребуется выполнить определенные действия.
Начинать следует с подготовки пакета документов, состав которого может быть разным в зависимости от предполагаемых мероприятий, но обязательный минимум включает в себя: заявление о перепланировке, подтверждение прав владения имуществом, проект перепланировки, технический паспорт и согласие на выполнение работ от всех жильцов квартиры.
Помимо этих документов, могут потребоваться и другие, в частности, техническое заключение о том, что перепланировка принципиально возможна в соответствующем здании и что она является безопасной для его обитателей. Такое заключение обычно необходимо разрабатывать тогда, когда в ходе перепланировки квартиры предполагаются операции по изменению конструкции несущих стен и перегородок, например, обустройство проема с усилением. Стоит учесть, что данное заключение в этой ситуации может разрабатывать только организация, которая создавала проект дома. Если же несущие конструкции останутся нетронутыми, то с подобной задачей может справиться любая проектная организация, имеющая допуск СРО. Еще один нюанс, имеющий отношение к сбору и подготовке документов, касается тех квартир, которые расположены в домах, находящихся под охраной органов власти как архитектурные или исторические памятники. В этом случае от подобного органа также потребуется получить соответствующее разрешение на перепланировку.
На рассмотрение поданной заявки отводится срок, не превышающий 45 дней. По его истечении заявителю должен быть предоставлен ответ в течение трех рабочих дней. Если нарушений не выявлено, то владелец квартиры получает вожделенное разрешение на перепланировку и имеет с этого момента законные основания приступать к ремонтным мероприятиям. Их окончание предполагает обращение в жилищную инспекцию, которая проверяет выполненные работы на их соответствие проектным решениям и результатом становится составление акта выполненных работ. Последнюю точку в этом процессе ставит инженер БТИ, свидетельствующий, что перепланировка выполнена правильно, и заносящий этот факт в обновленный вариант техпаспорта квартиры.
А если все-таки не узаконить перепланировку квартиры?
Несмотря на облегчение процедуры оформления перепланировки, произошедшее в последнее время, немалая часть собственников квартир не считает нужным узаконивать их перепланировку. Причины тут могут быть разными, начиная от банального нежелания связываться с бюрократической волокитой и заканчивая типичным славянским «авось», мол, никто о перепланировке не узнает и никаких негативных последствий от нее не будет.
Во-первых, если произведенные действия приведут к возникновению аварийной ситуации в доме и его обрушению, то факт удачного сокрытия незаконной перепланировки квартиры никакой радости не принесет, во-вторых, рано или поздно, даже без столь драматической ситуации, о перепланировке станет известно, например, при попытке продать квартиру или передать ее по наследству. Наконец, в-третьих, выполняя несанкционированные действия, собственник рискует тем, что может осуществить некоторые операции, которые квалифицируются как запрещенные, то есть такие, которые постфактум согласовать нельзя, поскольку их в принципе нельзя выполнять. Сюда можно отнести уже упомянутые действия с несущими стенами и перегородками, расположение «мокрых зон» квартиры над жилыми комнатами соседей, перенос отопительного оборудования на балкон, обустройство теплых полов за счет общедомовых сетей, создание помещений площадью менее 9 квадратных метров, комнат без окон и так далее.
Незнание закона, как всем известно, не освобождает нарушителя от ответственности, следовательно, чтобы не оказаться в патовой ситуации, владельцам квартир следует с правильных и законных позиций подходить к осуществлению перепланировок. Иначе они могут получить проблемы не просто серьезного, а и нерешаемого уровня сложности.
В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры
Представленный ниже онлайн-калькулятор может послужить цели выполнения собственниками различных объектов недвижимости расчетов, позволяющих получить представление о финансовом аспекте проектирования перепланировок.
