https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Как узаконить перепланировку квартиры

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Зачем требуется узаконить перепланировку квартиры

    перепланировка чертежиНемалая часть жильцов многоквартирных домов хотя бы раз сталкивалась с ситуацией, когда их соседи затевали широкомасштабный ремонт в своей квартире, создавая серьезные проблемы окружающим, в том числе ставя под угрозу целостность конструкции всего здания. Типичный пример: владелец квартиры задумал осуществить перепланировку, в ходе которой вносятся изменения в несущие конструкции, допустим, они частично демонтируются, а то и полностью сносятся. В ответ на высказываемые претензии относительно создания угрозы целостности соседних квартир, следует стандартный ответ, что, мол, моя квартира, следовательно, я могу в ней делать все, что мне заблагорассудится.

    И, вообще, ничего страшного в производимых работах нет. Тот факт, что возникает опасность частичного или даже полного обрушения здания такого собственника совершенно не волнует, соответственно, о последствиях совершаемых им действий он даже не задумывается.

    Между тем, такому ревностному стороннику идеи неприкосновенности частной собственности стоило бы знать, что права владения и распоряжения своим имуществом у него, безусловно, есть и они необычайно широки, начиная от права продать или подарить квартиру и завершая возможностью ее обустроить по своему желанию. Однако в последнем аспекте кроется одна важная деталь — не все действия, совершаемые собственником, допустимы с точки зрения закона. Свою квартиру можно подарить, продать, передать по наследству, обменять и тому подобное, вот только категорически запрещено совершать действия, которые могут повлечь за собой ухудшение условий жизнедеятельности как в собственной квартире, так и в соседних.

    согласование встреча рукопожатие

    Именно поэтому закон требует сначала узаконить перепланировку квартиры, а потом уже проводить ремонтные мероприятия. В противном случае владелец жилища рискует заполучить немало проблем для себя, решение которых может лишить его немалой части нервных клеток, нанести удар по финансовому состоянию, отнять массу времени и даже оставить без квартиры в особо крайних случаях.

    Какие действия нужны, чтобы можно было узаконить перепланировку квартиры

    У любого хозяина квартира, решившегося на ее перепланировку, есть два варианта действий: либо все делать в рамках закона и совершить процесс юридического оформления перепланировки квартиры в установленном порядке, либо проводить подобные операции постфактум, уже по завершении всех ремонтных работ. Безусловно, первый вариант выглядит явно предпочтительнее, более того, он является наиболее взвешенным и правильным решением, поскольку достичь успеха в этом случае проще, чем при узаконивании произведенных изменений по факту их выполнения. Кроме того, не следует сбрасывать со счетов вполне реальную вероятность того, что оформить перепланировку не получится, и тогда нарушителю закона придется восстанавливать облик квартиры в ее прежнем состоянии.

    совещание работа над проектом

    Для того чтобы узаконить перепланировку квартиры в установленном порядке, ее владельцу потребуется выполнить определенные действия.

    Начинать следует с подготовки пакета документов, состав которого может быть разным в зависимости от предполагаемых мероприятий, но обязательный минимум включает в себя: заявление о перепланировке, подтверждение прав владения имуществом, проект перепланировки, технический паспорт и согласие на выполнение работ от всех жильцов квартиры.

    Помимо этих документов, могут потребоваться и другие, в частности, техническое заключение о том, что перепланировка принципиально возможна в соответствующем здании и что она является безопасной для его обитателей. Такое заключение обычно необходимо разрабатывать тогда, когда в ходе перепланировки квартиры предполагаются операции по изменению конструкции несущих стен и перегородок, например, обустройство проема с усилением. Стоит учесть, что данное заключение в этой ситуации может разрабатывать только организация, которая создавала проект дома. Если же несущие конструкции останутся нетронутыми, то с подобной задачей может справиться любая проектная организация, имеющая допуск СРО. Еще один нюанс, имеющий отношение к сбору и подготовке документов, касается тех квартир, которые расположены в домах, находящихся под охраной органов власти как архитектурные или исторические памятники. В этом случае от подобного органа также потребуется получить соответствующее разрешение на перепланировку.

    На рассмотрение поданной заявки отводится срок, не превышающий 45 дней. По его истечении заявителю должен быть предоставлен ответ в течение трех рабочих дней. Если нарушений не выявлено, то владелец квартиры получает вожделенное разрешение на перепланировку и имеет с этого момента законные основания приступать к ремонтным мероприятиям. Их окончание предполагает обращение в жилищную инспекцию, которая проверяет выполненные работы на их соответствие проектным решениям и результатом становится составление акта выполненных работ. Последнюю точку в этом процессе ставит инженер БТИ, свидетельствующий, что перепланировка выполнена правильно, и заносящий этот факт в обновленный вариант техпаспорта квартиры.

    А если все-таки не узаконить перепланировку квартиры?

    Несмотря на облегчение процедуры оформления перепланировки, произошедшее в последнее время, немалая часть собственников квартир не считает нужным узаконивать их перепланировку. Причины тут могут быть разными, начиная от банального нежелания связываться с бюрократической волокитой и заканчивая типичным славянским «авось», мол, никто о перепланировке не узнает и никаких негативных последствий от нее не будет.

    Работа над проектом

    Во-первых, если произведенные действия приведут к возникновению аварийной ситуации в доме и его обрушению, то факт удачного сокрытия незаконной перепланировки квартиры никакой радости не принесет, во-вторых, рано или поздно, даже без столь драматической ситуации, о перепланировке станет известно, например, при попытке продать квартиру или передать ее по наследству. Наконец, в-третьих, выполняя несанкционированные действия, собственник рискует тем, что может осуществить некоторые операции, которые квалифицируются как запрещенные, то есть такие, которые постфактум согласовать нельзя, поскольку их в принципе нельзя выполнять. Сюда можно отнести уже упомянутые действия с несущими стенами и перегородками, расположение «мокрых зон» квартиры над жилыми комнатами соседей, перенос отопительного оборудования на балкон, обустройство теплых полов за счет общедомовых сетей, создание помещений площадью менее 9 квадратных метров, комнат без окон и так далее.

    Незнание закона, как всем известно, не освобождает нарушителя от ответственности, следовательно, чтобы не оказаться в патовой ситуации, владельцам квартир следует с правильных и законных позиций подходить к осуществлению перепланировок. Иначе они могут получить проблемы не просто серьезного, а и нерешаемого уровня сложности.

    В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры

     

    Представленный ниже онлайн-калькулятор может послужить цели выполнения собственниками различных объектов недвижимости расчетов, позволяющих получить представление о финансовом аспекте проектирования перепланировок.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    гостиная картина элита Зачем оформлять перепланировку квартиры?

      Почему так важно оформить перепланировку квартиры Приступая к процессу переустройства своей квартиры, не будет лишним узнать, какие из задуманных мероприятий квалифицируются как разрешенные, а какие — наоборот. Кроме того, далеко не всегда люди понимают разницу между перепланировкой и косметическим ремонтом, соответственно, нет понимания того, что требует согласования, а что нет. Перепланировка относится к числу… Читать далее »

    Читать далее
    Согласование перепланировки: документы

      Узакониваем перепланировку: какие документы нужно предоставить Каждый обустраивает свое жилище в соответствии с собственными представлениями о комфорте. Типовые квартиры, особенно в старых домах, не устраивают многих, поэтому жильцы охотно решаются на переделку. Кто-то создает арки на месте дверных проемов, кому-то не нравятся стены, которые разделяют помещения. Кто-то мечтает об одной просторной комнате, а кому-то… Читать далее »

    Читать далее
    Техзаключение на перепланировку квартиры

      Что такое техническое заключение на перепланировку? Когда собственник подает на согласование в Мосжилинспекцию проект перепланировки квартиры, он обязательно должен сопровождаться техническим заключением, подтверждающим возможность выполнения запланированных работ, их обоснованность, безопасность и соответствие современному законодательству.  

    Читать далее
    Стоимость разработки дизайн-проекта Дизайн однокомнатной квартиры-хрущевки и перепланировка

      Перепланировка или дизайнерское оформление «однушки»? Собственники однокомнатных квартир в хрущевках редко бывают довольны техническими и эксплуатационными характеристиками своих жилищ. Основная их проблема заключается в недостатке свободного места, из-за чего такие объекты чрезвычайно сложно сделать удобными даже для небольшой семьи.    

    Читать далее
    Проектирование перепланировки нежилых помещений

    Разработка проекта перепланировки Собственники квартир на первых этажах имеют возможность переоборудовать, перестроить жилище, чтобы превратить его в коммерческое заведение. Для выполнения перепланировки обязательно требуется разработка качественного проекта, в состав которого входят планы, чертежи и иные документы, описывающие весь запланированный капитальный ремонт.  

    Читать далее
    Перепланировка четырехкомнатной квартиры

      Стоит ли проводить перепланировку в четырехкомнатной квартире? Перепланировка жилых помещений — капитальный ремонт, с помощью которого можно изменить технические и конструктивные характеристики любой квартиры. Чаще всего масштабный капремонт реализовывается собственниками небольших объектов — одно-, двух- и трехкомнатных квартир, так как они имеют большое количество недостатков, мешающих комфортному проживанию.  

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.