Зачем нужна перепланировка и согласование?
Многие квартиры, находящиеся в собственности, располагаются в старых типовых домах. Такие объекты крайне плохо соответствуют современным понятиям о комфортности и функциональности квартир, в них установлены неэффективные инженерные системы, да и планировка оставляет желать лучшего. Именно поэтому владельцы таких объектов задумываются о возможности выполнения капитального ремонта.
По закону для осуществления капремонта собственники должны получать специальные разрешения, но нужно ли согласовывать перепланировку? Процедура утверждения проектной документации требует дополнительных финансовых вложений, однако отказываться от нее нельзя. Проверка проекта — это тщательное исследование описанных в нем решений, в результате которого выявляются все недоработки и ошибки, способные отрицательно отразиться на характеристиках квартиры после ремонта.
Согласование перепланировки — обязанность каждого собственника
Современные законы требуют, чтобы перепланировка перед выполнением была утверждена представителями Мосжилинспекции. В обязанности жилищной инспекции входит не только проверка документов, но и принятие окончательного решения о возможности реализации проекта.
Собственники не имеют права отказаться от согласования перепланировки, так как это является нарушением Жилищного кодекса. Законодательство предусматривает различные наказания за выполнение ремонта без соответствующих разрешений.
Если перепланировка выполнена самовольно, но без нарушений строительных, санитарных и противопожарных нормативов, владельца квартиры обяжут заплатить штраф. Гораздо более неприятными будут последствия, если окажется, что не согласованный своевременно ремонт нарушает строительные нормы. В этом случае владельца обяжут не только заплатить штраф, но еще и вернуть жилищу его исходные технические и планировочные характеристики, что, по сути, является повторной перепланировкой и требует очень существенных финансовых вложений.
Но не только боязнь штрафных санкций должна останавливать собственников от выполнения самовольного ремонта. Некачественная перепланировка нередко заканчивается возникновением аварийных ситуаций, ведущих к обрушению строительных конструкций. То есть, сэкономив деньги на согласовании, собственник подвергает опасности себя и своих близких.
Процедура согласования ремонта
Перепланировка с переносом кухни в коридор и с другими сложными работами должна выполняться по описанной в современном законодательстве процедуре. Грамотный ремонт обязательно должен начинаться с выбора проектной организации, сотрудники которой обладают достаточными знаниями и умениями для планирования ремонта.
Проектная компания, обладающая допусками СРО, должна отправить своих сотрудников на дом к заказчику. Специалисты должны исследовать квартиру и подготовить на основе результатов изысканий техническое заключение, описывающее исходное состояние и начальные характеристики квартиры. Этот документ позволяет подобрать для перепланировки объекта решения, не способные негативно отразиться на технических характеристиках жилища, а значит, на их реализацию без труда можно будет получить разрешение.
В качестве примера вы можете ознакомиться проектом перепланировки квартиры
Следующий этап перепланировки — подготовка проекта и сбор других документов, необходимых для получения разрешение на выполнение капитального ремонта. Подготовкой проекта должны заниматься специалисты, тогда как сопроводительные документы в большинстве случаев собственник может собрать самостоятельно.
Если владелец квартиры не имеет свободного времени, чтобы заниматься сбором документации на согласование, он может поручить эту работу нанятым проектировщикам, оформив на них нотариально заверенную доверенность.
После сбора необходимых документов собственник отправляет заявку в жилищную инспекцию на согласование, приложив к ней проект, техзаключение, исходный техпаспорт и другие документы. По закону рассмотрение полученной заявки должно осуществляться жилинспекцией в течение 45 дней, после чего собственнику должны выдать требующееся ему разрешение либо отказ в согласовании с описанием причин, по которым проект нельзя реализовывать.
По согласованному проекту можно выполнять ремонтные работы в своей квартире, после чего необходимо пригласить специалистов жилищной инспекции, чтобы они могли удостовериться в высоком качестве ремонта. Если специалисты подтвердят соответствие ремонта согласованному проекту, перепланировку можно считать завершенной, остается только внести изменения в технический паспорт квартиры.
Следует помнить, что законодательство выделяет два возможных варианта согласования. Описанная выше процедура подходит для получения разрешения на выполнение сложного капитального ремонта, затрагивающего несущие перегородки, инженерные системы или включающего изменение конфигурации полов. Если в ходе перепланировки планируется только передвинуть одну ненесущую перегородку или установить новые тонкие стены, ремонт может быть выполнен по эскизу, согласовывать который можно в уведомительном порядке.
Для определения стоимости ремонта можно воспользоваться калькулятором.
