https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Перепланировка в панельном доме

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    О возможности выполнения перепланировки в панельном доме

    Работа над проектомЭкономичность панельной конструкции и простота возведения домов по данной технологии вполне логично способствовали росту ее популярности и, как следствие, тому факту, что большинство домов, построенных в нашей стране после 60-х годов прошлого века, являются панельными. В качестве таковых могут выступать разные сооружения, начиная от обычных хрущевок и заканчивая современными зданиями с улучшенной планировкой, но потребность в изменении их конструкций может возникнуть в любой момент. Причины тут могут быть самыми разными: одних жильцов не устраивает имеющееся в квартире пространство и они желают его расширить, других интересует вопрос обустройства дополнительной жилой комнаты, третьих занимает идея объединения комнаты с балконом или лоджией, расширение санузла и так далее.

    Вопросы подобного свойства решаются за счет перепланировки в панельном доме, причем данный процесс оброс множеством мифов и заблуждений, основная часть которых сводится к тому, что в силу особенностей конструкции таких зданий перепланировка в них становится принципиально невозможной. На самом же деле ситуация выглядит не столь печально и однозначно. Хотя нельзя не признать, что подобные работы в панельных домах отличаются немалым числом различных ограничений и препятствий, преодоление которых становится довольно непростой, а в некоторых случаях действительно нерешаемой задачей.

    перепланировка план этажа здание

    Однако сама по себе перепланировка в панельном доме возможна, другое дело, в каких масштабах она задумывается и какие операции предполагается в ее ходе осуществлять. Какие-то мероприятия относятся к числу простых и для их осуществления можно без труда получить соответствующее разрешение. Но есть и такие, которые выполнить нелегко, а иногда физически невозможно из-за существующих технических ограничений. В любом случае подобной работой должны заниматься только профессионалы, причем это касается не только стадии ремонтных и строительных работ, но и в немаловажной степени проектных, то есть тех, что заранее определяют, какие изменения произойдут и к какому результату они приведут.

    Каким аспектам следует уделить внимание в процессе перепланировки в панельном доме

    Ключевая проблема, возникающая в ходе перепланировки в домах подобного типа, связана с большим числом несущих стен в их квартирах. Проще всего тем собственникам, которые задумали перепланировку своей квартиры без вмешательства в несущие конструкции. В этом случае преград технического характера немного, а вот затрагивание несущих стен уже имеет свои нюансы и особенности.

    перепланировка чертежи план квартиры

    Определить, какие стены в квартире несущие, а какие нет — это первейшая задача, встающая перед владельцем квартиры, в которой предстоят перепланировочные работы. Сделать это можно и самому, достаточно просто измерить толщину стены и если она будет больше 12 сантиметров, то с большой долей вероятности речь идет о несущей стене. Естественно, что понятие вероятности нельзя принимать за истину в последней инстанции, поэтому следует обратиться к специалистам для выяснения данного момента. Самым правильным во всех отношениях решением станет обращение за консультацией в вопросах перепланировки в организацию, которая разрабатывала проект дома. Такое решение оптимально со всех точек зрения, во-первых, собственник квартиры получит стопроцентно достоверную информацию о несущих конструкциях своей квартиры, и, во-вторых, сможет заказать разработку технического заключения о том, что предстоящая перепланировка технически возможна и не представляет никакой опасности для обитателей дома. Именно на основании данного заключения потом будет составляться проект перепланировки.

    Относительно проекта следует сказать, что при его разработке необходимо учитывать ряд параметров и показателей, которые могут оказать серьезное влияние на итоговый результат.

    Прежде всего, необходимо выяснить, какова степень изношенности несущих конструкций здания и насколько изменится уровень выпадающей нагрузки на них. А также важно принимать во внимание другие технические характеристики дома, например, проводились ли ранее в помещениях снизу перепланировочные работы и если да, то в чем конкретно они заключались.

    Кроме того, определяющую роль будет играть число этажей в доме и на каком из них располагается квартира. В этом аспекте есть четко прослеживающаяся зависимость: чем больше этажность дома и чем ниже в нем находится квартира, тем меньше вероятность осуществления в ней перепланировочных мероприятий.

    Работа над проектом

    Что можно и чего нельзя делать в ходе перепланировки в панельном доме

    Перечень мероприятий, которые можно проводить и которые проводить нельзя в рамках перепланировки, определен действующим законодательством. Так, в число разрешенных попадают такие, например, как перенос с места на место перегородок и стен, а также их полный демонтаж (естественно, при условии, что речь идет не о несущих стенах), создание проемов в стенах и перегородках, увеличение площади жилой комнаты за счет нежилого пространства, к примеру, коридора. Плюс сюда еще относятся работы по обустройству дополнительного санузла в квартире, его расширению или объединению.

    Категорическому запрету в ходе перепланировки жилых помещений подлежат любые действия, результатом которых станет нарушение прочности и тем более разрушение несущих конструкций, ухудшение облика фасада, а также условий для проживания жильцов в доме. Нельзя выполнять операции, которые нарушат деятельность и функционирование общедомовых коммуникационных систем, либо же затруднят к ним доступ. Если здание в течение ближайших трех лет должно быть снесено, то перепланировочные мероприятия в нем также подлежат запрету.

    Могут налагаться и другие ограничения, каждую ситуацию, связанную с перепланировкой в панельном доме, необходимо рассматривать в индивидуальном порядке и учитывать все факторы, способные оказать даже самое незначительное воздействие на итоговый результат.

    В качестве примера вы можете ознакомиться с проектом перепланировки квартиры

    Содействие формированию предварительного представления о стоимости перепланировочных мероприятий, в том числе и имеющих отношение к разработке соответствующего проекта, поможет оказать представленный ниже калькулятор.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Цена перепланировки нежилого помещения

      От чего зависит цена перепланировки нежилого помещения Цена перепланировки нежилого помещения складывается из трех составляющих: разработка проекта, сбор документов и их согласование и непосредственно ремонтно-строительные работы. Если с последним пунктом все понятно (нужно лишь вызвать бригаду рабочих из надежной строительной компании), то с двумя остальными возникают сложности.

    Читать далее
    Проект перепланировки и переустройства квартиры

      Правила перепланировки и переустройства квартир Перепланировку и переустройство жилых помещений регулирует современное законодательство, согласно которому к переустройству принято относить все ремонтные работы, затрагивающие инженерные коммуникации и техническое оборудование в доме, а к перепланировке — изменения конструктивных элементов объекта (стен и перегородок).

    Читать далее
    Согласование перепланировки нежилых помещений в многоквартирном доме

      Как согласуется перепланировка нежилой собственности в многоквартирном доме Процедура узаконивания перепланировки, в случае если она делается в многоквартирном доме для помещения коммерческого назначения, имеет ряд особенностей. Если нежилая собственность находится в отдельном здании, в котором нет жилых помещений, то процесс согласования проходит проще хотя бы потому, что нет необходимости спрашивать разрешение у собственников жилья.… Читать далее »

    Читать далее
    торговый центр магазины Согласование перепланировки нежилого помещения — цена

      Цена проектирования и согласования перепланировки Если у собственника недвижимости возникает необходимость провести перепланировку помещений, он должен быть готов к выполнению таких работ в полном соответствии с законодательными требованиями. Современные правила строительства и перепланировки помещений требуют предварительного проектирования и согласования таких работ, с привлечением к процессу профессиональных проектировщиков и инспекторов государственных контролирующих служб, так как… Читать далее »

    Читать далее
    Кухня в стиле хай-тек Что является перепланировкой квартиры

      Что является перепланировкой квартиры — основные мероприятия Чтобы успешно организовать и провести перепланировку в своей квартире ее хозяин должен для начала ясно себе представлять, что именно относится к данному понятию. Практика явственно убеждает, что далеко не все из владельцев жилых объектов понимают, какие из их действий квалифицируются как перепланировка, а также, на что они… Читать далее »

    Читать далее
    Порядок перепланировки нежилого помещения

      Каков порядок проведения перепланировок в нежилых помещениях Нежилые помещения чаще всего после приобретения переделывают под собственные нужды. Они зависят от того, какие функции будет выполнять объект недвижимости. В таких случаях идет речь о переустройстве или перепланировке. Эти работы нельзя просто так проводить, не согласовав возможность их проведения и безопасность в госинстанциях. Процедура узаконивания для… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.